房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行日前發(fā)布《2022年二季度資本追蹤》報(bào)告顯示，由于加息周期收緊及近期高通脹影響，2022年上半年，中國、日本、澳大利亞等亞太區(qū)內(nèi)主要市場的商業(yè)地產(chǎn)投資交易活動(dòng)有所放緩，投資額同比下降17%，共錄得709億美元。
不同的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)類型均出現(xiàn)同比下降的態(tài)勢。其中，辦公樓仍是亞太區(qū)成交量最高的資產(chǎn)類型，共錄得306億美元的交易額，同比小幅下降 8%。工業(yè)和物流地產(chǎn)較去年創(chuàng)紀(jì)錄的交易額下降37%，為146億美元。零售地產(chǎn)交易額達(dá)140億美元，同比下降31%。數(shù)據(jù)中心及長租公寓等另類地產(chǎn)投資錄得14億美元，同比下降12%。
具體到中國內(nèi)地市場來看，上半年由于疫情的反復(fù)，經(jīng)濟(jì)增速放緩，商業(yè)地產(chǎn)投資交易同樣受到影響，市場信心略顯不足，觀望情緒濃厚，導(dǎo)致成交量較去年同期出現(xiàn)了較大幅度的下降。
據(jù)戴德梁行發(fā)布的上半年中國內(nèi)地大宗交易市場報(bào)告，2022上半年中國內(nèi)地共錄得74宗、共計(jì)750億大宗交易，同比分別下降31%和24%，均為疫情以來最低值。
其中，辦公/研發(fā)辦公以54%的成交金額占比，依舊占據(jù)市場主力位置；工業(yè)/物流熱度不減，成交金額突破200億，占比也從2021年的10%左右飆升至超20%。相對(duì)的，因疫情影響，投資者對(duì)商業(yè)項(xiàng)目出手更為謹(jǐn)慎，其成交金額占比下滑至2%。
對(duì)于下半年的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場，多家機(jī)構(gòu)均預(yù)測大概率將有所反彈。戴德梁行大中華區(qū)資本市場部總裁葉國平認(rèn)為，疫情沖擊下，上半年內(nèi)地大宗交易市場雖表現(xiàn)相對(duì)一般，但一線及強(qiáng)二線城市穩(wěn)健增值的屬性依然為投資者所看好，新經(jīng)濟(jì)投資機(jī)會(huì)仍是市場重要亮點(diǎn)。
與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)可能出現(xiàn)更大的溢價(jià)空間，為投資者提供了更多的交易機(jī)會(huì)。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場負(fù)責(zé)人龐樹東表示，盡管宏觀經(jīng)濟(jì)面臨壓力，但逆市進(jìn)入的投資者能夠從資產(chǎn)價(jià)格預(yù)期的下降中獲利。
事實(shí)上，近期市場上已發(fā)生多起商業(yè)地產(chǎn)類資產(chǎn)折價(jià)出售的案例。
9月5日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬廣州兆曦投資有限公司擬向北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)，代價(jià)為人民幣5.5億元。公告顯示，目標(biāo)公司主要從事持有、經(jīng)營及管理北京富力萬達(dá)嘉華酒店。待最終審核后，富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)將就出售事項(xiàng)錄得虧損約人民幣653.7萬元。
9月6日，旭輝控股發(fā)布公告，有條件向新買家華王有限公司出售公司持有的香港英皇道一商住項(xiàng)目股權(quán)的交易。本次交易的交易結(jié)構(gòu)調(diào)整后，交易代價(jià)為13.38億元。公告顯示，旭輝控股集團(tuán)重新出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額約6.81億港元，可獲收益2180萬港元，所得資金將用作集團(tuán)的一般營運(yùn)資金。
9月6日，億達(dá)中國發(fā)布公告稱，于當(dāng)日，公司全資附屬大連億達(dá)管理諮詢有限公司擬以人民幣8456.95萬元向合作伙伴長沙振望投資發(fā)展出售長沙億達(dá)智造產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)發(fā)展70%股權(quán)。集團(tuán)因出售事項(xiàng)將錄得虧損約人民幣5710萬元，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額將用作償還集團(tuán)的債務(wù)。
從以上案例不難看出，在房地產(chǎn)行業(yè)承壓調(diào)控和去杠桿的大背景下，房企紛紛通過進(jìn)一步調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)布局，部分房企選擇通過資產(chǎn)處置回籠資金，強(qiáng)化現(xiàn)金流穩(wěn)健性。
房訊指數(shù)認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升和商業(yè)地產(chǎn)市場整體恢復(fù)，投資者信心將得到恢復(fù)并釋放出來，并主動(dòng)把握房企處置資產(chǎn)回籠資金的機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)下半年大宗交易市場活躍度仍有較大的提升空間，投資資產(chǎn)類型也會(huì)呈現(xiàn)多元化趨勢。
來源：房訊網(wǎng)
