2022年8月10日，2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)暨第四屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)品牌建設(shè)論壇在北京富力萬(wàn)麗酒店開幕，以"商辦新世代 攜手贏未來(lái)"為主題，探索新世代下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展模式，推動(dòng)后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)。
2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)作為疫情后國(guó)內(nèi)首場(chǎng)線上線下相結(jié)合的大型商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)貿(mào)活動(dòng)，提振行業(yè)信心，增添市場(chǎng)暖意，取得了豐碩的成果。展會(huì)參展面積超3000平方米，吸引了30余家全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目亮相參展，線上和線下超過(guò)3600余名來(lái)自投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)、大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾參會(huì)參觀，舉辦了16場(chǎng)論壇及推介活動(dòng)、兩場(chǎng)重磅授牌儀式，一場(chǎng)重磅報(bào)告發(fā)布以及一場(chǎng)各省市駐京機(jī)構(gòu)商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)。
2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，海淀大悅綜合體協(xié)辦，同時(shí)得到了中海商務(wù)、大悅北京產(chǎn)業(yè)、北辰寫字樓、京東產(chǎn)發(fā)、北京遠(yuǎn)洋樂堤港、遠(yuǎn)洋國(guó)際中心Ⅱ期、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、中海時(shí)代廣場(chǎng)、中海金海匯、中海金融中心、首創(chuàng)新大都、中建財(cái)富國(guó)際中心、雄安市民服務(wù)中心、北京國(guó)際財(cái)富中心、世東國(guó)際、北京前海人壽大廈、華騰大廈、北京荷華明城大廈、北京城建大廈等合作伙伴的支持。
以下是2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)直播實(shí)錄（四）：
主持人：感謝嚴(yán)總的精彩演講。我們期待寫字樓市場(chǎng)將強(qiáng)勢(shì)重啟，再次迎來(lái)復(fù)蘇的"榮光"。
接下來(lái)的演講嘉賓來(lái)自金隅集團(tuán)城市更新板塊，金隅智造工場(chǎng)以智能制造產(chǎn)業(yè)為核心，吸引并聚集國(guó)際著名智能制造企業(yè)，形成以"新材料、新能源、智能汽車、機(jī)器人、增材制造裝備以及智能制造基礎(chǔ)保障設(shè)施"等智能制造高端產(chǎn)業(yè)為聚集的科技園區(qū)。
熱烈掌聲歡迎北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博女士，帶來(lái)城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)。有請(qǐng)肖總。
肖博：感謝平臺(tái)。我今天非常高興能夠有機(jī)會(huì)在這里從城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的角度切入到金隅制造工廠到目前發(fā)展的整個(gè)過(guò)程。
