房訊網(wǎng)訊 CBRE近日發(fā)布報(bào)告指出，2022年二季度，中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)中心（如北京和上海）的封控不可避免地影響了商業(yè)地產(chǎn)租賃和投資活動(dòng)。在此期間，寫字樓和零售物業(yè)租賃大幅放緩，而物流倉(cāng)儲(chǔ)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊表現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性。
來(lái)源：CBRE世邦魏理仕
從寫字樓市場(chǎng)來(lái)看，2022年二季度，寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)及凈吸納量環(huán)比分別下降56%和74%。作為受到疫情影響時(shí)間最長(zhǎng)的兩個(gè)城市，上海本季的寫字樓凈吸納量環(huán)比下降80%，北京則錄得負(fù)吸納。CBRE追蹤的18個(gè)城市租金普遍承壓，全國(guó)平均租金指數(shù)環(huán)比跌幅為0.5%。
隨著6月份服務(wù)業(yè)PMI大幅反彈至54.3%，且21個(gè)行業(yè)中有19個(gè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)位于擴(kuò)張區(qū)間，CBRE預(yù)計(jì)，2022年下半年全國(guó)寫字樓凈吸納量將反彈至250萬(wàn)至300萬(wàn)平方米，接近2021年同期的75%。然而，全年數(shù)據(jù)仍將遠(yuǎn)低于2021年750萬(wàn)平方米的歷史高點(diǎn)。
寫字樓需求的反彈預(yù)計(jì)將在2023年延續(xù)，CBRE于近期進(jìn)行的租戶調(diào)查顯示近一半受訪者預(yù)計(jì)明年的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)將有所改善。非銀金融和制藥行業(yè)的持續(xù)擴(kuò)張、以及TMT行業(yè)的企穩(wěn)復(fù)蘇（尤其是高科技板塊）將成為租賃活動(dòng)復(fù)蘇的主要驅(qū)動(dòng)。
從供應(yīng)端來(lái)看，下半年預(yù)計(jì)有400萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市，大部分城市寫字樓租金仍面臨下行壓力。受益于有限的供給以及租戶向高品質(zhì)樓宇的升級(jí)需求，一線城市核心商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫字樓表現(xiàn)預(yù)計(jì)將更具韌性。
大宗交易投資方面，2022年二季度，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易金額達(dá)到496億元，環(huán)比微降2%，同比下跌51%。下跌基本符合預(yù)期，CBRE 2022年中國(guó)投資者意向調(diào)查的受訪者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)不確定性和疫情相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)是今年商業(yè)地產(chǎn)投資面臨的最大挑戰(zhàn)。
雖然上海在本輪疫情中遭遇較長(zhǎng)時(shí)間封控，受益于良好的市場(chǎng)流動(dòng)性、充足的可投資資產(chǎn)池以及強(qiáng)勁的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)基本面，預(yù)計(jì)上海仍將是國(guó)內(nèi)大宗物業(yè)投資的首選城市。
CBRE預(yù)計(jì)投資者將繼續(xù)重點(diǎn)關(guān)注新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)，包括物流倉(cāng)儲(chǔ)、冷鏈、數(shù)據(jù)中心、科技園區(qū)及長(zhǎng)租公寓。此外，CBRE也建議投資者積極關(guān)注一線城市商辦物業(yè)的逆周期投資機(jī)會(huì)，并認(rèn)為2023年租賃需求的顯著修復(fù)將帶動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)步回升。
隨著5月底封控措施逐步解除以及政府的經(jīng)濟(jì)刺激政策開始生效，6月份所有關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均出現(xiàn)強(qiáng)勁改善，商業(yè)地產(chǎn)租賃和投資活動(dòng)也將復(fù)蘇，市場(chǎng)的持續(xù)回暖需要刺激需求的釋放。
面對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對(duì)接合作，更為有效地促進(jìn)成交？開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個(gè)品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的機(jī)會(huì)和平臺(tái)。
2022年8月10日，2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022）將在北京富力萬(wàn)麗酒店啟幕，主題為“商辦新世代 攜手贏未來(lái)”，旨在展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息，促進(jìn)企業(yè)項(xiàng)目間合作與交易，攜手多方力量為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的需求釋放提供助力，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇。
2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)將邀請(qǐng)100家企業(yè)和項(xiàng)目，1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，1000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，深耕中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中購(gòu)（租）房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)。
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