房訊網(wǎng)訊 2022年1月6日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個十年"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席論壇，深刻解讀新時代寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的變局，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下行業(yè)破局之道，共同開啟中國商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式下的"下一個十年"。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，采取現(xiàn)場交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財經(jīng)等專業(yè)媒體，對本次會議進(jìn)行了直播和報道，100余萬人次在線觀看了年會直播。
丹麥科技大學(xué)博士黃俊鵬分享了雙碳戰(zhàn)略下商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。他表示，大型辦公建筑是能耗大戶、碳排放大戶，尤其是運(yùn)行階段的碳排放，占建筑全生命周期的92%以上。大型辦公建筑實(shí)現(xiàn)減排包括四大途徑：提高建筑能效，降低建筑運(yùn)行能耗；提倡建筑產(chǎn)能，增加可再生能源占比；全面電氣化；智慧運(yùn)維。
以下是黃俊鵬演講實(shí)錄整理：
雙碳目標(biāo)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響
首先來看雙碳目標(biāo)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。2021年房地產(chǎn)行業(yè)比較冷，但是有一個詞非常熱，就是碳中和，這個詞是2021年當(dāng)之無愧的熱詞，全國人民都在關(guān)注。那么碳中和是什么呢？是一場經(jīng)濟(jì)社會的變革。過去的模式是以環(huán)境為代價來獲得經(jīng)濟(jì)增長，未來一方面要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的增長，另一方面二氧化碳排放量還得下降，那么挑戰(zhàn)就很大。
在2030年要實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰。碳達(dá)峰是指某個地區(qū)或行業(yè)年度二氧化碳排放量達(dá)到歷史最高值，然后經(jīng)歷平臺期進(jìn)入持續(xù)下降的過程，是二氧化碳排放量由增轉(zhuǎn)降的歷史拐點(diǎn)。碳達(dá)峰主要靠政策驅(qū)動，包括建立碳市場、能源市場改革、“四個革命，一個合作”。
2060年要實(shí)現(xiàn)碳中和。碳中和是在特定時間段內(nèi)（通常為一年），與某一主體相關(guān)的人為二氧化碳排放量與人為二氧化碳清除量相平衡的狀態(tài)。碳中和靠技術(shù)驅(qū)動，包括零碳建筑、碳中性材料、碳中性工藝、碳中和示范、CCUS、BECCS、人工光合作用，能源結(jié)構(gòu)優(yōu)化，可在生能源技術(shù)、儲能技術(shù)。
在城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域，頂層設(shè)計上已經(jīng)就碳達(dá)峰碳中和出臺了重要文件，包括《中共中央國務(wù)院關(guān)于完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達(dá)峰碳中和工作的意見》、《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)2020年前碳達(dá)峰行動方案的通知》、《關(guān)于推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》等。
房地產(chǎn)建筑業(yè)即將全面納入碳交易市場。武漢是全國首個提出推動建筑行業(yè)納入湖北省碳排放權(quán)交易范圍，其次是雄安，北京、上海和深圳對大型公共建筑，尤其是商業(yè)建筑的碳排放也有限額規(guī)定。
具體來看，“綠色”成為房企拿地的關(guān)鍵因素，土拍“高標(biāo)準(zhǔn)”、“競品質(zhì)”的時代，成本領(lǐng)先、技術(shù)領(lǐng)先、重視綠色發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)將贏得先機(jī)。綠色也成為房企融資的關(guān)鍵因素。目前房地產(chǎn)企業(yè)融資很困難，如果把綠色的理念加進(jìn)去，可能會有助于緩解。此外，碳中和影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營策略。
房地產(chǎn)建筑業(yè)碳排放特征與趨勢
房地產(chǎn)建筑業(yè)的碳排放包括直接碳排放、間接碳排放、隱含碳排放以及運(yùn)營碳排放。直接碳排放指建筑運(yùn)營階段直接消費(fèi)的化石能源帶來的碳排放，主要產(chǎn)生于炊事、熱水和分散采暖等活動。間接碳排放指建筑運(yùn)營階段消費(fèi)的電力和熱力兩大二次能源帶來的碳排放，這是建筑運(yùn)營碳排放的主要來源。隱含碳排放指建筑施工和建材生產(chǎn)、運(yùn)輸帶來的碳排放，也被稱為建筑物化碳排放。運(yùn)營碳排放指維持建筑正常功能產(chǎn)生的碳排放。
從全球來看，根據(jù)IEA統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2019年全球建筑部門碳排放達(dá)100億噸，占全球碳排放的39%，其中直接排放30億噸，間接排放達(dá)70億噸。具體到中國，根據(jù)中國建筑節(jié)能協(xié)會發(fā)布的《中國建筑能耗研究報告2020》統(tǒng)計，2018年全國建筑全過程能耗總量為21.47億tce，占全國能源消費(fèi)總量比重為46.5%；碳排放總量為49.3億t CO2 ，占全國碳排放的比重為51.3%。