城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)這兩個(gè)詞在行業(yè)里，尤其在北京，這幾年我們?cè)絹?lái)越頻繁地接觸得到。跟剛才嚴(yán)總的分享也是非常契合的，未來(lái)增量最多的甲級(jí)辦公樓可能在深圳，北京也確實(shí)進(jìn)入到了一個(gè)減量雙控，以存量更新為主的階段。為了進(jìn)一步推進(jìn)城市更新的工作，北京市委牽頭成立了城市更新的專項(xiàng)小組。今年7月12日，城市更新小組的成立大會(huì)暨更新論壇在首鋼舉行。在表彰會(huì)上表彰了16個(gè)城市更新的項(xiàng)目，其中就包括了金隅制造工廠。
萬(wàn)事開頭難，制造工廠項(xiàng)目最初我們?cè)谧龀鞘懈碌臅r(shí)候就在思考一個(gè)問(wèn)題，怎么更新，怎么做好產(chǎn)業(yè)定位。2016年首先金隅集團(tuán)與海淀區(qū)政府簽訂了一個(gè)戰(zhàn)略合作協(xié)議，基本上明確制造工廠的產(chǎn)業(yè)方向。進(jìn)入2017年，制造工廠我們進(jìn)行土建改造項(xiàng)目，納入了2017年重點(diǎn)實(shí)施改造項(xiàng)目。改造初期，我們發(fā)揮了金隅集團(tuán)在商辦領(lǐng)域前期的能量和資源。我們?cè)谝?guī)劃改造、園林景觀、智慧園區(qū)方案、商業(yè)部分，前期做了非常詳細(xì)細(xì)致的規(guī)劃，也聘請(qǐng)了專業(yè)公司作為我們的外腦，前期就對(duì)制造工廠項(xiàng)目做好相關(guān)的方案和籌備。規(guī)劃大概的方向園區(qū)整體12萬(wàn)平米配1萬(wàn)平米的商業(yè)，其他的空間充分發(fā)揮制造工廠高層高、高挑空的房屋優(yōu)勢(shì)進(jìn)行了規(guī)劃布局。下一步我們就開始進(jìn)行改造。更新的過(guò)程還是很艱難的，因?yàn)樵诟碌某跗谖覀儾荒軌蝾A(yù)判在現(xiàn)場(chǎng)會(huì)遇到哪些相關(guān)的問(wèn)題，所以在改造的過(guò)程中，我們的預(yù)算也確實(shí)發(fā)生過(guò)幾次的追加。包括市政要改造，結(jié)構(gòu)要加固，還有一些拆除。好在經(jīng)過(guò)改造，最終制造工廠呈現(xiàn)出一個(gè)令大家和客戶都接受的整體的狀態(tài)。
制造工廠原建筑面積12萬(wàn)平米，改造之后我們沒有做任何的加建，仍然是12萬(wàn)平米，容積率只有12.67，綠化我們做了5萬(wàn)平米，高舉架的空間比例超過(guò)了80%。我們筑巢引鳳，在海淀區(qū)域大的背景和環(huán)境下，使我們有了一個(gè)相對(duì)好的科技企業(yè)的優(yōu)勢(shì)。我們與管委會(huì)做了一個(gè)緊密的配合，在園區(qū)內(nèi)部重點(diǎn)面向大信息及智能制造的企業(yè)進(jìn)行招商，現(xiàn)在展示的這些企業(yè)包括一些獨(dú)角獸企業(yè)、工業(yè)重點(diǎn)工程實(shí)驗(yàn)室、量子院等等重量級(jí)的客戶。
我們?yōu)榭蛻襞鋫涞幕痉⻊?wù)，包括食堂、班車，解決最后一公里的問(wèn)題。天氣好的時(shí)候，園區(qū)的員工可以選擇騎小黃車，也可以坐班車。園區(qū)正北配備了400套的人才公寓，可以按政策入駐，選擇旁邊的人大幼兒園、北大九年制的學(xué)校。配套還有餐飲、便利店最基礎(chǔ)的服務(wù)，在園區(qū)里都得以實(shí)現(xiàn)，主要是輔助園區(qū)辦公客戶日常上工作的需求。
我們做完城市更新以后，把升級(jí)后的企業(yè)引入到園區(qū)之后，下一步我們會(huì)對(duì)入園企業(yè)進(jìn)行分析了解，有針對(duì)性地推出園區(qū)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。在園區(qū)里面我們建設(shè)了I立方的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，括八個(gè)方向。目前我們重點(diǎn)開展了知識(shí)產(chǎn)權(quán)、政策、科技人才、法律和金融。值得一提的是金融我們從今年開始，除了提供正常的金融服務(wù)，金隅集團(tuán)以金隅資金為主，聯(lián)合海淀區(qū)政府成立了一支基金。這支基金重點(diǎn)是面向金隅制造工廠入園的企業(yè)進(jìn)行投資，目前已經(jīng)完成了4家企業(yè)的投資工作。其他的重點(diǎn)我們還會(huì)在園區(qū)里，因?yàn)槲覀兊漠a(chǎn)業(yè)方向相對(duì)集中，我們會(huì)聯(lián)合客戶資源舉辦概念認(rèn)證大賽，科技類的、比賽類的。同時(shí)我們還會(huì)豐富園區(qū)客戶的活動(dòng)，生活方面的活動(dòng)。
