據(jù)仲量聯(lián)行2022年三季度亞太區(qū)資本追蹤數(shù)據(jù)顯示，由于受到如主要國(guó)家貨幣兌美元大幅貶值，以及美聯(lián)儲(chǔ)收緊貨幣政策推升全球債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響，今年三季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易放緩，交易總額為280億美元，同比下跌 29%。
Stuart Crow 亞太區(qū)投資及資本市場(chǎng) 首席執(zhí)行官 仲量聯(lián)行
面對(duì)今年全球地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多變數(shù)，活躍的投資者在三季度采取了更為謹(jǐn)慎的資本部署戰(zhàn)略。盡管宏觀經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)、持續(xù)通脹和全球債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升對(duì)投資決策有一定影響，但我們了解到投資者對(duì)亞太區(qū)整體市場(chǎng)仍保持樂(lè)觀態(tài)度，并著眼于中長(zhǎng)期投資計(jì)劃及回報(bào)，因此將繼續(xù)擴(kuò)大其在亞太區(qū)的投資。
2022年三季度
從各國(guó)市場(chǎng)投資總額來(lái)看，澳大利亞的投資活動(dòng)較為活躍，交易額達(dá)73億美元，同比上漲15%，主要交易包括悉尼和墨爾本的辦公樓資產(chǎn)包交易；韓國(guó)市場(chǎng)表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，錄得64億美元投資額，同比小幅下降8%；新加坡錄得23億美元投資額，得益于大宗辦公樓交易，成交額較去年低基數(shù)同期大幅攀升 116%。
由于日元貶值，日本交易活動(dòng)較為低迷，投資額為46億美元，跌幅61%。香港市場(chǎng)受到外部大環(huán)境影響，大宗交易減少，三季度交易額同比下降75%，錄得7.2億美元。
龐樹(shù)東 中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人 仲量聯(lián)行
第三季度中國(guó)內(nèi)地總成交額為33億美元，同比下降55%，整體投資交易量大幅萎縮。疫情反復(fù)持續(xù) 、通貨膨脹及美元加息等各類外部因素導(dǎo)致投資者仍持謹(jǐn)慎、觀望態(tài)度，未來(lái)趨勢(shì)仍不明朗。
從資產(chǎn)類型看
受日本和中國(guó)總體交易量減少的影響，加之買賣雙方價(jià)格預(yù)期差距較大，辦公樓交易總額下跌33%，錄得144億美元；工業(yè)和物流地產(chǎn)投資受到美元加息、全球債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇等因素影響，成交額達(dá)46億美元，下降52%；零售地產(chǎn)投資受到消費(fèi)意愿低迷的影響表現(xiàn)也較為平淡，投資總額45億美元，下跌13%；酒店投資表現(xiàn)最為穩(wěn)定，今年前三季度投資總額已達(dá)84億美元，相信隨著國(guó)際和國(guó)內(nèi)旅游業(yè)逐步復(fù)蘇，酒店市場(chǎng)將吸引更多來(lái)自全球及亞太區(qū)的投資者。
