行業(yè)與市場(chǎng)
首套房貸款利率下限降20個(gè)基點(diǎn) 最低可至4.4%
5月15日，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中提出，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。在當(dāng)前5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）4.6%的基礎(chǔ)上再下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，也就是利率下限最低可至4.4%。（房訊網(wǎng)）
央行：4月住房貸款減少605億元，同比少增4022億元
中國(guó)人民銀行發(fā)布2022年4月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。住戶(hù)貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元；不含住房貸款的消費(fèi)貸款減少1044億元，同比少增1861億元；經(jīng)營(yíng)貸款減少521億元，同比少增1569億元。（央行）
棄房斷供現(xiàn)象暴增？并非法拍房數(shù)量增長(zhǎng)主因
“近年來(lái)法拍房數(shù)量確實(shí)在以較大幅度增長(zhǎng)，但原因是多方面的，不應(yīng)該夸大‘棄房斷供’因素�！毕嚓P(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年全年法拍房掛拍75.82萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)13.2%，但是住宅類(lèi)掛拍量同比卻減少了3.59%，商業(yè)類(lèi)大幅增長(zhǎng)46.5%，說(shuō)明普通居民“棄房斷供”并非法拍房數(shù)量增長(zhǎng)主因。（第一財(cái)經(jīng)）
4月房企融資規(guī)模下降 分化加劇
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期房企融資規(guī)模下滑態(tài)勢(shì)明顯。4月房企非銀融資總額為843.4億元，同比下降52.1%，環(huán)比下跌19.7%。從融資結(jié)構(gòu)看，4月信用債規(guī)模占比43.7%，海外債占比3.4%，信托融資占比15.3%，ABS融資占比37.6%。5月以來(lái)，房企融資分化加劇，頭部房企獲得較多融資機(jī)會(huì)，而中小房企新增融資較少。（中國(guó)證券報(bào)）
城市與調(diào)控
天津?qū)嵭写媪糠课萁灰踪Y金監(jiān)管銀行托管模式
根據(jù)天津市政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)天津市住建委擬定的天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法的通知，從5月15起，天津市實(shí)行存量房屋交易資金監(jiān)管銀行托管模式。全市10家商業(yè)銀行可辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)，房屋交易資金在銀行進(jìn)行托管時(shí)有利息。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
海口出臺(tái)房地產(chǎn)新政 支持人才剛性住房需求
近日，海口市住建局等四單位發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出支持人才剛性住房需求。落戶(hù)海南省的引進(jìn)人才購(gòu)買(mǎi)住房，自落戶(hù)之日享受本地居民同等待遇；未落戶(hù)海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可在�？谑匈�(gòu)買(mǎi)1套住房。（�？诎l(fā)布）
廣東東莞樓市新政：多孩家庭可多購(gòu)一套房
5月14日，東莞市住建局等部門(mén)印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提出支持改善性住房需求。對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，其中非本市戶(hù)籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社�；騻�(gè)稅證明。（新民晚報(bào)）
公司與項(xiàng)目
恒大一樓盤(pán)強(qiáng)制認(rèn)購(gòu)車(chē)位才交房，住建局回應(yīng)
近日有網(wǎng)友反映河南商丘恒大名都二期樓盤(pán)逾期交房，建成后要求業(yè)主買(mǎi)車(chē)位才能交房。對(duì)此，商丘市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，此事屬實(shí)，屬于項(xiàng)目自救措施，已向上級(jí)單位報(bào)備。此批交付的236戶(hù)業(yè)主中，有60余戶(hù)已認(rèn)購(gòu)車(chē)位并入住，其余大部分業(yè)主已有認(rèn)購(gòu)意向，目前仍有近50戶(hù)業(yè)主不愿認(rèn)購(gòu)。
該負(fù)責(zé)人表示，目前商丘市恒大樓盤(pán)已虧損10億，約5800戶(hù)恒大業(yè)主面臨爛尾樓問(wèn)題。由于恒大名都與相鄰小區(qū)恒大繽紛城共用一個(gè)監(jiān)管資金賬戶(hù)，當(dāng)時(shí)賬上僅剩1100萬(wàn)元，按照樓盤(pán)原定交付順序，監(jiān)管資金先用于上述項(xiàng)目樓棟，“前后約花費(fèi)2000萬(wàn)，監(jiān)管資金早都是負(fù)數(shù)了。”（中國(guó)新聞周刊）
順安集團(tuán)擬重組福晟國(guó)際，或成為后者控股股東
5月13日晚間，福晟國(guó)際發(fā)布公告稱(chēng)，2022年5月11日，福晟國(guó)際及潛在投資者進(jìn)邦投資有限公司訂立條款書(shū)，據(jù)此，訂約方已就建議重組及可能認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)表現(xiàn)其諒解。據(jù)悉，進(jìn)邦投資是一家在香港注冊(cè)成立的有限公司，其控股股東為順安集團(tuán)。（新京報(bào)）
啟迪集團(tuán)簽約中鐵南方 長(zhǎng)期合作產(chǎn)業(yè)招商、園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)
5月13日，廣東啟迪集團(tuán)與中鐵南方在深圳簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。雙方將通過(guò)產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)基金組建等領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作，共同助力粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新事業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。（啟迪控股）
融創(chuàng)服務(wù)：兩日斥資3705萬(wàn)港元回購(gòu)公司1100萬(wàn)股股份
5月13日晚間，融創(chuàng)服務(wù)公告稱(chēng)，公司以3.26-3.6港元/股的價(jià)格，總計(jì)斥資約1737.05萬(wàn)港元回購(gòu)公司500萬(wàn)股股份。融創(chuàng)服務(wù)總計(jì)斥資約3705.67萬(wàn)港元，連續(xù)兩日共回購(gòu)公司1100萬(wàn)股股份。（澎湃新聞）
企業(yè)與業(yè)績(jī)
世茂集團(tuán)：前4個(gè)月合約銷(xiāo)售281.5億元
2022年4月，世茂集團(tuán)合約銷(xiāo)售額約為人民幣60.3億元，合約銷(xiāo)售面積為37.20萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣16220元。截至2022年4月30日止四個(gè)月，世茂集團(tuán)累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約281.5億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售總面積為173.72萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣16204元。（房訊網(wǎng)）
富力地產(chǎn)：前4個(gè)月銷(xiāo)售收入約177.5億元
2022年4月，富力地產(chǎn)月內(nèi)銷(xiāo)售收入約人民幣42.7億元，銷(xiāo)售面積約25.5萬(wàn)平方米。至2022年4月底，富力地產(chǎn)總銷(xiāo)售收入約人民幣177.5億元，銷(xiāo)售面積約145.31萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