制造工廠目前來(lái)看，滿駐率相對(duì)還是比較高的，唯獨(dú)最后剩下的一塊空置面積也是希望跟大家分享一下，只有一塊2700平米挑高9米只面向智能制造硬科技的企業(yè)進(jìn)行招租，這是我們規(guī)劃和裝修的效果。
以上是制造工廠的分享，感謝大家。
主持人：感謝肖總的精彩分享，讓我們共同期待城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)雙贏。
下面的演講嘉賓是來(lái)自雄安新區(qū)雄安市民服務(wù)中心，作為雄安締造智慧城市、綠色城市的縮影，集成了海綿城市、被動(dòng)式建筑、綜合管廊、裝配式建造等30多項(xiàng)先進(jìn)建設(shè)理念。占地面積24.24公頃，總建筑面積約10萬(wàn)㎡，是雄安新區(qū)設(shè)立以來(lái)的代表性成規(guī)模大型建筑群，由公共服務(wù)區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、入駐企業(yè)辦公區(qū)四大區(qū)域群組成。
熱烈掌聲歡迎北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司雄安區(qū)域拓展總監(jiān)宋天祺上臺(tái)，帶來(lái)雄安新區(qū)商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)展望。
宋天祺：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓、伙伴們，大家上午好！我是來(lái)自北京中海地產(chǎn)商業(yè)管理公司雄安區(qū)域拓展總監(jiān)宋天祺，很榮幸受到主辦方的邀請(qǐng)，來(lái)對(duì)雄安新區(qū)的商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀以及未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)做一個(gè)展望和分享。
2022年，我們認(rèn)為是多重意義之下的一個(gè)開局之年。這一年我們經(jīng)歷了疫情變局之后，我國(guó)再次面向世界的開端，成功舉辦了冬季奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)復(fù)蘇和啟示的開篇，更是實(shí)現(xiàn)第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)的發(fā)軔之年。雄安新區(qū)的設(shè)立是千年大計(jì)、國(guó)家大事，規(guī)劃建設(shè)雄安新區(qū)的概念自2017年出臺(tái)以后，經(jīng)歷了規(guī)劃期，而如今正在處于大規(guī)模建設(shè)的關(guān)鍵階段，目前已經(jīng)初顯雛形。我們根植雄安，被稱為雄安第一標(biāo)的雄安市民服務(wù)中心項(xiàng)目已經(jīng)運(yùn)營(yíng)4年有余。我們?cè)趫?jiān)持高質(zhì)量運(yùn)營(yíng)工作的同時(shí)，也針對(duì)雄安新區(qū)進(jìn)行了深入的調(diào)研，總結(jié)其階段性的發(fā)展趨勢(shì)。也想借本次機(jī)會(huì)與各位分享我們對(duì)雄安新區(qū)商業(yè)市場(chǎng)新格局的一己之見。
先做一個(gè)自我介紹。中海地產(chǎn)有限公司隸屬于中建集團(tuán)建筑有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港上市。公司擁有43年房地產(chǎn)集不動(dòng)產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)遍及港澳及內(nèi)地70余個(gè)城市，及美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。截止到2022年，中海商業(yè)總管理面積突破1100萬(wàn)平米，運(yùn)營(yíng)規(guī)模包括55座甲級(jí)辦公樓，18座集中商業(yè)，12家星級(jí)酒店，以及14家長(zhǎng)租公寓。
