房訊網(wǎng)訊 2022上半年疫情多點散發(fā)，對經(jīng)濟運行和商務(wù)活動造成一定程度的擾動，從而影響各地辦公樓市場表現(xiàn)。仲量聯(lián)行近日發(fā)布第二季度中國40城辦公樓市場指數(shù)顯示，全國大部分辦公樓市場表現(xiàn)低迷，增量需求回落，各地租金均有不同程度下滑。
一線城市表現(xiàn)略有分化，北京市場短期承壓，但基本面未受本質(zhì)沖擊；疫情對上海整體市場影響明顯，但其經(jīng)濟基本面仍顯韌性；廣州市場延續(xù)低迷，去化壓力較大，租金下探明顯；深圳市場需求放緩，凈吸納量同比下降約20%。
二線城市雖因疫情的邊際變化同樣受到影響，但結(jié)構(gòu)性壓力才是制約市場表現(xiàn)的主要因素。市場需求的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，以及增量需求的回落使得多數(shù)業(yè)主正在積極調(diào)整租賃策略以應(yīng)對頗具挑戰(zhàn)的市場環(huán)境。
租金方面，全國20個重點城市全部錄得租金負(fù)增長。其中，13個城市處于1%的正常波動區(qū)間，其余7個城市的降幅在1%-5%之間。仲量聯(lián)行指出，各城市整體入駐相對穩(wěn)定的情況下租金降幅較上季度明顯擴大，“以價換量”效果全面顯現(xiàn)，后期租金上行空間解鎖仍需更多驅(qū)動因素。
空置率方面，全國20個重點城市中有9個城市的甲級空置率水平高于30%，面臨較大去化壓力；8個城市處于20%-30%的可控區(qū)間，成都的空置率若除去新增供應(yīng)影響，原有甲級項目平均空置率仍處19.8%；北京、上海、廣州則維持在20%以內(nèi)的健康水平，北京的空置率收至9.8%，為40城市中最低水平。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，2022年到目前為止的市場環(huán)境仍具挑戰(zhàn)，隨著疫情管控放松、刺激政策發(fā)力，各地經(jīng)濟主體有序恢復(fù)，經(jīng)濟增速有望回升，下半年頭部城市辦公樓市場需求有望理性反彈，但多因素疊加帶來的不確定性使2022年全年的租金走勢仍需持續(xù)關(guān)注，預(yù)計短期內(nèi)不會出現(xiàn)較大幅度的租金下滑和反彈。
面對當(dāng)下的市場環(huán)境，開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平臺。
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中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會由全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合房訊網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，深耕中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，以市場為導(dǎo)向，不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場中購（租）房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)。
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