房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行日前發(fā)布《2022年二季度資本追蹤》報告顯示，由于加息周期收緊及近期高通脹影響，2022年上半年，中國、日本、澳大利亞等亞太區(qū)內(nèi)主要市場的商業(yè)地產(chǎn)投資交易活動有所放緩，投資額同比下降17%，共錄得709億美元。
不同的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)類型均出現(xiàn)同比下降的態(tài)勢。其中，辦公樓仍是亞太區(qū)成交量最高的資產(chǎn)類型，共錄得306億美元的交易額，同比小幅下降 8%。工業(yè)和物流地產(chǎn)較去年創(chuàng)紀錄的交易額下降37%，為146億美元。零售地產(chǎn)交易額達140億美元，同比下降31%。數(shù)據(jù)中心及長租公寓等另類地產(chǎn)投資錄得14億美元，同比下降12%。
具體到中國內(nèi)地市場來看，上半年由于疫情的反復，經(jīng)濟增速放緩，商業(yè)地產(chǎn)投資交易同樣受到影響，市場信心略顯不足，觀望情緒濃厚，導致成交量較去年同期出現(xiàn)了較大幅度的下降。
據(jù)戴德梁行發(fā)布的上半年中國內(nèi)地大宗交易市場報告，2022上半年中國內(nèi)地共錄得74宗、共計750億大宗交易，同比分別下降31%和24%，均為疫情以來最低值。
其中，辦公/研發(fā)辦公以54%的成交金額占比，依舊占據(jù)市場主力位置；工業(yè)/物流熱度不減，成交金額突破200億，占比也從2021年的10%左右飆升至超20%。相對的，因疫情影響，投資者對商業(yè)項目出手更為謹慎，其成交金額占比下滑至2%。
對于下半年的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場，多家機構(gòu)均預測大概率將有所反彈。戴德梁行大中華區(qū)資本市場部總裁葉國平認為，疫情沖擊下，上半年內(nèi)地大宗交易市場雖表現(xiàn)相對一般，但一線及強二線城市穩(wěn)健增值的屬性依然為投資者所看好，新經(jīng)濟投資機會仍是市場重要亮點。
與此同時，商業(yè)地產(chǎn)可能出現(xiàn)更大的溢價空間，為投資者提供了更多的交易機會。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場負責人龐樹東表示，盡管宏觀經(jīng)濟面臨壓力，但逆市進入的投資者能夠從資產(chǎn)價格預期的下降中獲利。
事實上，近期市場上已發(fā)生多起商業(yè)地產(chǎn)類資產(chǎn)折價出售的案例。
9月5日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬廣州兆曦投資有限公司擬向北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)，代價為人民幣5.5億元。公告顯示，目標公司主要從事持有、經(jīng)營及管理北京富力萬達嘉華酒店。待最終審核后，富力地產(chǎn)預計將就出售事項錄得虧損約人民幣653.7萬元。
9月6日，旭輝控股發(fā)布公告，有條件向新買家華王有限公司出售公司持有的香港英皇道一商住項目股權(quán)的交易。本次交易的交易結(jié)構(gòu)調(diào)整后，交易代價為13.38億元。公告顯示，旭輝控股集團重新出售事項所得款項凈額約6.81億港元，可獲收益2180萬港元，所得資金將用作集團的一般營運資金。
9月6日，億達中國發(fā)布公告稱，于當日，公司全資附屬大連億達管理諮詢有限公司擬以人民幣8456.95萬元向合作伙伴長沙振望投資發(fā)展出售長沙億達智造產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)發(fā)展70%股權(quán)。集團因出售事項將錄得虧損約人民幣5710萬元，出售事項所得款項凈額將用作償還集團的債務(wù)。
從以上案例不難看出，在房地產(chǎn)行業(yè)承壓調(diào)控和去杠桿的大背景下，房企紛紛通過進一步調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)布局，部分房企選擇通過資產(chǎn)處置回籠資金，強化現(xiàn)金流穩(wěn)健性。
房訊指數(shù)認為，隨著經(jīng)濟企穩(wěn)回升和商業(yè)地產(chǎn)市場整體恢復，投資者信心將得到恢復并釋放出來，并主動把握房企處置資產(chǎn)回籠資金的機會。預計下半年大宗交易市場活躍度仍有較大的提升空間，投資資產(chǎn)類型也會呈現(xiàn)多元化趨勢。
來源：房訊網(wǎng)
