近日，58同城、安居客發(fā)布《2022年一季度三十城寫字樓租賃指數(shù)報告》，通過寫字樓租金指數(shù)、用戶行為指數(shù)，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)等不同維度回顧了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一季度發(fā)展現(xiàn)狀，并對未來發(fā)展趨勢作出了深度解讀。
報告顯示，一季度，三十個大中城市寫字樓租金指數(shù)為100.73，季度環(huán)比上漲3.29%，寫字樓租金指數(shù)五連增，兩年多來首次超過疫情前水平。并且有47%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二季度所負(fù)責(zé)區(qū)域的寫字樓租賃需求相比一季度需求會提升。
寫字樓租金指數(shù)實(shí)現(xiàn)五連增，天津?qū)懽謽钦曳炕钴S度漲幅較高
據(jù)58同城、安居客《2022年一季度三十城寫字樓租賃指數(shù)報告》顯示，一季度，三十個大中城市寫字樓租金指數(shù)為100.73，季度環(huán)比上漲3.29%，寫字樓租金指數(shù)五連增，兩年多來首次超過疫情前水平。成都以18.16%的漲幅位居漲幅榜第一，青島、鄭州、石家莊等二線城市漲幅靠前。
30城中22個城市租金上漲，16個城市租金指數(shù)超過疫情前水平，青島、成都、鄭州、上海四城租金指數(shù)領(lǐng)跑。由此可見，疫情的影響逐漸消退，寫字樓租賃市場也正逐步回暖。
在寫字樓租賃找房活躍城市統(tǒng)計上，各城市與前一個季度相比也出現(xiàn)了不同幅度的漲跌。主力城市中，天津?qū)懽謽钦曳炕钴S度漲幅較高，其中南開區(qū)、河西區(qū)和西青區(qū)備受租戶青睞。同樣為新一線城市的青島寫字樓租賃市場同樣活躍，市北區(qū)、市南區(qū)和黃島區(qū)受到不少租戶追捧。太原同樣有著較高的找房活躍度，小店區(qū)、萬柏林區(qū)和迎澤區(qū)成為熱門區(qū)域。此外，昆明、上海、石家莊、寧波、貴陽、南京和哈爾濱也都榜上有名。
與上季度相比，各城市用戶對寫字樓租賃面積需求變化也有不同表現(xiàn)，在寫字樓租賃活躍城市中，北京100㎡以下寫字樓搜索占比21%，較上季度提升1%，可見小面積寫字樓找房活躍度較高。而上海地區(qū)100㎡-200㎡寫字樓搜索量占比最高，同時1000-2000㎡和超過2000㎡的單位搜索占比各提升1%。廣州和深圳同樣是100㎡以下寫字樓搜索量占比最高，且廣州100㎡以下和800-1000㎡寫字樓搜索量占比各增加1%，深圳小面積單元100㎡以下搜索占比提升2%。
超6成經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為租金下降，近5成經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二季度需求將提升
一直以來，經(jīng)紀(jì)人對于市場變化極其敏銳，58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為86.36。在接受調(diào)研的經(jīng)紀(jì)人中，有66%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為自己負(fù)責(zé)區(qū)域的寫字樓租金有所下降，還有27%的經(jīng)紀(jì)人表示租金不變。有18%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為一季度所負(fù)責(zé)區(qū)域的寫字樓空置率有所下降，另有39%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為一季度租賃需求要比2021年四季度有所提升。
據(jù)58同城、安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計，寫字樓簽約客戶主要來自于金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、外貿(mào)、生物醫(yī)藥、教育、TMT、制造業(yè)和房地產(chǎn)等行業(yè)。對于二季度寫字樓市場，有15%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為空置率會進(jìn)一步下降；還有47%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二季度所負(fù)責(zé)區(qū)域的寫字樓租賃需求相比一季度需求會提升。
來源：58同城、安居客
編輯：wangdc
