01 行業(yè)與政策
機(jī)構(gòu)：千億房企數(shù)量或減少至20家
12月2日，據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告，前11月百強(qiáng)房企的累計(jì)銷售業(yè)績，無論從全口徑、操盤口徑還是權(quán)益口徑，同比下降皆超過四成。按照克而瑞的預(yù)計(jì)，今年最終銷售能過千億的房企應(yīng)該只有20家。而這一數(shù)字在2015年時(shí)為6個(gè)，2016年增至11個(gè)，到了2018年，在2017年16個(gè)的基礎(chǔ)上再次翻番，一躍增至29個(gè)。一直到2020年千億房企的數(shù)量增至歷史頂點(diǎn)，2021年千億房企數(shù)量與2020年持平，為43家。而今年的數(shù)量預(yù)計(jì)將“腰斬”。在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至11月末的目標(biāo)完成率不足80%，不少房企甚至不足70%。絕大多數(shù)企業(yè)前11月的目標(biāo)完成度均大幅低于2021年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較2021年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。12月房企貨值供應(yīng)、銷售去化壓力進(jìn)一步放大。
完善境外機(jī)構(gòu)境內(nèi)發(fā)行債券資金管理
近日，中國人民銀行、國家外匯管理局聯(lián)合發(fā)布《中國人民銀行國家外匯管理局關(guān)于境外機(jī)構(gòu)境內(nèi)發(fā)行債券資金管理有關(guān)事宜的通知》，完善境外機(jī)構(gòu)境內(nèi)發(fā)行債券資金管理要求，進(jìn)一步便利境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)債券市場融資。主要內(nèi)容包括：一是統(tǒng)一銀行間和交易所市場熊貓債資金登記、賬戶開立、資金匯兌及使用、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測等管理規(guī)則。二是規(guī)范登記及賬戶開立流程，熊貓債發(fā)行前在銀行辦理登記，允許分期發(fā)行中首期登記開戶、后續(xù)發(fā)行后逐次報(bào)送發(fā)行信息，并可共用一個(gè)發(fā)債專戶。三是完善熊貓債外匯風(fēng)險(xiǎn)管理，境外機(jī)構(gòu)可與境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)開展外匯衍生品交易管理匯率風(fēng)險(xiǎn)。四是明確發(fā)債募集資金可留存境內(nèi)，也可匯往境外使用。自2023年1月1日起施行。
02 城市與市場
北京2宗預(yù)申請地塊總起始價(jià)20億元
12月2日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)顯示，北京新掛牌2宗預(yù)申請用地，一宗是位于房山區(qū)的居住用地，另一宗是位于平谷區(qū)的商業(yè)用地，總起始價(jià)20億元。其中，房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊，位于良鄉(xiāng)高教園區(qū)，用途為居住用地，土地面積約3.1萬平方米，起始價(jià)17.2億元。另一宗地塊為平谷區(qū)興谷新消費(fèi)綜合體項(xiàng)目商業(yè)地塊，土地面積約4.67萬平方米，起始價(jià)2.8億元。
上交所制定推動(dòng)提高上市公司質(zhì)量三年行動(dòng)計(jì)劃
12月2日，上交所制定新一輪《推動(dòng)提高滬市上市公司質(zhì)量三年行動(dòng)計(jì)劃》和《中央企業(yè)綜合服務(wù)三年行動(dòng)計(jì)劃》。具體內(nèi)容包括，控股股東、實(shí)際控制人層面，突出強(qiáng)化激發(fā)治理的內(nèi)生動(dòng)力。更加注重引導(dǎo)上市公司的控股股東和實(shí)際控制人增強(qiáng)誠信意識和責(zé)任意識，聚焦做大做強(qiáng)上市公司主業(yè)，弘揚(yáng)企業(yè)家精神。推動(dòng)構(gòu)建有效的治理機(jī)制和內(nèi)控制度，探索建立更為有效的控制權(quán)制衡約束機(jī)制。配合做好代表人訴訟，強(qiáng)化投資者補(bǔ)償。
03 投資與交易
120億元！融創(chuàng)董家渡項(xiàng)目易主
11月28日，工商信息顯示，融創(chuàng)中國將其持有的泛海建設(shè)控股有限公司89.7%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給了中信信托及蕪湖華融資本創(chuàng)譽(yù)投資中心，持股比例分別為64.7%、25%，融創(chuàng)的持股份額則降到了10.3%。蕪湖華融資本創(chuàng)譽(yù)投資中心控股股東正是中國華融，我國四大資產(chǎn)管理公司（AMC）之一。泛海建設(shè)旗下?lián)碛袃纱蟆昂勒表?xiàng)目，上海董家渡項(xiàng)目和北京泛海國際項(xiàng)目1號地塊。這兩個(gè)項(xiàng)目是2019年1月孫宏斌以149億元總價(jià)從泛�？毓啥麻L盧志強(qiáng)手中買下。
