成都
成都甲級寫字樓市場概況
成都甲級寫字樓市場解析
2022年第三季度，位于東大街商圈的ICC T2項目竣工交付進(jìn)入成都甲級寫字樓市場，總體甲級寫字樓市場體量上升至439.2萬平方米；本季度雖受高溫限電、疫情等諸多因素影響，但部分商圈的大面積租賃成交促進(jìn)全市甲級寫字樓市場凈吸納量大幅增長，環(huán)比上季度提升約19,000平方米；新項目入市導(dǎo)致全市甲級寫字樓市場空置率環(huán)比上漲；部分去化壓力較大的業(yè)主為增加市場競爭力，以優(yōu)惠價格增加談判空間，使得全市甲級寫字樓市場平均租金于本季度繼續(xù)下調(diào)，錄得100.8元每平方米每月；
2022年第四季度至2025年期間預(yù)計將有約115萬平方米的新增供應(yīng)交付進(jìn)入成都甲級寫字樓市場，全市空置率及平均租金或?qū)⒗^續(xù)承壓。
杭州
杭州甲級寫字樓市場概況
杭州甲級寫字樓市場解析
2022年第三季度，位于濱江商圈的海威領(lǐng)界項目交付入市，為杭州甲級寫字樓市場帶來約11萬平方米的寫字樓可租賃建筑面積；面臨租賃市場需求放緩及新增供應(yīng)持續(xù)放量，全市甲級寫字樓市場凈吸納量環(huán)比降低，于本季度錄得-1.6萬平方米；由于新項目竣工進(jìn)入市場，杭州甲級寫字樓市場空置率環(huán)比提高至21.5%；甲級寫字樓市場平均租金在不同商圈出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面，杭州甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比上季度微降0.5%至120.2元每平方米每月；
2022年第四季度至2025年期間預(yù)計將有約91萬平方米的新增供應(yīng)交付進(jìn)入杭州甲級寫字樓市場，全市空置率及平均租金或?qū)⒚媾R挑戰(zhàn)。
蘇州
蘇州甲級寫字樓市場概況
蘇州甲級寫字樓市場解析
2022年第三季度，蘇州甲級寫字樓無新項目入市，市場總存量繼續(xù)維持247萬平方米；受疫情影響，本季度全市甲級寫字樓市場凈吸納量環(huán)比上季度雖有所回落但仍表現(xiàn)活躍，得益于科技行業(yè)企業(yè)服務(wù)型租戶的租賃需求相對強(qiáng)勁，本季度全市甲級寫字樓市場凈吸納量錄得1.2萬平方米；
科技型企業(yè)租賃需求的活躍表現(xiàn)促進(jìn)全市甲級寫字樓市場空置率環(huán)比微降0.5個百分點；受部分商圈項目業(yè)主調(diào)整租金策略的影響，全市平均租金環(huán)比小幅下調(diào)至89.8元每平方米每月；
2022年第四季度至2025年期間預(yù)計將有約85萬平方米的新增供應(yīng)竣工交付進(jìn)入蘇州甲級寫字樓市場，其中35萬平方米新增供應(yīng)將集中于2022年第四季度交付入市，全市空置率及平均租金或?qū)⒚媾R挑戰(zhàn)。
南京甲級寫字樓市場概況
南京甲級寫字樓市場解析
2022年第三季度，位于河西CBD商圈的華新城項目竣工交付進(jìn)入南京甲級寫字樓市場，市場存量推升至237萬平方米；本季度，科技、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)的搬遷及擴(kuò)租需求，推動南京甲級寫字樓市場整體凈吸納量較上季度大幅提升，錄得2.3萬平方米；
由于新增供應(yīng)于本季度交付入市，全市甲級寫字樓市場空置率環(huán)比上升至23.4%；為提高競爭力，部分項目業(yè)主做出更多讓步以吸引優(yōu)質(zhì)租戶，使得南京甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比小幅下調(diào)；
2022年第四季度至2025年期間預(yù)計將有約76萬平方米的新增供應(yīng)交付進(jìn)入南京甲級寫字樓市場，全市空置率及平均租金或?qū)⒗^續(xù)承壓。
青島
青島甲級寫字樓市場概況
青島甲級寫字樓市場解析
2022年第三季度，青島甲級寫字樓市場無新項目入市，市場總存量維持在133萬平方米；本季度市場租賃需求表現(xiàn)穩(wěn)定，得益于金融及物流運(yùn)輸行業(yè)的租賃活躍表現(xiàn)，全市甲級寫字樓市場凈吸納量錄得環(huán)比上季度大幅提升；
由于供應(yīng)放緩，整體甲級寫字樓市場以存量去化為主，空置率環(huán)比下降至24.3%；為提高吸引優(yōu)質(zhì)租戶及提升市場競爭力，部分項目業(yè)主繼續(xù)下調(diào)項目租金，導(dǎo)致全市甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比小幅下調(diào)；
2022年第四季度至2025年期間預(yù)計將有約79萬平方米的新增供應(yīng)交付進(jìn)入青島甲級寫字樓市場，全市空置率及平均租金或?qū)⒗^續(xù)承壓。
來 源：世樺嘉潤C(jī)CRA
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