了解雄安新區(qū)的設(shè)立背景，對(duì)于我們進(jìn)入雄安新區(qū)和計(jì)劃進(jìn)入雄安新區(qū)的商業(yè)從業(yè)者來(lái)說(shuō)尤為重要。雄安新區(qū)作為京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略堅(jiān)實(shí)的一步，承擔(dān)了疏解北京非首都功能重要的戰(zhàn)略任務(wù)。2017年4月，國(guó)務(wù)院提出在河北省設(shè)立雄安新區(qū)，但至于為什么選擇雄安新區(qū)，雄安的優(yōu)勢(shì)在哪兒。我們通過(guò)調(diào)研了解到了雄安的四點(diǎn)核心優(yōu)勢(shì)。首先是區(qū)位的優(yōu)勢(shì)。雄安新區(qū)地處華北平原腹地，與北京、天津的距離分別是105公里和105公里，形成了一個(gè)類似等邊三角形的空間布局。區(qū)域的優(yōu)勢(shì)尤為明顯。二是生態(tài)底板的優(yōu)勢(shì)。雄安新區(qū)擁有華北平原最大的淡水湖白洋淀，根據(jù)規(guī)劃，雄安新區(qū)未來(lái)的藍(lán)綠空間占比將穩(wěn)定在70%，森林覆蓋率達(dá)到40%，也是標(biāo)準(zhǔn)意義上的生態(tài)新城。三是交通優(yōu)勢(shì)。雄安新區(qū)具有多條鐵路干線，與北京、天津形成了半小時(shí)的高鐵通勤圈。四是開發(fā)強(qiáng)度優(yōu)勢(shì)。雄安新區(qū)規(guī)劃人口的密度是偏低的，建筑少，而且拆遷量不大，核心區(qū)內(nèi)部常住人口尚且不到10萬(wàn)人，可開發(fā)的土地充裕，可塑性強(qiáng)，具備良好的城市發(fā)展建設(shè)的基礎(chǔ)底板。
整體規(guī)劃方面來(lái)看，雄安新區(qū)的空間布局一句話可以概括為一主、五輔、多節(jié)點(diǎn)。"一主"是指起步區(qū)，位于容城與安新兩縣交界地帶，為新區(qū)的主城區(qū)，將先行啟動(dòng)建設(shè)。"五輔"指雄縣、容城、安新三縣及寨里、昝崗五個(gè)外圍輔團(tuán)。與起步區(qū)之間有生態(tài)隔離帶相隔。多節(jié)點(diǎn)指21個(gè)特色小鎮(zhèn)和美麗鄉(xiāng)村。由于時(shí)間關(guān)系，這里不多做贅述。
通過(guò)調(diào)研我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)行啟動(dòng)的容東片區(qū)、容西片區(qū)和高鐵樞紐市場(chǎng)畫像具備三個(gè)特點(diǎn)，體量大、業(yè)態(tài)多、投資重。與雄安新區(qū)的東道主雄安集團(tuán)全資子公司城市發(fā)展公司投資開發(fā)的華望城項(xiàng)目為例，單個(gè)項(xiàng)目的體量辦公體量就達(dá)到了33萬(wàn)方，住宅85萬(wàn)方，公寓2.4萬(wàn)方，總投資達(dá)到115億元的規(guī)模。這些項(xiàng)目尚未完成交付，因此本次分享的內(nèi)容還是以現(xiàn)有的現(xiàn)成區(qū)域?yàn)橹鳌?/P>
看一下雄安新區(qū)商業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。首先是容城縣城的區(qū)域。目前僅有的集中項(xiàng)目有兩個(gè)，惠友購(gòu)物廣場(chǎng)和雙龍商廈。但是它們無(wú)論是從物業(yè)品質(zhì)來(lái)講，還是服務(wù)水平來(lái)講，品牌級(jí)次相對(duì)來(lái)說(shuō)較低。以下是兩個(gè)項(xiàng)目的基本參數(shù)，不做過(guò)多介紹。
下面是雄縣縣城目前有的三個(gè)項(xiàng)目，同樣品質(zhì)不高，品牌級(jí)次相對(duì)較低。沿街商業(yè)部分是主要以餐飲中低端零售以及服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，沿街商業(yè)多聚集于縣城主干道的兩側(cè)。
