第三季度北京共錄得7筆交易，總成交額近46億元，總成交面積約21萬(wàn)方。
本季度除專(zhuān)注于生物醫(yī)藥健康投資的康橋資本外，其余交易均由國(guó)內(nèi)買(mǎi)家完成。商務(wù)園區(qū)和寫(xiě)字樓在本季度占據(jù)主導(dǎo)地位，交易額接近39億元，占總交易額的85%。自用買(mǎi)家交易占比約為36%。
二十大閉幕后，伴隨經(jīng)濟(jì)刺激政策的實(shí)施、防疫措施調(diào)整，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一定的反彈。
核心區(qū)域的增值型和核心增益型寫(xiě)字樓將繼續(xù)吸引國(guó)內(nèi)外投資者的關(guān)注。受多家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)租賃需求走弱影響，投資者對(duì)中關(guān)村、望京等地區(qū)的機(jī)會(huì)普遍保持謹(jǐn)慎。預(yù)計(jì)自用買(mǎi)家將繼續(xù)積極尋找合適的物業(yè)。
第三季度上海共錄得20筆交易，總交易額近245億元，總成交面積約59萬(wàn)方。
寫(xiě)字樓板塊在季度交易中占據(jù)主導(dǎo)地位，共完成11筆交易，總價(jià)值為183億元。商務(wù)園區(qū)錄得4筆交易，總交易額約13億元。
與生命科學(xué)相關(guān)的物業(yè)以及長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目將繼續(xù)吸引投資者。
中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金市場(chǎng)將繼續(xù)增長(zhǎng)，同時(shí)REITs擴(kuò)募允許新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，這意味著提供穩(wěn)定租金收入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目將成為險(xiǎn)資、國(guó)企和pre-REIT基金等機(jī)構(gòu)投資者的首選。最近，保障性租賃住房納入C-REIT，進(jìn)一步刺激投資者對(duì)于保障性租賃住房板塊的投資興趣。私募股權(quán)投資基金將繼續(xù)在生命科學(xué)相關(guān)的商務(wù)園區(qū)和保障性租賃住房改造項(xiàng)目中尋求合適的機(jī)會(huì)。自用買(mǎi)家將繼續(xù)擴(kuò)大其資產(chǎn)持有量。
第三季度，深圳錄得3筆交易，總價(jià)值為23億元。廣州錄得一筆交易，價(jià)值近8.8億元。
寫(xiě)字樓占總交易額的94%左右。自用買(mǎi)家占據(jù)主導(dǎo)地位，總交易額約為25.7億元。
生命科學(xué)相關(guān)物業(yè)、數(shù)據(jù)中心、物流倉(cāng)儲(chǔ)等另類(lèi)資產(chǎn)的投資將維持高活躍度。
自用買(mǎi)家延續(xù)其強(qiáng)勁的物業(yè)購(gòu)置需求。在大灣區(qū)，投資者將更青睞物流和商務(wù)園區(qū)項(xiàng)目。廣州核心區(qū)域的寫(xiě)字樓和零售商業(yè)項(xiàng)目也將受到投資者的廣泛關(guān)注。
第三季度成都未錄得交易，西安錄得一筆交易，價(jià)值近5.1億元。
成都方面，本季度國(guó)企繼續(xù)表現(xiàn)其對(duì)于黃金地段整棟寫(xiě)字樓、零售商業(yè)和酒店的興趣。西安方面，對(duì)長(zhǎng)租公寓板塊的利好政策繼續(xù)驅(qū)動(dòng)國(guó)企的交易勢(shì)頭。國(guó)企刺激了這兩個(gè)城市為數(shù)不多的市場(chǎng)交易需求。
市場(chǎng)表現(xiàn)將與前幾個(gè)季度相近，國(guó)企繼續(xù)拉動(dòng)需求，尤其是成都高新區(qū)。
在成都市場(chǎng)，預(yù)計(jì)國(guó)企將持續(xù)專(zhuān)注于在核心區(qū)域?qū)で髮?xiě)字樓、零售商業(yè)和酒店的收購(gòu)機(jī)會(huì)。在西安市場(chǎng)，國(guó)企可能會(huì)積極尋找可改造為長(zhǎng)租公寓的物業(yè)機(jī)會(huì)。我們預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)的逐步恢復(fù)，國(guó)企和私人投資者將著力在成都和西安尋找更多項(xiàng)目并完成交易。
來(lái) 源： 高力國(guó)際
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