01 行業(yè)與政策
住建部：構(gòu)建租購(gòu)并舉新格局
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至10月份，全國(guó)保障性租賃住房已開工建設(shè)和籌集233.6萬套（間），占年度計(jì)劃的98.8%，完成投資1750億元。截至10月底，全年目標(biāo)已近完成，這意味著全年保障性租賃住房的建設(shè)籌集任務(wù)能夠順利完成。重在解決新市民、青年人住房困難的保障性租賃住房承載著這部分人群對(duì)實(shí)現(xiàn)住有所居的希望，因此，保障性租賃住房建設(shè)既要有量的保證，更應(yīng)注重質(zhì)的提升，確保讓更多新市民、青年人住得進(jìn)、住得好。未來，租購(gòu)并舉將改變我國(guó)現(xiàn)有的住房供給格局。
機(jī)構(gòu)：60余家銀行向100多家房企密集協(xié)議授信約4萬億元
12月14日，11月以來，中國(guó)支持房地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”。其中，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，被稱為“第一支箭”的信貸融資為房企提供意向性融資總額已達(dá)到4萬億元。中指研究院14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)11月發(fā)布的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條金融措施落地實(shí)施以來，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期有60余家銀行機(jī)構(gòu)積極向房企授信，總額度4萬億元左右，100多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信。其中，萬科獲得最多家銀行授信，為14家；其次，綠城、美的置業(yè)均為12家；碧桂園、龍湖、華宇集團(tuán)均為10家。從獲得授信額度看，綠城為4000億元，居首位；其后的萬科、碧桂園均超過3000億元；美的置業(yè)為1000億元。從銀行端來看，在已披露對(duì)房企授信總額度的銀行中，授信總額度較大的銀行依次為中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行，對(duì)房企授信總額度分別為6550億元、6000億元、5300億元和4400億元。
02 城市與市場(chǎng)
杭州公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸” 二套房首付最低四成
據(jù)杭州住房公積金管理中心官網(wǎng)，杭州住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知。《通知》顯示，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，對(duì)杭州市住房公積金貸款有關(guān)政策作出調(diào)整。按照《通知》，職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業(yè)性住房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。對(duì)于職工家庭名下?lián)碛?套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。
仲量聯(lián)行：港澳臺(tái)企業(yè)在北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張
仲量聯(lián)行14日發(fā)布報(bào)告稱，在北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)構(gòu)建初期，外資企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公場(chǎng)所的需求一度作為市場(chǎng)主要?jiǎng)恿�。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)發(fā)展大步躍進(jìn)，后期內(nèi)資企業(yè)強(qiáng)勁發(fā)展所帶來的辦公面積大幅擴(kuò)張，對(duì)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)形成了扭轉(zhuǎn)式的變化。從2015年到2022年，原先主導(dǎo)近一半需求的外資企業(yè)逐漸式微，內(nèi)資企業(yè)現(xiàn)如今占比已達(dá)74%。對(duì)比2021年，2022年德資企業(yè)在京辦公面積同比縮減了37%。但近期西門子宣布將擴(kuò)大在華支出，大眾、寶馬均在加碼投資中國(guó)造車新技術(shù)，未來德資企業(yè)在京辦公面積有望提升。此外，港澳臺(tái)企業(yè)大舉擴(kuò)張，2022年港澳臺(tái)企業(yè)在京辦公面積增長(zhǎng)了136%，其間中國(guó)香港企業(yè)貢獻(xiàn)主要部分。報(bào)告顯示，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)在過去八年實(shí)現(xiàn)了總體量超千萬量級(jí)的里程碑，全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和企業(yè)自身的變化對(duì)各辦公樓子市場(chǎng)格局也造成了一定影響。目前，在北京甲級(jí)辦公樓子市場(chǎng)中，CBD區(qū)域外資企業(yè)最為聚集，和第三使館區(qū)共同吸納了全市超七成的外資企業(yè)。
03 投資與交易
中駿集團(tuán)與兩大國(guó)有銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
12月14日，中駿集團(tuán)與中國(guó)建設(shè)銀行上海分行、中國(guó)工商銀行廈門分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。此次，同期與兩大國(guó)有銀行分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的還有保利、招商、建發(fā)、國(guó)貿(mào)、萬科、龍湖等國(guó)有企業(yè)及穩(wěn)健的民營(yíng)企業(yè)，體現(xiàn)出金融機(jī)構(gòu)對(duì)于中駿集團(tuán)穩(wěn)健發(fā)展的認(rèn)可。
04 公司與項(xiàng)目
碧桂園完成17.8億股新股份配售
12月14日，碧桂園控股有限公司發(fā)布了完成根據(jù)一般授權(quán)配售新股份的公告。碧桂園宣布配售協(xié)議所載所有條件均已達(dá)成，配售事項(xiàng)已于今天完成。合共17.8億股股份（相當(dāng)于緊隨配售事項(xiàng)完成后公司已發(fā)行股本約6.44%）已由配售代理根據(jù)協(xié)議的條款及條件按配售價(jià)每股2.7港元成功配售予不少于6名專業(yè)、機(jī)構(gòu)及其他投資者。
天譽(yù)置業(yè)香港清盤呈請(qǐng)聆訊押后至2022年12月19日
12月14日，天譽(yù)置業(yè)（控股）有限公司發(fā)布公司清盤呈請(qǐng)聆訊延期的公告。公告指出，香港呈請(qǐng)的聆訊押后至2022年12月19日（星期一）上午九時(shí)三十分進(jìn)行審理。此前定于2022年12月14日進(jìn)行審理。
華夏幸福計(jì)劃以下屬公司股權(quán)實(shí)施債務(wù)重組
12月14日晚間，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司計(jì)劃以“幸福精選平臺(tái)”、“幸福優(yōu)選平臺(tái)”49%股權(quán)實(shí)施債務(wù)重組，預(yù)計(jì)換取債權(quán)400.39億元，同時(shí)該公司計(jì)劃以上述平臺(tái)30%股權(quán)實(shí)施員工股權(quán)激勵(lì)。
05 房企與業(yè)績(jī)
華僑城前11月合同銷售502.5億元
12月14日，深圳華僑城股份有限公司披露2022年11月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況。2022年11月份華僑城實(shí)現(xiàn)合同銷售面積15.4萬平方米，合同銷售金額30.4億元；2022年1-11月份，華僑城累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積238.9萬平方米，較上年同期下降34%，合同銷售金額502.5億元，較上年同期下降33%。
大悅城控股擬發(fā)行2022年第二期15億元公司債
12月14日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司披露2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行公告。公告內(nèi)容顯示，該債券發(fā)行金額為不超過人民幣15億元，剩余部分自中國(guó)證監(jiān)會(huì)注冊(cè)/核準(zhǔn)發(fā)行之日起二十四個(gè)月內(nèi)發(fā)行完畢。
中海完成發(fā)行20億2022年第六期綠色中期票據(jù)
12月14日，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司2022年度第六期綠色中期票據(jù)發(fā)行情況公告。中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司2022年度第六期綠色中期票據(jù)于2022年12月12日-2022年12月13日發(fā)行。該債券期限為5年，實(shí)際發(fā)行金額20億元，發(fā)行利率2.70%，起息日為2022年12月14日，兌付日為2027年12月14日。
