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挖掘商辦市場潛力 探索行業(yè)新發(fā)展模式
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2022/8/16 14:07:57
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[提要]近日,第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇暨2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)在北京舉辦。該論壇聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程,一方面深入剖析商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì);另一方面推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè),提升品牌價(jià)值的積極性,以品牌正能量引領(lǐng)行業(yè)規(guī)范及創(chuàng)新。

  近日,第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇暨2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)在北京舉辦。

  該論壇聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程,一方面深入剖析商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì);另一方面推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè),提升品牌價(jià)值的積極性,以品牌正能量引領(lǐng)行業(yè)規(guī)范及創(chuàng)新。

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示,商業(yè)地產(chǎn)就是產(chǎn)品為王,品質(zhì)為王,運(yùn)營為王的時(shí)代。同時(shí),商業(yè)地產(chǎn)面臨五個(gè)趨勢:一是從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代,二是從重度開發(fā)轉(zhuǎn)向重度運(yùn)營,三是從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理,四是從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向,五是從粗放經(jīng)營轉(zhuǎn)向精細(xì)經(jīng)營。

  IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜從投資的角度剖析了商辦物業(yè)的新機(jī)遇。他表示,存量時(shí)代行業(yè)迎來并購整合,行業(yè)分工走向?qū)I(yè)化與精深化,將推動(dòng)商辦物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值與行業(yè)效率的提升;同時(shí),資產(chǎn)證券化和類資產(chǎn)證券化將進(jìn)入發(fā)展的快車道,提升商辦物業(yè)流動(dòng)性,為其價(jià)值提升提供重要支撐。

  西北旺聯(lián)社副總經(jīng)理苗思露認(rèn)為,集體土地產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備差異化競爭的優(yōu)勢,一是土地成本相對較低,二是可以采取多種合作方式,探索出更多的創(chuàng)新模式;三是集體經(jīng)濟(jì)組織區(qū)域深耕,在前期手續(xù)上有天然的優(yōu)勢;四是對園區(qū)招商運(yùn)營的長期收益更為看重,符合目前低周轉(zhuǎn)、精運(yùn)營、高品質(zhì)的科學(xué)開發(fā)運(yùn)營理念。

  高力國際中國區(qū)辦公樓服務(wù)部董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海對上半年全國主要城市甲級寫字樓市場進(jìn)行詳細(xì)解讀,他表示,隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回彈,將為寫字樓市場的需求復(fù)蘇提供保障。展望樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展,市場的中長期走勢還是需要回歸到最本質(zhì)的供需兩端。

  “隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn),商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中,將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新,新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)的需求仍將持續(xù)增長,市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。”劉凱說。

  房訊指數(shù)顯示,隨著整體行業(yè)面臨深度調(diào)整和深刻變革,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。同時(shí),頭部企業(yè)一方面謹(jǐn)慎擴(kuò)張規(guī)模提升產(chǎn)品品質(zhì),另一方面不斷深化運(yùn)營服務(wù),在提高運(yùn)營能力和管理模式上提質(zhì)增效,引領(lǐng)行業(yè)整體持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

  來源:新華網(wǎng)

編輯:wangdc

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