04 公司與項(xiàng)目
許家印現(xiàn)身恒大保交樓專題會(huì)
據(jù)恒大集團(tuán)官網(wǎng)，12月2日晚7時(shí)，恒大集團(tuán)召開保交樓工作專題會(huì)議，恒大集團(tuán)董事會(huì)主席許家印在會(huì)上重點(diǎn)總結(jié)了今年以來的復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓情況，并要求確保完成全年保交樓任務(wù)。許家印表示:“今年1至11月，恒大集團(tuán)實(shí)現(xiàn)交樓25.6萬套，2022年全年要力爭完成30萬套的交樓，12月份必須保質(zhì)保量完成交樓4.4萬套。這個(gè)月還剩29天，時(shí)間緊、任務(wù)重，恒大全體員工要堅(jiān)定不移地履行我們的主體責(zé)任，永不放棄地努力拼搏，確保完成全年交樓任務(wù)。”
碧桂園獲十家銀行逾3000億元意向性授信
12月2日，據(jù)碧桂園微信公眾號，自11月24日以來，碧桂園已經(jīng)與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農(nóng)商銀行、珠海華潤銀行等十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。初步統(tǒng)計(jì)，碧桂園這一輪共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。
萬科人事變動(dòng) 張海、朱保全出任萬科聯(lián)席總裁
12月2日，萬科集團(tuán)發(fā)文，經(jīng)總裁祝九勝提議，張海、朱保全出任公司聯(lián)席總裁，協(xié)助祝九勝負(fù)責(zé)萬科開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)和經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理。萬科方面表示：張海、朱保全從去年起已實(shí)際履行相關(guān)職責(zé)，張海牽頭負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，朱保全牽頭負(fù)責(zé)經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)，經(jīng)過一年多的實(shí)踐，相關(guān)管理模式已趨于成熟。張海和朱保全將協(xié)助祝九勝組成萬科的業(yè)務(wù)作戰(zhàn)管理核心，推動(dòng)萬科在行業(yè)新發(fā)展階段進(jìn)一步發(fā)揮集團(tuán)軍優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重的戰(zhàn)略落地。
05 房企與業(yè)績
萬科11月合同銷售304.4億元
12月2日，萬科企業(yè)發(fā)布2022年11月銷售簡報(bào)。公告顯示：2022年11月，萬科企實(shí)現(xiàn)合同銷售面積207.4萬平方米，合同銷售金額304.4億元，同比減少29.46%；2022年1-11月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2,343.1萬平方米，合同銷售金額3,772.2億元，同比減少33.14%。
為推進(jìn)資產(chǎn)輕重分離招商積余籌劃出售部分資產(chǎn)
12月4日晚，招商積余發(fā)布關(guān)于籌劃資產(chǎn)出售的提示性公告。為了積極推動(dòng)公司戰(zhàn)略落地，加快推進(jìn)公司資產(chǎn)輕重分離，公司正在籌劃出售成都市中航地產(chǎn)發(fā)展有限公司100%股權(quán)、九江市九方商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、中航城置業(yè)（昆山）有限公司100%股權(quán)、江西中航地產(chǎn)有限責(zé)任公司100%股權(quán)、岳陽中航地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)、贛州市航逸酒店管理有限公司100%股權(quán)、深圳中航觀瀾地產(chǎn)發(fā)展有限公司51%股權(quán)，并妥善解決上市公司對標(biāo)的公司的股東借款。目前本次交易的交易對方、交易方式、交易價(jià)格等相關(guān)事項(xiàng)尚不確定。
力高集團(tuán)前11月合約銷售約255.47億元
12月2日，力高集團(tuán)在港交所公告，截至11月30日止11個(gè)月實(shí)現(xiàn)的合約銷售約為人民幣255.47億元，建筑面積約299.25萬平方米。