通過(guò)調(diào)研我個(gè)人認(rèn)為雄安新區(qū)目前的商業(yè)現(xiàn)狀肯定是難以滿足未來(lái)新區(qū)導(dǎo)入的高端客群生活以及消費(fèi)的需求，在建和即將入市的項(xiàng)目又聚焦于容東和高鐵片區(qū)，也是結(jié)合了新區(qū)的總體規(guī)劃以及在建項(xiàng)目的區(qū)位，我個(gè)人認(rèn)為新區(qū)未來(lái)的商業(yè)發(fā)展方向是向縣城的東北方向和西南方向兩個(gè)方向來(lái)發(fā)展。與此同時(shí)，隨著京津冀企業(yè)逐步的遷入以及新區(qū)積分落戶政策的實(shí)行，高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)和人口的導(dǎo)入也將為新區(qū)的商業(yè)發(fā)展提供有力的消費(fèi)支撐。也因?yàn)槿绱�，我們�?duì)于雄安新區(qū)未來(lái)商業(yè)的爆發(fā)式發(fā)展具有比較強(qiáng)的信心。
下面來(lái)看一下商辦市場(chǎng)方面。雄安新區(qū)現(xiàn)階段進(jìn)駐的企業(yè)集中于容城縣的主干道以及奧威路及其他主干道兩側(cè)。企業(yè)屬性方面私企與央企和國(guó)企的比例，我們通過(guò)調(diào)研得知比例為1：1.2，央企和國(guó)企目前占相對(duì)多數(shù)。行業(yè)細(xì)分方面來(lái)看，由于目前雄安新區(qū)仍處于大規(guī)模建設(shè)階段，因此建筑相關(guān)類的企業(yè)占比是最高的，保險(xiǎn)及金融服務(wù)業(yè)行業(yè)次之，能源和科技類企業(yè)目前來(lái)看是相對(duì)較少的水平。租賃物業(yè)業(yè)態(tài)方面，以沿街商鋪、中低層的寫字樓為主，產(chǎn)權(quán)多為私有產(chǎn)權(quán)，而且不提供物業(yè)服務(wù)，同時(shí)物業(yè)的品質(zhì)也是參差不齊，租賃的價(jià)格也是偏低的。
以?shī)W威路為例，奧威路位于雄安新區(qū)容城縣的最南端，也是作為容城縣政府的所在地及雄安新區(qū)管委會(huì)的原所在地，被譽(yù)為雄安新區(qū)央企一條街。這是我們調(diào)研奧威路沿線部分企業(yè)的進(jìn)駐清單以及目前物業(yè)租賃的現(xiàn)狀。時(shí)間關(guān)系這里就不多做展示。
我們對(duì)于雄安新區(qū)進(jìn)駐企業(yè)的性質(zhì)也進(jìn)行了調(diào)研，發(fā)現(xiàn)國(guó)企、央企的占比是最大的，達(dá)到了53%。私企次之占44%，集體所有制、外企、港企最少，目前只有3%的體量。行業(yè)細(xì)分來(lái)看，建筑相關(guān)行業(yè)，我們梳理了一下，包含建筑設(shè)計(jì)、施工、建材、建筑設(shè)備租賃這些企業(yè)的占比是最大的，達(dá)到了49%，保險(xiǎn)及金融服務(wù)業(yè)的占比是17%，企業(yè)服務(wù)行業(yè)占比較少是11%的水平。我們也針對(duì)企業(yè)的租賃面積進(jìn)行了分析。雄安新區(qū)進(jìn)駐的企業(yè)主力租賃面積段為80到300平米，占比54%，1000-3000平米占比12%。租賃企業(yè)分析方面，建筑類企業(yè)的主力租賃面積段，我們通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)差異是比較大的，主要是集中于110-350平米、400-650平米以及15000-3000三個(gè)大的面積段。金融業(yè)集中在100-300平營(yíng)業(yè)部的規(guī)模，以及2000-5000分行分公司的規(guī)模。從租金方面分析，我們了解到主力的租金區(qū)間是在1.3到1.5元之間，整體的水平還是處于比較低的狀態(tài)，也是一個(gè)價(jià)值洼地。
通過(guò)調(diào)研和走訪，我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)階段企業(yè)對(duì)于辦公物業(yè)的關(guān)注點(diǎn)是聚焦于私密性該高的會(huì)客空間，比如會(huì)所或者茶室，同時(shí)企業(yè)對(duì)于內(nèi)部停車的空間以及辦公和住宿的功能整合是關(guān)注的重點(diǎn)。我們也了解到雄安新區(qū)新階段入駐的企業(yè)以建筑行業(yè)為主，該類型的企業(yè)對(duì)于租賃物業(yè)的產(chǎn)品定位、產(chǎn)品調(diào)性，包括軟性服務(wù)的敏感度目前看普遍不是很高，但是隨著雄安新區(qū)大規(guī)模的在建商辦項(xiàng)目陸續(xù)的交付和投入運(yùn)營(yíng)，我們預(yù)計(jì)新入市的這些產(chǎn)品將對(duì)雄安新區(qū)現(xiàn)有的租賃市場(chǎng)形成比較大的沖擊。