房訊網訊 2022年上半年，受國際環(huán)境復雜演變、國內疫情沖擊等超預期因素影響，國民經濟下行壓力加大、增速放緩，也為商業(yè)地產大宗交易市場帶來了巨大的壓力。
第一太平戴維斯近日發(fā)布2022上半年中國大宗交易市場回顧和展望指出，受疫情反復尤其是一線城市輪番封控影響，二季度投資市場整體活躍度減弱，導致上半年成交量表現平淡。數據顯示，上半年全國大宗交易成交總金額716億元，遠遜于去年同期，較疫情最初爆發(fā)的2020年也有所下降。
從資產類別來看，傳統(tǒng)寫字樓成交量同比出現下滑，上半年僅錄得279億元的成交額，較去年同期有大幅下降。但寫字樓依舊是市場上最受青睞的物業(yè)類型，尤其是來自互聯網、科技、能源企業(yè)的自用買家，其主營業(yè)務的快速發(fā)展，促生在一線城市購置總部大樓的需求，為寫字樓大宗成交提供支撐。
工業(yè)/物流、產業(yè)園在內的新經濟地產愈加受到投資人追捧，成交額及占比穩(wěn)步提升。在總體大宗交易表現不佳的形勢下，工業(yè)物流的投資“逆勢”上漲，實現了179億元的成交額。此外，生命科學地產、長租公寓等也受到了投資人的更多關注。
具體城市來看，北京大宗投資市場在上半年仍然稍顯平淡，半年累計成交金額約為人民幣100億元，較去年同期下降73.4%。預計2022年下半年北京大宗投資市場仍將處于“供過于求”的局面，可供出售的項目或資產包將會持續(xù)增加，且議價空間也相對較大。
上海在上半年共完成28宗成交，合計成交金額達到人民幣332億元。目前市場上，保險公司等長期資本和自用買家是比較活躍的買家類別。下半年，公募REITs的持續(xù)發(fā)行為市場注入流動性及信心，機構投資者對工業(yè)物流、生命科學產業(yè)園、長租公寓物業(yè)類型持有非常積極的收購態(tài)度，優(yōu)質寫字樓則繼續(xù)為自用買家及國內保險公司的關注。
第一太平戴維斯指出，投資市場的信心正在逐步回歸，隨著市場基本面逐漸明朗，上半年停滯的交易預計在三四季度重啟，下半年可能迎來成交高峰。
隨著中國經濟企穩(wěn)反彈以及商業(yè)地產市場的整體恢復，在回報率不斷走高的預期下，投資者信心持續(xù)釋放，自用買家也將出手把握“窗口期”，預計未來大宗交易市場活躍度仍有較大的提升空間。在不斷復蘇的市場環(huán)境下，開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？
8月10日，2022中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）將在北京富力萬麗酒店啟幕，展覽會邀請100家企業(yè)和項目，1000家投資機構和代理機構，1000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，以市場為導向，不斷挖掘商業(yè)地產市場中購（租）房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務。
2022中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會以"商辦新世代 攜手贏未來"為主題，致力打造領先的商業(yè)地產選址解決方案和商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會，持續(xù)引領中國商業(yè)地產長期主義發(fā)展，攜手多方力量共同推動商業(yè)地產市場復蘇回暖。
新商業(yè)：商業(yè)地產100強企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類最優(yōu)質商業(yè)地產項目，如城市綜合體、商業(yè)廣場、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新復合型商業(yè)物業(yè)等；
新辦公：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質資源項目；
新園區(qū)：產業(yè)園區(qū)投資開發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質地塊供應推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產業(yè)綜合體等城市優(yōu)質資源項目；
新居�。何穆玫禺a、海外地產、長租公寓、租賃住房等企業(yè)和項目；
產業(yè)鏈：各類規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計、商業(yè)設計、物業(yè)管理、運營機構、企業(yè)管理信息化軟件供應商、智能化管理系統(tǒng)、門窗幕墻、電梯、空調、照明等商業(yè)地產開發(fā)全產業(yè)鏈服務機構與配套企業(yè)。
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