對我國建筑業(yè)碳排放趨勢預(yù)測，根據(jù)住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心發(fā)布的住建部重要研究成果《建筑領(lǐng)域碳達(dá)峰碳中和實(shí)施路徑研究》，基礎(chǔ)情景下，我國建筑CO2排放總量將在2035年達(dá)峰，總量維持在30.08億噸，其中直接碳排放3.84億噸，間接碳排放27.24億噸。在總量控制情景下，排放總量在2030年達(dá)峰。總量為26.88億噸。其中，直接碳排放3.61億噸，間接碳排放23.27億噸。達(dá)到峰值后，隨著電力清潔化和建筑用能電氣化的穩(wěn)步推進(jìn)，我國建筑運(yùn)行CO2排放量穩(wěn)步降低。
建筑物化階段的碳排放是穩(wěn)定的，就是隱含碳，其實(shí)2014年已經(jīng)達(dá)峰。從2014年起，建筑房屋竣工面積和住宅竣工面積均呈下降趨勢。隨著施工面積的減少，建筑物化階段的碳排放也將逐步減少。需要注意的是，碳排放占建筑全生命周期碳排放的80%以上；住宅在80%左右，辦公、酒店、醫(yī)院類建筑運(yùn)行階段的碳排放占比均高于90%。受城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展、消費(fèi)升級等因素的影響，建筑運(yùn)行碳排放還將持續(xù)增加。
房地產(chǎn)建筑業(yè)碳排放有四個特點(diǎn)，一是總量大，中國的房地產(chǎn)建筑業(yè)產(chǎn)生的碳排放排名全球第三。二是強(qiáng)度大，2020年房地產(chǎn)建筑業(yè)單位產(chǎn)值二氧化碳排放（0.25kg CO2/元）是全國平均值（0.12kg CO2/元）的2.倍。三是先導(dǎo)性，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)很多，是帶動經(jīng)濟(jì)增長的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。四是范圍3占比高，建筑物化和運(yùn)營階段碳排放高。
碳市場：商業(yè)地產(chǎn)的新收入來源
2020年，全球碳市場交易規(guī)模為2700億美元。到2030年，減少所有來源的碳排放的經(jīng)濟(jì)價值占全球GDP的0.6%至1.4%，大約是6750億至1.48萬億美元。具體到中國，2021年7月16日，全國碳排放權(quán)交易市場正式開啟上線交易，全國碳市場建設(shè)采用“雙城”模式，即上海負(fù)責(zé)交易系統(tǒng)建設(shè)，湖北武漢負(fù)責(zé)登記結(jié)算系統(tǒng)建設(shè)。
從中國碳排放配額（CEA）市場規(guī)模來看，2021年是全國碳市場首個履約周期，2021年12月31日，全國碳排放權(quán)交易市場首個履約期結(jié)束，全年碳排放配額（CEA）成交量累計1.79億噸，成交額累計76.61億元。中國自愿碳減排（CCER）市場規(guī)模相對較小，截至2021年5月末，國內(nèi)市場上CCER的累計成交量達(dá)到2.94億噸。
回到寫字樓行業(yè)來看，大型辦公建筑全生命周期碳排放以運(yùn)行期間碳排放為主，占92%以上。大型辦公建筑運(yùn)行期間主要用能系統(tǒng)包括采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、辦公系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、綜合服務(wù)系統(tǒng)。除電力之外，還包括燃?xì)�、集中供熱、集中供冷等不同用能形式�?/P>
我國大型辦公建筑年均單位面積能耗為81kWh/m2·a（9.93kgce/m2），其中大多數(shù)處于33-82kWh/m2 ·a（4~10kgce/m2）之間，部分高能耗建筑年均單位面積能耗超過114kWh/m2 ·a （14kgce/m2）。大型辦公建筑電力消耗主要分布在15kWh/m2~152kWh/m2，平均值為74.87kWh/m2。
不同類型用戶對辦公建筑碳排放強(qiáng)度也有不同影響。一般辦公、混合及其他功能辦公建筑能耗較低，金融/IT/媒體類建筑能耗最高�？照{(diào)系統(tǒng)是建筑運(yùn)行碳排放的主要來源，占總電耗的41.9%，其次是照明電耗，占總電耗26.4%，然后是動力系統(tǒng)能耗，占總電耗的18.3%，特殊電耗占比13.4%
對于商業(yè)辦公建筑的碳減排，有四條措施建議。途徑一是降低建筑運(yùn)行能耗。主動優(yōu)化，被動優(yōu)先，研發(fā)適合各個氣候區(qū)域的超低能耗建筑技術(shù)體系。通過空間布局優(yōu)化設(shè)計、提升外圍護(hù)結(jié)構(gòu)絕熱性能、采用自然采光和自然通風(fēng)等措施，降低建筑用能需求。
途徑二是提倡建筑產(chǎn)能，增加可再生能源占比。在建筑規(guī)劃設(shè)計中，為可再生能源的應(yīng)用創(chuàng)造條件，包括太陽能與建筑一體化技術(shù)、BIPV光伏建筑一體化、風(fēng)能建筑技術(shù)等。
途徑三是全面電氣化。建筑電氣化對建筑走向零碳的貢獻(xiàn)率為30%。對于以電氣為主導(dǎo)的建筑物和靈活的能源系統(tǒng)，需要在技術(shù)上取得重大進(jìn)步，以適應(yīng)、預(yù)測和控制能量流。
途徑四是智慧運(yùn)維。用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，讓建筑環(huán)境控制系統(tǒng)與室外環(huán)境變化、室內(nèi)人員活動變化高度聯(lián)動，在創(chuàng)造健康舒適的工作生活環(huán)境的同時，降低建筑運(yùn)行能耗。
2020年末，我國主要城市甲級寫字樓面積為6525萬平米，如果積極應(yīng)用節(jié)能技術(shù)實(shí)施商業(yè)辦公建筑碳減排的話，在單位面積年能耗120kWh/m2·a的基礎(chǔ)上降低到平均年能耗水平81kWh/m2·a計算，我國甲級寫字樓碳減排的收入規(guī)�？蛇_(dá)671億元人民幣，是特別有意義的一件事情。以上是我的分享，謝謝。
來源：房訊網(wǎng)