對(duì)于個(gè)人而言，我相信隨著非首都功能疏解進(jìn)一步的落實(shí)以及雄安物業(yè)的不斷加強(qiáng)，高新產(chǎn)業(yè)和金融服務(wù)業(yè)人群的不斷進(jìn)駐，新來(lái)的這些租戶對(duì)物業(yè)品質(zhì)的要求也將會(huì)快速提升，對(duì)于耕耘在雄安的商業(yè)從業(yè)者來(lái)說(shuō)帶來(lái)了更大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
最后請(qǐng)?jiān)试S我對(duì)我們中海商業(yè)雄安項(xiàng)目進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)短的介紹。河北雄安市民服務(wù)中心是雄安新區(qū)第一個(gè)建筑項(xiàng)目，也是新區(qū)功能定位以及發(fā)展理念率先的呈現(xiàn)。該項(xiàng)目由中海地產(chǎn)、中建三局、中建設(shè)計(jì)與中建基金組成的聯(lián)合體中標(biāo)，2017年12月7日開工建設(shè)，2018年3月28日完工。2018年4月28日?qǐng)@區(qū)首次面向全社會(huì)進(jìn)行了公開的展示和開放，項(xiàng)目占地24.24公頃，總建面104284.58平米，主要用于政府的政務(wù)服務(wù)以及先期入駐企業(yè)的服務(wù)。我們的項(xiàng)目包含五個(gè)功能區(qū)劃，政務(wù)服務(wù)中心，也就是目前雄安新區(qū)管委會(huì)的所在地。企業(yè)辦公區(qū)、生活服務(wù)商街、office聯(lián)合辦公區(qū)以及我們的中海凱悅酒店。我們的項(xiàng)目在提供辦公和居住場(chǎng)景的同時(shí)，還滿足了新區(qū)規(guī)劃建設(shè)成果的展示，包括政務(wù)服務(wù)、會(huì)議接待和未來(lái)城市生活體驗(yàn)多種功能的需要。在此歡迎各位同行伙伴們蒞臨參觀和交流。
本次展會(huì)我們的雄安新區(qū)團(tuán)隊(duì)也來(lái)了現(xiàn)場(chǎng)，會(huì)后希望各位同行伙伴們的參訪和交流。今天也看到了高力國(guó)際的團(tuán)隊(duì)和其他代理行的伙伴們來(lái)到了論壇現(xiàn)場(chǎng)，有對(duì)雄安市場(chǎng)行研、政府、規(guī)劃分析和其他研測(cè)業(yè)務(wù)有興趣的朋友歡迎掃描屏幕下方的二維碼添加我的個(gè)人微信，會(huì)后進(jìn)行深入的交流和探討。再次感謝主辦方的邀請(qǐng)和各位的聆聽，預(yù)祝本次展會(huì)圓滿成功預(yù)祝各位乘興而來(lái)，滿載而歸。謝謝。
主持人：謝謝宋總的精彩演講。感謝各位演講嘉賓的精彩分享和觀點(diǎn)碰撞，相信大家一定有所啟發(fā)有所收獲。
下面我們進(jìn)入論壇的第四部分：研究報(bào)告發(fā)布環(huán)節(jié)，2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報(bào)告。
房訊指數(shù)前身為中國(guó)寫字樓研究中心（CORC），是專注于商業(yè)地產(chǎn)各產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展的學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)，定位中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的智庫(kù)平臺(tái)。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)榜單選取在中國(guó)內(nèi)地從事商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的100家房企，以每年3月31日為統(tǒng)計(jì)時(shí)間點(diǎn)，涵蓋規(guī)模指標(biāo)、 運(yùn)營(yíng)指標(biāo)、管理指標(biāo)、創(chuàng)新指標(biāo)、品牌指標(biāo)、誠(chéng)信指標(biāo)等6大指標(biāo)，全面客觀評(píng)價(jià)企業(yè)的綜合實(shí)力與業(yè)務(wù)發(fā)展能力，通過(guò)加權(quán)累加構(gòu)成相關(guān)指數(shù)，評(píng)選出百?gòu)?qiáng)企業(yè)相關(guān)榜單。
