香港核心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金有見(jiàn)底跡象，今年下半年租金有望反彈
一 甲級(jí)寫(xiě)字樓
★香港島
香港島寫(xiě)字樓繼續(xù)受到市場(chǎng)波動(dòng)的打擊，租金跌幅加速。由于寫(xiě)字樓租戶(hù)持觀望態(tài)度，11月租賃活動(dòng)仍相對(duì)低迷。市場(chǎng)錄得數(shù)宗寫(xiě)字樓升級(jí)案例。
展望未來(lái)，預(yù)計(jì)到2025年，350萬(wàn)平方英尺的新寫(xiě)字樓供應(yīng)將投入港島區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，主要集中在中環(huán)和鲗魚(yú)涌。加上如今的高空置率，預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓租金將面臨進(jìn)一步的壓力且繼續(xù)下行。我們預(yù)計(jì)2023年寫(xiě)字樓需求將持續(xù)低迷，全年港島區(qū)整體租金將下跌3%至5%。
★九龍區(qū)
11月份，九龍區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金保持穩(wěn)定，租金有觸底的跡象。電子產(chǎn)品和采購(gòu)公司仍然是主要的需求驅(qū)動(dòng)力。
市場(chǎng)錄得數(shù)宗大額交易帶動(dòng)市場(chǎng)氣氛，租戶(hù)渴望在年底前敲定他們的房地產(chǎn)策略。除了辦公室升級(jí)外，ESG和靈活工作空間持續(xù)受關(guān)注，已成為租戶(hù)房地產(chǎn)決策的考慮因素。
短期內(nèi)，我們預(yù)計(jì)九龍區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將保持疲弱，但有觸底跡象。隨著內(nèi)地即將重新開(kāi)放邊境，以及香港放寬大部分的旅行限制，預(yù)計(jì)內(nèi)地和跨國(guó)公司租戶(hù)將重返市場(chǎng)，預(yù)計(jì)九龍區(qū)的寫(xiě)字樓租金在2023年小幅上升0%至3%。
二 住宅市場(chǎng)
由于利率上升和本地經(jīng)濟(jì)疲弱，持續(xù)打擊買(mǎi)家入市的情緒，令交易量大幅下跌，香港住宅市場(chǎng)仍然低迷且失去動(dòng)力。
在勞動(dòng)力萎縮、按揭成本上升和外部環(huán)境惡化的情況下，整體住宅樓價(jià)繼續(xù)下滑。
在普通住宅市場(chǎng)，受移民潮影響，住宅蝕讓宗數(shù)增加。一些業(yè)主急于出售他們的物業(yè)，并愿意大幅降價(jià)出售。由于業(yè)主愿意為準(zhǔn)買(mǎi)家提供更大的議價(jià)空間，豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)較佳。
由于目前實(shí)際利率超過(guò)3%，已經(jīng)開(kāi)始對(duì)業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)力有一定的影響。我們預(yù)計(jì)市場(chǎng)活動(dòng)在農(nóng)歷新年后才會(huì)回升。
三 零售市場(chǎng)
最新的香港零售數(shù)據(jù)顯示，隨著政府發(fā)放新一批消費(fèi)券，加上圣誕節(jié)和新年假期的臨近為零售市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，本地零售市場(chǎng)已逐步復(fù)蘇。
本地消費(fèi)者持續(xù)保守，而消費(fèi)券計(jì)劃只提供短期支持。整體而言，2022年零售市場(chǎng)持續(xù)低迷。
展望未來(lái)，圣誕節(jié)和新年假期是零售市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季。由于社交距離措施進(jìn)一步放寬，進(jìn)入公共場(chǎng)所時(shí)已不用掃描「安心出行」二維碼，進(jìn)入酒吧或宴會(huì)場(chǎng)所等無(wú)需再提前做快速檢測(cè)，撤銷(xiāo)餐飲、酒吧等所有表列處所的容量限制，并且取消了入境限制等，我們相信零售銷(xiāo)售將會(huì)回升。
2023年，我們預(yù)計(jì)零售市場(chǎng)將出現(xiàn)穩(wěn)定的復(fù)蘇，但不會(huì)出現(xiàn)明顯的反彈。由于零售商鋪高空置率的情況持續(xù)，整體零售租金將繼續(xù)受壓。
來(lái) 源：萊坊
編 輯：liuy
