房訊網訊 2022年1月6日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業(yè)地產的下一個十年"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席論壇，深刻解讀新時代寫字樓產業(yè)園市場的變局，探索高質量發(fā)展要求下行業(yè)破局之道，共同開啟中國商業(yè)地產新發(fā)展模式下的"下一個十年"。
中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會由全聯(lián)房地產商會、房訊網聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會承辦，采取現場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經等專業(yè)媒體，對本次會議進行了直播和報道，100余萬人次在線觀看了年會直播。
戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵出席論壇“優(yōu)術-大宗交易與營銷創(chuàng)新”為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，并擔任嘉賓主持。與論壇嘉賓共同探討了中國商辦物業(yè)大宗交易新路徑與新機遇。
劉兵表示，商辦物業(yè)在大宗交易里面的占比是最大的，2021年我們受到房住不炒、三道紅線還有土地出讓方面的一些調整，不管是商辦寫字樓的業(yè)主還是開發(fā)住宅的業(yè)主，商辦物業(yè)其實是投資市場現在隨著商品房住宅投資的功能弱化了之后，是一個更好的投資標的。
2021年也是中國公募REITs的元年，盡管現在還沒有傳遞到商辦地產的業(yè)態(tài)上面，但未來都是一定會覆蓋商辦物業(yè)的。2020年的大宗交易市場的額度跟2019年有很大幅的降低，2019年是歷史最高。2021年我們統(tǒng)計這個數字，北京大宗交易是650億以上，還有一些沒有公布的數字，這個數字從額度上來講是歷史的第二高，僅次于2019年。比去年上升了26%，但還有一點，交易的宗數是52宗，比2020年增長了50%，所以交易的額度是有的，而且交易的業(yè)態(tài)，包括有可散售的公寓，有新基建和寫字樓，當然是以寫字樓為主，還有商場，這個市場還是很活躍的。
另外，除了交易業(yè)態(tài)之外，我們更關注的是交易的買家是誰。我們最初服務的是境外的私募基金，但是隨著時間推移，我們現在境內的買家占到了75%，還有嘉賓提到TMT行業(yè)的擴展，需求不只是在租賃上，每個企業(yè)做大的時候，都想有一個自己的寫字樓。我們在統(tǒng)計2021年交易分布的時候，我們看到通州和豐臺麗澤都有大宗交易，我們看到有一些企業(yè)自用的量是交易很大。2021年我們統(tǒng)計當中，65%的交易發(fā)生在海淀區(qū)和朝陽區(qū)有現金流的項目，這個差距很大。
劉兵認為，關于商辦物業(yè)大宗交易新路徑與新機遇有以下三個感受：
第一，市場上的錢是越來越多了，但對應的個資產相對來說是有限的，我們看了很多報告，在2021年全世界各大私募基金、美元基金募集的錢是很多的，當然很小的一部分會分散到中國，但是同樣的時間，咱們的保險公司、咱們的企業(yè)主、咱們的個人財富其實還有很多錢是越來越多的要投入到房地產領域。
第二，從需求的角度，尤其是商辦物業(yè)，生活和工作空間還是要放在寫字樓里面，這個需求是不變的，而且越來越多。中國的人均面積跟歐美比還是小的，國內還有很多需求的空間。
第三，我從一個全國的角度去看，北京的未來供應量是非常有限的，北京不像上海、深圳和廣州，有大片的待開發(fā)的新增的商辦供應地。2022年是北京的甲級寫字樓供應量最高峰的一年，量很大，那么再往后看，就是斷崖式的下降，再看三年周期看，該供應的都供應完了之后，就沒有供應量了，那時候這個市場又是翻天覆地的變化，所以我對大宗交易是充滿了信心，因為我看到這個行業(yè)在倫敦市場、紐約市場我們的同行他們的日子比我們過得好得多得多。相信2022年隨著中國疫情的好轉和經濟的復蘇，未來的商辦物業(yè)大宗交易市場行穩(wěn)致遠，應該整體會越來越平穩(wěn)。
來源：房訊網
