12月8日，享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢公司戴德梁行發(fā)布《北京市城市更新條例》解讀，《條例》緊緊圍繞首都城市戰(zhàn)略定位，明確了城市更新的五大類、12項內(nèi)容，在北京城市減量發(fā)展的背景下，以保留、利用、提升為主，堅持民生優(yōu)先，兼顧各方主體利益，推進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。
《條例》特別提到，允許存量建筑用途轉(zhuǎn)換，將大大提升北京一些老舊建筑提質(zhì)改造的可能性，尤其是在商業(yè)服務(wù)和工業(yè)及倉儲服務(wù)領(lǐng)域，讓存量資產(chǎn)得到優(yōu)化提升，也為市場提供了更多可利用的空間和投資機(jī)會。
在資金保障方面，《條例》中不僅拓寬了參與主體的渠道，還從法律保障方面對各方責(zé)任、權(quán)益做了明確的說明，提出"共擔(dān)改造成本，共享改造收益"；在資金來源上，還鼓勵通過設(shè)立城市更新基金、發(fā)行地方政府債券、企業(yè)債券等方式來保證城市更新項目的順利完成。相信在這些政策的支持下，未來將看到越來越多的國有資產(chǎn)城市更新項目通過REITs或PPP等方式將社會資本引入，從而得到了有效的盤活。
此外，《條例》還鼓勵合理利用廠房內(nèi)部空間進(jìn)行加層改造，提升項目使用率；積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)化，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；優(yōu)化老舊低效樓宇，商業(yè)地產(chǎn)租賃將變得更加綠色環(huán)保。
《條例》稱，將允許在同一建筑物中，如商業(yè)、商務(wù)辦公建筑內(nèi)安排文化、體育、教育、醫(yī)療、社會福利、宿舍居住等功能，也可以用于宿舍型保障性租賃住房。同時完善建筑安全和使用功能、提高智能化水平、滿足現(xiàn)代商務(wù)辦公需求。
根據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截止至2022年上半年，北京全市寫字樓市場LEED認(rèn)證樓宇體量約為695萬平方米，占北京市寫字樓總體量的30.6%。根據(jù)中央商務(wù)區(qū)綠色建筑樓宇和非綠色建筑樓宇租金和空置率對比可以看出，具有綠色建筑認(rèn)證的寫字樓租金為非綠色建筑寫字樓租金的1.3倍，綠色建筑樓宇平均空置率為10%，而非綠色建筑樓宇空置率為11.8%。
戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示："從商業(yè)地產(chǎn)的角度來看，本次《條例》的出臺不僅從政策方面為商業(yè)地產(chǎn)城市更新提供了指引和法律保障，在老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)及老舊低效樓宇更新的具體操作層面也做出了更為靈活、細(xì)化的指引。
來 源：房訊網(wǎng)
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