2023年，作為中國領先的商業(yè)地產主流媒體和活動平臺，房訊網（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時代共進，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護時代也被時代守護。
2023年12月，針對商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會聯(lián)合房訊網（FUNXUN）組織開展了"商業(yè)地產20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，以“誰為行業(yè)贏得未來”為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會上發(fā)布。
全聯(lián)房地產商會寫字樓分會副會長、金地商置北京公司副總經理呂麗華接受了房訊網的專題采訪。
金地商置北京公司副總經理呂麗華
房訊網：作為一名從業(yè)者，您認為過去20年商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？
呂麗華：過去20年商業(yè)地產（特別是寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的改變，取得了卓越的成就，很難用幾句話精準總結到位，我僅從個人感知層面和實戰(zhàn)操盤層面總結以下幾方面：
1、隨著企業(yè)辦公對樓宇硬件、軟件要求的細化，租戶（用戶）從最初的產品空間滿足（最初基本都以酒店長包房辦公為主）逐步升級為對寫字樓辦公（或產業(yè)園辦公）的強烈需求。
2、隨著企業(yè)對辦公樓（或產業(yè)園）需求的推動，越來越多的寫字樓項目陸續(xù)完工并投入市場使用，寫字樓行業(yè)內專業(yè)人士將市場上的寫字樓主要分級為國際甲級、甲級、乙級這三大類，并對每一類別做了詳細分級標準，包括但不限于建筑標準、裝修標準、交付標準、硬件技術指標要求、IRR(ROE)回報標準、管理標準等形成了較為成熟的評價體系。例如全聯(lián)房地產商會寫字樓分會推出的團體標準《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》。
3、中國有不少優(yōu)質寫字樓項目、產業(yè)園項目已經與國際接軌，且不乏個別優(yōu)質項目的租金水平已進入到發(fā)達國家的第一梯隊的寫字樓租金水平，可見這20年中國商業(yè)地產（尤其是寫字樓行業(yè)）的發(fā)展速度已為世人矚目。
4、政府積極出臺利好政策，助力企業(yè)健康、有序、穩(wěn)健發(fā)展，鼓勵企業(yè)選擇適合自身發(fā)展的寫字樓項目或產業(yè)園項目辦公，解決當地就業(yè)問題，帶動當地稅收，推動城市發(fā)展速度，實現(xiàn)共贏大局。
5、沉淀資產再盤活，城市更新項目煥發(fā)城市魅力，越來越多的舊廠房、沉淀資產被改造、被盤活，為城市注入活力，帶動消費，成為網紅打卡新地標，特別是北京、上海、深圳、廣州這幾個一線城市，更是將城市更新做到了極致，涌現(xiàn)出眾多可圈可點的改造項目，成為業(yè)內紛紛學習的榜樣。
房訊網：作為一名從業(yè)者，您認為2023年以來商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？
呂麗華:：將已有資產盤活，結合扎實的市場調研數據和目標客戶分析報告對資產進行精準化定位、差異化招商、精細化運營，讓沉淀資產再現(xiàn)獨特魅力。
最近兩年商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了有影響力的lP運營商，這是數字經濟時代新型的市場主體。我們知道工業(yè)經濟時代的市場主體是由資本、技術、土地、人力驅動的投資商、制造商、開發(fā)商、服務商構成。與這四大市場主體不同，lP運營商是以數據為驅動、lP為價值、運營為核心的新市場主體，具有要素融合、結構有機、業(yè)務閉環(huán)、協(xié)同共生的特質，是新質生產力的代表，是具有高效能、高效率、高創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的新企業(yè)模型，是不確定性時代最具確定性的企業(yè)生態(tài)。
2023年在北京朝陽區(qū)開業(yè)亮相的The Box朝外項目通過策展化、場景化、游戲化的空間改造策略，全新定義了商業(yè)空間的"人、貨、場"的關系，打破邊界，實現(xiàn)了空間與社交經濟、空間與品牌價值、空間與事件的關聯(lián)，讓品牌方、運營方、使用方在打破傳統(tǒng)規(guī)則的空間里不斷演變更有趣的社交鏈接平臺，真正彰顯出年輕力中心的巨大吸引力，成為本年度非�？扇牲c的創(chuàng)新案例。
房訊網：作為一名從業(yè)者，您認為未來20年商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài)？
呂麗華：作為房地產行業(yè)中的一員，經過20多年商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）的摸爬滾打和實戰(zhàn)操盤，商業(yè)地產行業(yè)（寫字樓及產業(yè)園）已經形成了較成熟的商業(yè)地產建筑標準、運營標準、管理標準等一系列的產品體系評判標準和運營管理體系評判標準。
我們在行業(yè)內通常對未來三年的市場發(fā)展趨勢進行預判和展望，較難對于未來20年商業(yè)地產行業(yè)的變化、格局及演化形態(tài)進行準確預測，個人估計大概鮮少有人能準確預判未來20年的商業(yè)地產演化趨勢和演化形態(tài)，但從大方向上我相信未來中國房地產行業(yè)的發(fā)展會更加穩(wěn)健，更加成熟，且隨著企業(yè)（用戶）的規(guī)模擴張和辦公需求的不斷升級，以及未來科技進步的巨大發(fā)展空間。
相信未來的商業(yè)地產行業(yè)（尤其是寫字樓、產業(yè)園）的發(fā)展將打破局限性和邊界，更加跨界、更加融合、更加共享、共創(chuàng)、共贏。