熱烈掌聲歡迎房訊指數(shù)首席研究員劉凱先生上臺(tái)，為我們帶來(lái)2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報(bào)告的發(fā)布。有請(qǐng)劉凱總。
劉凱：謝謝大家。剛才主持人也介紹了，我們從2018年開始做100強(qiáng)的研究，正式的報(bào)告是從去年開始出了第一期，今年是第二期。
房訊指數(shù)剛才主持人也大概介紹了一下它的定位和指標(biāo)體系。我不過(guò)多介紹。它有規(guī)模指標(biāo)、利潤(rùn)指標(biāo)、管理指標(biāo)、創(chuàng)新指標(biāo)、品牌指標(biāo)、誠(chéng)信指標(biāo)。大家都知道，目前房地產(chǎn)行業(yè)遇到了很大的下滑的局面，商業(yè)地產(chǎn)也同樣是如此。
今年的情況，簡(jiǎn)單綜述，我們認(rèn)為隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整跟恢復(fù)的過(guò)程中。將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷地突破創(chuàng)新。新商業(yè)、新辦公、新居住、新園區(qū)的需求仍將不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)依舊擁有著巨大的發(fā)展空間和投資的價(jià)值。我們?nèi)ツ暝?jīng)有一個(gè)觀點(diǎn)，認(rèn)為下一個(gè)十年可能是商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)代。下一個(gè)十年，在房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)是最值得投資的一個(gè)板塊。
新商業(yè)方面，我們認(rèn)為隨著國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體，國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局加快推進(jìn)，我國(guó)消費(fèi)結(jié)構(gòu)從商品消費(fèi)轉(zhuǎn)向服務(wù)消費(fèi)，服務(wù)消費(fèi)正在加快擴(kuò)容。剛才嚴(yán)區(qū)海嚴(yán)總也提到了北京服務(wù)業(yè)、上海服務(wù)業(yè)的情況。在這種背景下，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了創(chuàng)新發(fā)展的機(jī)會(huì)，這也是在2021年快速恢復(fù)期間突破激烈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的必由之路。剛才也談到，去年SKP創(chuàng)造了一個(gè)奇跡，在全球它的銷售額是排第一的，今年的情況我們拭目以待。
新辦公方面，我們認(rèn)為銷售市場(chǎng)是逆勢(shì)上揚(yáng)的狀況，但是租賃市場(chǎng)是整體放緩的，甚至是下滑的。剛才嚴(yán)總有很詳細(xì)的數(shù)據(jù)，我就不重復(fù)了。
新園區(qū)方面，我們認(rèn)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)持續(xù)利好，包括政策上的，包括金融方面的。比如說(shuō)REITs和類REITs園區(qū)金融工具的出現(xiàn)。商務(wù)園區(qū)我們認(rèn)為下一步可能在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面是一個(gè)亮點(diǎn)或者說(shuō)排頭兵。
