01 行業(yè)與市場
房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展需精準金融支撐
近日，央行負責人在香港金融管理局主辦的國際金融領(lǐng)袖投資峰會上表示，近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善，隨著中國城鎮(zhèn)化進程不斷推進，相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展需要高效、精準、有力的金融支撐。黨的二十大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這為房地產(chǎn)金融服務指明了方向。一方面，從住房市場體系看，要保持房地產(chǎn)企業(yè)的融資平穩(wěn)有序，校正金融機構(gòu)的過度避險行為；另一方面，從住房保障體系看，要加大對長租房市場、保障性住房建設的金融支持力度。其中，銀行可通過市場化方式、向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款。
10月房地產(chǎn)行業(yè)非銀融資同比上升16%
中指研究院監(jiān)測，2022年10月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，融資規(guī)模年內(nèi)首現(xiàn)正增長。行業(yè)平均利率為3.48%，同比下降2.39個百分點，環(huán)比上升0.01個百分點。海外債出現(xiàn)第5個月無新發(fā)行：海外債10月再次無新發(fā)行，此前在2月、5月、8月、9月均沒有海外債發(fā)行，房企即將面臨新一輪償債高峰。
02 城市與政策
亦莊臺湖馬駒橋解除“雙限購”
11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關(guān)于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》，通知指出，自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。購房人只需要滿足北京市購房資格——京籍、北京市工作居住證、非京籍滿5年社�；騻�稅，便可購買臺馬地區(qū)的新房、二手房，與北京限購條件相同。
天津擬出臺老舊小區(qū)維修資金辦法
日前，天津市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于對《天津市老舊小區(qū)住宅專項維修資金 管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見的公告：為了進一步促進老舊小區(qū)改造后維護更新進入良性軌道，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《國務院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》相關(guān)要求，建立健全老舊小區(qū)住宅專項維修資金歸集、使用、續(xù)籌機制。我委結(jié)合本市實際，擬定了《天津市老舊小區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），現(xiàn)對該《辦法》向社會征求意見。
03 投資與交易
10月廣州商業(yè)地產(chǎn)市場未現(xiàn)成交旺季
10月廣州市商業(yè)地產(chǎn)市場整體成交量并未呈現(xiàn)“金九銀十”旺季特征，各業(yè)態(tài)(寫字樓、公寓、商鋪)成交量在2萬平方米至5.4萬平方米之間，均相對較低，且同比環(huán)比均以下滑為主。報告分析指出，在各種商辦業(yè)態(tài)中，商鋪市場受疫情的影響最為顯著，因此在10月疫情有所反彈的背景下，業(yè)態(tài)成交較平淡。但從銷售數(shù)據(jù)看，商鋪“基本盤”社區(qū)底商仍舊保有一定的市場溫度。此外，從往年成交情況看，寫字樓市場在四季度一般較容易產(chǎn)生大宗交易且占全年成交量30%以上，因此接下來的兩個月仍較值得期待。
04 公司與項目
�；◢u39棟住宅樓將調(diào)整用途
海南省儋州市自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布了《儋州�；◢u控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整》（以下簡稱《控規(guī)調(diào)整》）的批前公示，�；◢u39棟樓的處置進程又迎來新進展�！犊匾�(guī)調(diào)整》顯示，�；◢u39棟樓將改變商品屬性，已建未售樓棟全部由住宅調(diào)整為旅館、商務金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營。根據(jù)《控規(guī)調(diào)整》，海花島2號島的2-14-1地塊39棟樓將改變住宅樓的商品屬性，用地性質(zhì)以85%的旅館、10%的商務金融用地為主，同時兼容2.5%的零售商業(yè)，以及2.5%餐飲用地。其中，租賃型住房和酒店式公寓共20棟，均屬于商業(yè)旅館用地，少部分用于商務金融用地。也就是說，調(diào)整前，該地塊用地性質(zhì)為二類住宅用地；調(diào)整后，用地性質(zhì)為旅館商務金融混合，兼容少量零售商業(yè)和餐飲，容積率下調(diào)0.06，其他規(guī)劃指標不變。
萬達商管成功發(fā)行20億元中期票據(jù)
8日，據(jù)上清所披露，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司2022年度第二期中期票據(jù)已于2022年11月3日-2022年11月4日發(fā)行，發(fā)行金額為20億元，票面利率為6.8%。債券簡稱為22大連萬達MTN002，債券代碼為102282476，發(fā)行期限為2+1年，起息日為2022年11月7日，債券簿記管理人/主承銷商為招商銀行股份有限公司。
中海企業(yè)發(fā)展150億元公司債券已獲通過
據(jù)深交所披露，中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已獲通過。債券類別為小公募，擬發(fā)行金額為150億元，發(fā)行人為中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司，承銷商/管理人為中信證券股份有限公司,中國國際金融股份有限公司,國泰君安證券股份有限公司,平安證券股份有限公司。本次債券募集資金擬用于償還公司有息債務，本次債券擬用于償還的有息債務包括到期公司債券及公司其他有息債務。
05 房企與業(yè)績
中駿集團前10月銷售約502.39億元
11月8日中午，中駿集團控股有限公司發(fā)布了2022年10月未經(jīng)審計營運數(shù)據(jù)。公告顯示，2022年10月，該集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約45.70億元，合同銷售面積412,969平方米，同比分別減少40%和31%。平均銷售價格為每平方米人民幣11,068元。1-10月，該集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約人民幣502.39億元，累計合同銷售面積4,096,576平方米，同比分別減少44%和35%。截至2022年10月31日止10個月的平均銷售價格為每平方米人民幣12,264元。
金地集團投資成立金地空間科技
11月8日消息，企查查顯示，金地集團近期投資設立科技新公司金地空間科技有限公司，法定代表人為薛躍榮，注冊資本5000萬元。該公司由金地集團、東莞市金地房地產(chǎn)投資有限公司間接共同持股。金地空間科技有限公司成立于2022年11月3日，所屬行業(yè)為軟件和信息技術(shù)服務業(yè)，經(jīng)營范圍包含：人工智能應用軟件開發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務；智能控制系統(tǒng)集成；人工智能行業(yè)應用系統(tǒng)集成服務；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)服務；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；物聯(lián)網(wǎng)應用服務；信息技術(shù)咨詢服務；大數(shù)據(jù)服務等。
廣州富大房地產(chǎn)1.8萬平在建工程項目拍賣
11月8日，據(jù)相關(guān)拍賣平臺顯示，廣州富大房地產(chǎn)KXC-D2-2地塊土地、在建工程及辦公用品拍賣出讓，起拍價20.5億元，評估價25.63億元。公告顯示，拍賣標的為土地和在建工程，不動產(chǎn)登記字號“2011國用5000025”，項目位于廣州開發(fā)區(qū)科學城創(chuàng)新路以東、光譜東路以北，土地使用權(quán)面積1.8萬平方米，建筑面積22.6萬平方米。土地性質(zhì)為商服用地，使用截止期限至2049年8月30日。標的資產(chǎn)中的少量辦公設備存放于項目現(xiàn)場的辦公用品，系本次拍賣的附加物。目前在建工程已停工，已封頂，但尚未整體完工并投入使用，未有銷售。
來 源： 房訊網(wǎng)
