精品电影一区二区,97超碰人人操,国产精品网站亚洲图片,高清无码三级片

廣告
規(guī)模供應(yīng)持續(xù) 寫字樓市場能否延續(xù)去年的“高光”表現(xiàn)
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2022/3/31 9:08:00
分享到:
[提要]未來三個季度,寫字樓市場能否再度逆轉(zhuǎn),延續(xù)去年的“高光”表現(xiàn),仍有待市場的觀察。但是面對市場企穩(wěn)恢復(fù)過程中的“倒春寒”,建議從業(yè)者應(yīng)該拿出更積極的態(tài)度去應(yīng)對。

  房訊網(wǎng)訊 自2021年下半年以來,房地產(chǎn)行業(yè)面臨了嚴(yán)峻的市場形勢,房企投資拿地意愿謹(jǐn)慎,購房者觀望情緒濃厚。然而作為行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的商辦寫字樓市場,卻在去年表現(xiàn)“一枝獨秀”。得益于以互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為代表的強(qiáng)勁需求支撐,原本處于下行周期的中國寫字樓市場在2021年實現(xiàn)了完美收官。

  在疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展科學(xué)統(tǒng)籌下,國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長為中國寫字樓市場的復(fù)蘇奠定了堅實的基礎(chǔ),而凈吸納量的“高光”表現(xiàn)為寫字樓市場的復(fù)蘇增添了亮色。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示,2021年國內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)強(qiáng)勁反彈,18個主要城市的全年凈吸納量達(dá)到743萬平方米,創(chuàng)歷史新高。

  具體城市來看,北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米。在北京,寫字樓市場全年凈吸納量創(chuàng)歷史新高達(dá)109.4萬平方米,空置率回歸均衡。上海寫字樓凈吸納量近130萬平方米,租金在止跌的同時,出現(xiàn)了五年來首次回升。而空置率在四大一線城市中一直高居不下的深圳,也在2021年得到改善,全年凈吸納量首次破百萬平方米,反超新增供應(yīng)彰顯了市場的活力與韌性。

  “高光”的數(shù)據(jù)預(yù)示了寫字樓市場本輪下行周期的筑底企穩(wěn),然而在2022年,宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、疫情的多點爆發(fā)、規(guī);男略龉⿷(yīng)以及強(qiáng)勢需求的持續(xù)存疑等多重因素影響下,寫字樓市場能否再次畫出亮眼的反彈曲線,仍然存在著很大的不確定性。

  宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定是寫字樓需求持續(xù)釋放的前提。CBRE近日發(fā)布市場展望報告指出,2022年國內(nèi)寫字樓租賃市場所面臨的宏觀環(huán)境喜憂參半,“憂”的便是經(jīng)濟(jì)增速回歸常態(tài)化,以及此前快速成長的在線教育、在線游戲等行業(yè)的強(qiáng)化監(jiān)管在短期內(nèi)影響相關(guān)企業(yè)擴(kuò)張意愿,因此該機(jī)構(gòu)預(yù)計2022年全國寫字樓凈吸納量同比將放緩,較2021年的峰值回落17%。

數(shù)據(jù)來源:世邦魏理仕研究部

  而從疫情的影響來看,今年初在國內(nèi)“卷土重來”的疫情呈現(xiàn)了多點爆發(fā)的態(tài)勢,尤其是深圳、上海等重點城市也受到了疫情的較嚴(yán)重沖擊,在給人們生活、工作帶來不便的同時,也會影響到企業(yè)的信心,阻斷寫字樓租賃需求的持續(xù)釋放。

  規(guī)模化的供應(yīng)則給市場帶來巨大的存量和去化壓力。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),今年前兩個月全國辦公樓待售面積高達(dá)3900萬平方米,同比增長3.4%。雖然據(jù)房訊觀察寫字樓市場供應(yīng)高峰期已接近尾聲,但“尾聲”并不等于“結(jié)束”,今年國內(nèi)重點城市仍有大量的新增供應(yīng)將入市。來自CBRE的數(shù)據(jù)顯示,全國18個主要城市計劃交付的寫字樓體量約950萬平方米,其中上海、深圳都將有超過100萬平方米的供應(yīng)量,北京、廣州的新增也會近百萬平。

  此外,去年部分行業(yè)尤其是TMT的強(qiáng)勢需求是否可持續(xù)仍未能可知。從去年數(shù)據(jù)分析來看,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的吸納量在多個城市的需求中占據(jù)了“半壁江山”,而隨著對行業(yè)反壟斷、抑制資本的強(qiáng)監(jiān)管政策相繼出臺,預(yù)計今年來自互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的需求將出現(xiàn)銳減。

  戴德梁行近日發(fā)布的一季度市場研報也反映出了這一趨勢。一季度北京寫字樓市場整體市場凈吸納量為18.5萬平方米,租賃成交雖高于去年同期水平,但環(huán)比去年四季度有所放緩。而在上海,一季度凈吸納量約22萬平方米,少于去年同期;深圳則受到季節(jié)性因素及疫情防控影響,市場活躍度同樣出現(xiàn)回落。

  與此同時,在北京,領(lǐng)跑市場需求的已變?yōu)閮?nèi)資證券、資管類企業(yè),科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)占比則出現(xiàn)了下滑,其中高科技、生物醫(yī)藥和專業(yè)服務(wù)業(yè),分別占所有行業(yè)總成交面積的32.0%、10.6%和8.7%。

  未來三個季度,寫字樓市場能否再度逆轉(zhuǎn),延續(xù)去年的“高光”表現(xiàn),仍有待市場的觀察。但是面對市場企穩(wěn)恢復(fù)過程中的“倒春寒”,建議從業(yè)者應(yīng)該拿出更積極的態(tài)度去應(yīng)對。一方面順應(yīng)行業(yè)趨勢提升產(chǎn)品力,通過科技應(yīng)用打造低碳綠色的智慧化樓宇建筑,另一方面提升運(yùn)營能力,不斷調(diào)整優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu),關(guān)注高成長的科技、生命科學(xué)等行業(yè),同時構(gòu)建樓內(nèi)良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài),以優(yōu)質(zhì)的運(yùn)管提升產(chǎn)品的吸引力。

  來源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 金第夢想山 [懷柔區(qū)]

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2009-2022
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770
国产精品国际| 鲁丝一鲁丝二鲁丝三| 天天干天天爽综合无码| 久久夜夜靖品| 日韩欧美一区二区三区精品综合| 日本国产精品久| 国 综合 色| 日韩成人视频天天操| 人妻日韩少妇欧美| 久久 久免费国产视频| 亚洲少妇久久久久| 99亚亚热| 天天干天天弄天天搞| 在线好吊妞| 久久精品又黄又w网站| 成人香蕉久久大片| 久久精品国产亚洲AV无码南京| 欧美精品二区草草在线电影| 德惠市| 黄色福利视屏| 日韩无码av.com| 中文字幕一二区在线观看| 亚无码高清在线观看中文字幕| 欧美久久整片| AV导航不卡一区二区三区| 亚洲精品天| 国产链接日韩欧美| 国产亚洲欧美成人h在线| 无码中文字幕吃瓜| 欧美一区二区天天拍| 道久久综合一本| 在线欧美观看一个人www国产| 久久精品性爱视频| 日韩3P淫乱视频| 欧美一级日B视频| 亚洲爱精品| 大鸡巴操嫩逼喷水视频| 欧美视频不卡| 欧美三级午夜理伦三级富婆| 欧美午夜一区二区在线| 丁香婷婷永久|