新居住主要是說(shuō)長(zhǎng)租公寓。大家都知道，前兩年長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)了一定的暴雷的情況，所以行業(yè)迎來(lái)了深度的調(diào)整。企業(yè)下一步還是要注重精細(xì)的運(yùn)營(yíng)，這是我們的一個(gè)觀點(diǎn)。
當(dāng)然住房租賃的產(chǎn)品在國(guó)家政策的支持下，它擁有巨大的發(fā)展空間，產(chǎn)品將趨于多元化創(chuàng)新，整體行業(yè)將持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。這是我們的希望。
結(jié)語(yǔ)部分，我們的觀點(diǎn)認(rèn)為是短期市場(chǎng)下滑還是比較明顯的，長(zhǎng)期它的需求還是存在的。長(zhǎng)期的預(yù)期需求或者需求的預(yù)期處于回暖的狀態(tài)，當(dāng)然這有一個(gè)過(guò)程。
由于上半年新一輪疫情的反復(fù)沖擊，商辦市場(chǎng)下滑是比較明顯的。經(jīng)濟(jì)的支撐也在走弱，市場(chǎng)的需求銳減，上半年可以這樣說(shuō)，尤其是四大一線城市。當(dāng)前商辦市場(chǎng)依舊處于供需僵持博弈的階段，雖然疫情可能有管控，有些好轉(zhuǎn)，但是短期商辦市場(chǎng)的庫(kù)存高起、利潤(rùn)微薄的狀況仍然沒有改善。整體來(lái)看，商辦市場(chǎng)仍面臨弱現(xiàn)實(shí)、強(qiáng)預(yù)期的局面。在疫情穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，我們希望隨著下半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)的起穩(wěn)回收以及一攬子政策對(duì)房企、對(duì)經(jīng)濟(jì)的扶持，受壓制的需求將得到釋放，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)下行空間有限，對(duì)于部分城市、部分區(qū)域、部分產(chǎn)品我們還是持看多的觀點(diǎn)。
這是我們2022年商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)的榜單。跟去年相比，十強(qiáng)里面還是有一些變化的。今年的數(shù)據(jù)都不是特別的好看，在這種情況下，我們認(rèn)為企業(yè)，還是像趙秘書長(zhǎng)說(shuō)的我們要相信黨、相信政府、相信國(guó)家有智慧，也有這個(gè)能力，重新讓這個(gè)行業(yè)走向春天。房地產(chǎn)是這樣，商業(yè)地產(chǎn)我們也同樣堅(jiān)持這樣的觀點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的春天也會(huì)來(lái)臨，而且期限不會(huì)太遙遠(yuǎn)。這也是我們這次報(bào)告主要的一個(gè)觀點(diǎn)。今天由于時(shí)間關(guān)系，我就簡(jiǎn)單匯報(bào)到這里，謝謝大家。
主持人：感謝劉凱總帶來(lái)的2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)報(bào)告的分享。讓我們期待下半年商業(yè)地產(chǎn)投資增速和需求增速有望逐月恢復(fù)。
尊敬的各位來(lái)賓，代理商、開發(fā)商、新聞媒體的各路朋友們！
"第四屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇，暨2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)"今天上午的論壇環(huán)節(jié)到此結(jié)束，我代表主辦方全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)再次感謝各位領(lǐng)導(dǎo)的光臨，感謝所有參展項(xiàng)目的支持，感謝今天所有到場(chǎng)的伙伴和同仁們！
今天下午，我們繼續(xù)將在這里舉行"2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)"商業(yè)辦公項(xiàng)目路演推介環(huán)節(jié)。同時(shí)，展覽會(huì)仍將繼續(xù)進(jìn)行展覽展示和參觀洽談，現(xiàn)金抽獎(jiǎng)還將繼續(xù)，歡迎大家踴躍參與！
