“2022年，北京商業(yè)地產(chǎn)市場幾經(jīng)波折，盡管年底未見回暖，但隨著經(jīng)濟(jì)和市場活力加快恢復(fù)，預(yù)計(jì)2023年將會(huì)是北京商業(yè)地產(chǎn)市場緩步徐行、逐漸邁向復(fù)蘇的一年。”仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。
仲量聯(lián)行1月5日發(fā)布的回顧數(shù)據(jù)顯示，2022年，北京辦公樓市場租金仍然承壓下行，全年凈吸納量同比下降81%，其中第一季度貢獻(xiàn)了全年凈吸納量的82%，后續(xù)受到疫情擾動(dòng)影響，租賃需求較往年有收縮。
大宗交易市場方面，北京2022年全年大宗成交累計(jì)總額為268億元，同比下降57%。在第四季度，市場活躍度進(jìn)一步受限，僅有少量交易完成。頗受市場關(guān)注的一宗交易是凱德通過法拍收購位于東三環(huán)的博瑞大廈，收購總價(jià)為20.37億元。
具體來看，辦公物業(yè)仍然是最受投資人關(guān)注的業(yè)態(tài)，占比達(dá)到全年成交額的三分之二。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)園物業(yè)在2022年的成交額占比近20%，較往年有所上升。
仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運(yùn)營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示： “面對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境較多不確定性的2022年，投資人趨向以多樣化資產(chǎn)類別的投資策略對(duì)抗市場風(fēng)險(xiǎn)，未來或?qū)⒏简?yàn)投資者針對(duì)各類資產(chǎn)的資管及運(yùn)營能力�！彼A(yù)計(jì)，2023年北京大宗交易市場活躍度有望提升。
零售地產(chǎn)方面，第四季度，北京零售地產(chǎn)租金在低迷的市場環(huán)境中持續(xù)走低。由于市場租賃需求疲弱，多數(shù)業(yè)主提出降租或更靈活的租約條款來吸引零售商入駐，從而維持項(xiàng)目的穩(wěn)定表現(xiàn)。與此同時(shí)，仍有部分品類在逆勢(shì)擴(kuò)張，戶外運(yùn)動(dòng)和新能源汽車均在四季度尋求擴(kuò)張機(jī)會(huì)�！�2022年12月底出現(xiàn)了一些消費(fèi)回暖的積極信號(hào)，例如，餐廳店鋪的客流量已有回升。防疫政策的放開預(yù)計(jì)將在2023年上半年帶動(dòng)零售消費(fèi)市場進(jìn)入修復(fù)通道，市場預(yù)期開始好轉(zhuǎn)，全市租金預(yù)計(jì)將于下半年回暖�！敝倭柯�(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明表示。
值得注意的是，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，北京高端住宅市場在2022年第四季度活躍度有所降低，環(huán)比下滑32.7%，但在前三季度高規(guī)模交易的支撐下，2022年全年成交同比大增66.9%，創(chuàng)下近五年新高。
來源：中聯(lián)聯(lián)行
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