房訊網訊 近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設委等7部門出臺《關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業(yè)健康發(fā)展的通知》，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業(yè)健康發(fā)展4方面提出12條具體舉措。
《通知》提出，支持新市民合理購房需求，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數政策。
關于支持改善性住房需求，《通知》提出，一是對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
二是擴大保障性租賃住房供給，居民家庭將原有1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
三是居民家庭在本市住房限購區(qū)域內持有住房達到限購套數后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。
四是對于居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區(qū)級以上人民政府征收的，可憑征收協議購買住房，新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。
關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業(yè)健康發(fā)展的通知
各區(qū)人民政府，各有關單位：
為貫徹落實黨中央、國務院關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，經市人民政府同意，現將有關政策通知如下：
一、保障剛性住房需求
�。ㄒ唬⿺U大保障性租賃住房供給，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。用好國家獎補政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，落實本市關于保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務等配套支持政策，加強年度用地計劃和建設計劃管理，加快保障性租賃住房建設，加強監(jiān)督管理，促進供需適配。大力發(fā)展長租房市場，引導住房租賃企業(yè)結合市場需求擴大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。（責任單位：市發(fā)展保障性租賃住房工作領導小組成員單位，各區(qū)人民政府）
�。ǘ┲С中率忻窈侠碣彿啃枨�。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數政策。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局、市公安局、市稅務局、市人社局、市教委，各區(qū)人民政府）
二、支持改善性住房需求
�。ㄈ⿲τ�60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局、市公安局、市衛(wèi)生健康委，各區(qū)人民政府）
�。ㄋ模┚用窦彝⒆杂械�1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局，各區(qū)人民政府）
�。ㄎ澹┚用窦彝ピ诒臼凶》肯拶弲^(qū)域內持有住房達到限購套數后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局，各區(qū)人民政府）
�。┚用窦彝シ课菀虺鞘兄卮蠡A設施等項目建設被區(qū)級以上人民政府征收的，可憑征收協議購買住房。新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃資源局、市稅務局，各區(qū)人民政府）
三、完善住房信貸政策
�。ㄆ撸﹥�(yōu)化住房貸款首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。（責任單位：人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局）
（八）落實國家房貸利率優(yōu)惠政策。對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。（責任單位：人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局）
四、促進房地產業(yè)健康發(fā)展
�。ň牛﹥�(yōu)化新增供地商業(yè)服務業(yè)設施建筑面積比例，按照上位規(guī)劃及專項規(guī)劃要求，在保證公益性配套設施的前提下，結合市場情況，落實好國家及本市關于新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務設施面積占社區(qū)總建筑面積比例的相關政策規(guī)定。（責任單位：市規(guī)劃資源局、市商務局、市民政局、市教委等部門，各區(qū)人民政府）
�。ㄊ⿲嵤╇A段性土地出讓支持政策，凡在2023年12月31日前新出讓的經營性房地產用地，土地出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。（責任單位：市規(guī)劃資源局，各區(qū)人民政府）
�。ㄊ唬┩晟平鹑谡�，商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項目盤活。準確把握和執(zhí)行房地產金融審慎管理政策，金融機構保持房地產開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產項目和參建企業(yè)、材料供應商合理融資需求，保持房地產上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項目建設。銀行機構要加強對按揭合作項目施工進度和建設形象部位的盡職調查，確保相關項目條件符合國家管理要求，依法依規(guī)發(fā)放個人住房按揭貸款。（責任單位：人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局、市金融局）
�。ㄊ┘哟蠖愂罩С郑档头康禺a開發(fā)經營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率，開發(fā)項目屬于經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率按3%確定；其他開發(fā)項目，計稅毛利率按15%執(zhí)行。（責任單位：市稅務局）
各區(qū)人民政府、各有關部門要加強房地產調控政策實施的審核把關，對存在弄虛作假、騙取購房資格等行為的，一經查實，依法依規(guī)嚴肅處理。
本通知自2022年9月17日起施行。
市住房城鄉(xiāng)建設委
市規(guī)劃資源局
市發(fā)展改革委
市人社局
市稅務局
人民銀行天津分行
天津銀保監(jiān)局
2022年9月16日
