仲量聯(lián)行最新《2022年二季度資本追蹤》報告顯示，由于加息周期收緊及近期高通脹影響，2022年上半年，中國、日本、澳大利亞等亞太區(qū)內(nèi)主要市場的商業(yè)地產(chǎn)投資交易活動有所放緩，投資額同比下降17%，共錄得709億美元。中國投資市場由于受到疫情反復(fù)的影響，成交額下降39%，為141億美元。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資及資本市場首席執(zhí)行官Stuart Crow表示，今年上半年，投資者調(diào)整資本部署策略來適應(yīng)激進的加息周期，因此與去年同期高基數(shù)的成交額相比小幅下跌。好消息是目前投資者的資金充足，且對地產(chǎn)的投資意愿保持強勁。下半年，由于宏觀經(jīng)濟的阻力和通脹壓力，商業(yè)地產(chǎn)可能出現(xiàn)更大的溢價空間，建議投資者主動積極把握投資機會。
2022年上半年，辦公樓仍是亞太區(qū)成交量最高的資產(chǎn)類型，共錄得306億美元的交易額，同比小幅下降 8%。工業(yè)和物流地產(chǎn)較去年創(chuàng)紀錄的交易額下降37%，為146億美元。零售地產(chǎn)交易額達140億美元，同比下降31%。數(shù)據(jù)中心及長租公寓等另類地產(chǎn)投資錄得14億美元，同比下降12%。
盡管上半年全球投資活動相對減少，但亞太區(qū)融資卻十分活躍。全球及亞太機構(gòu)投資者對物流地產(chǎn)、長租公寓、數(shù)據(jù)中心等資產(chǎn)類型以及印度、東南亞等市場都投入了發(fā)展型基金，體現(xiàn)出長期看好的態(tài)度。
此外，可持續(xù)發(fā)展框架在投資活動中成為重要考量因素，通常能影響收購決策。仲量聯(lián)行預(yù)計，隨著后疫情時代租戶越來越青睞高品質(zhì)辦公空間，未來將有更多的投資者采用增值型投資策略，投入資金將舊樓翻新改造成環(huán)保建筑。
中國市場方面，由于疫情的反復(fù)，2022年上半年中國GDP同比增長2.5%，房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的困難尤為顯著。這期間中國商業(yè)地產(chǎn)投資成交額為141億美元，同比下降39%。機構(gòu)投資者們頗為謹慎，而國內(nèi)買家在核心辦公樓資產(chǎn)的收購活動中表現(xiàn)積極。值得注意的交易包括遠洋地產(chǎn)將北京麗澤辦公樓出售予中國平安，以及華潤將上海蘇河灣中心出售予內(nèi)蒙古鄂爾多斯集團。
預(yù)計在下半年，另類資產(chǎn)將成為重要的投資方向，“新經(jīng)濟”類資產(chǎn)的投資趨勢將得以延續(xù)。隨著租賃需求的恢復(fù)，物流資產(chǎn)業(yè)績已經(jīng)企穩(wěn)，并將繼續(xù)受到投資者的追捧。長租公寓市場在二季度末開始穩(wěn)步向好，投資人普遍看好其韌性并積極追求這一資產(chǎn)類別的機會。
仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場負責(zé)人龐樹東表示，盡管宏觀經(jīng)濟面臨壓力，但逆市進入的投資者能夠從資產(chǎn)價格預(yù)期的下降中獲利。在另類資產(chǎn)上具有強大資管能力的投資者，可通過提升項目的現(xiàn)金流表現(xiàn)來克服目前的不利因素。
此外，生命科學(xué)成為中國重要的戰(zhàn)略板塊，隨著產(chǎn)業(yè)鏈逐步完善，行業(yè)的崛起與蓬勃發(fā)展也將進一步帶動上下游的物業(yè)擴張需求，研發(fā)端相關(guān)存量項目稀缺，投資者應(yīng)積極尋求機會盡早布局。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
