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金融行業(yè)穩(wěn)居上海甲級寫字樓需求榜首
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2023/3/22 9:53:00
[提要]外資租戶數(shù)量比重有所下降,但其在甲級寫字樓的總租賃面積并沒有縮減,并在市場租賃窗口期,積極實施擴租和升級搬遷。

  根據(jù)CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布的《2022年上海甲級寫字樓租戶普查》報告顯示,金融行業(yè)穩(wěn)居上海甲級寫字樓需求榜首,制造業(yè)與TMT持續(xù)升級擴張;外資企業(yè)租賃面積穩(wěn)定。

  據(jù)悉,本次調(diào)查收集整理了截至2022年末上海260棟甲級寫字樓項目內(nèi)近6840家進駐企業(yè)資料。從主力租戶構(gòu)成來看,金融業(yè)(28%)、制造業(yè)(24%)、TMT(14%)、房地產(chǎn)建筑(11%)及專業(yè)服務業(yè)(10%)為上海甲級寫字樓市場前五大需求來源,前三大需求占比相較此前普查結(jié)果持續(xù)提升,行業(yè)發(fā)展勢頭強勁,其中傳統(tǒng)企業(yè)加速數(shù)字化轉(zhuǎn)型,積極開拓業(yè)務創(chuàng)新,驅(qū)動寫字樓需求新動能。從細分行業(yè)來看,金融業(yè)中的保險/證券/基金、制造業(yè)中的生物醫(yī)藥、TMT行業(yè)中的科技互聯(lián)網(wǎng)/電信通訊等在整體市場需求所占比重分別有所上升,充分展現(xiàn)了上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級所帶來的寫字樓新勢能。

  中外資租戶租賃面積方面,中資金融業(yè)、TMT、專業(yè)服業(yè)等行業(yè)企業(yè)近三年在滬不斷擴張升級,且對寫字樓品質(zhì)的要求顯著提高,已經(jīng)成為上海甲級寫字樓租賃需求的中堅力量。一些中資金融機構(gòu)與TMT企業(yè)更偏好在滬購置總部樓宇,從區(qū)位分布來看,中資企業(yè)主要分布于陸家嘴、花木、世紀大道板塊,究其原因也是中資租戶以金融業(yè)居多,占比超三分之一,金融類機構(gòu)特別是銀行、券商、保險與資管類均以陸家嘴為大本營。

  外資租戶數(shù)量比重有所下降,但其在甲級寫字樓的總租賃面積并沒有縮減,并在市場租賃窗口期,積極實施擴租和升級搬遷。從區(qū)位分布來看,外資企業(yè)主要分布于陸家嘴、南京西路、淮海中路與前灘板塊,這與外資租戶構(gòu)成有緊密關聯(lián)。其中,外資金融機構(gòu)集中于陸家嘴,奢侈品、專業(yè)服務業(yè)更青睞南京西路,快消、傳媒集中于淮海中路,制造業(yè)、生物醫(yī)藥與醫(yī)療器械公司紛紛進駐前灘板塊。

  值得關注的是,從行業(yè)布局來看,近年迅速崛起的新興商務區(qū)前灘與徐匯濱江板塊分別成為外資制藥公司/醫(yī)療器械與內(nèi)資新能源聚集區(qū),高品質(zhì)新項目為企業(yè)整合或設立總部需求提供了更多選擇,也持續(xù)受到大面積、成本敏感型租戶的青睞。新技術涌現(xiàn),數(shù)字孿生、元宇宙、萬能宇宙和混合現(xiàn)實的廣泛使用,使得TMT行業(yè)成為推動寫字樓需求持續(xù)增長、帶動產(chǎn)業(yè)聚集的重要推手。從租戶分布來看,TMT企業(yè)在核心商務區(qū)占比維持不變,而在核心拓展區(qū)的占比從2018年的7.8%上升到現(xiàn)時的11%,在新興商務區(qū)占比從2018年的18.8%上升到26%。

  “上海寫字樓租戶的變化,是上海產(chǎn)業(yè)變遷的一個縮影!笔腊钗豪硎巳A東區(qū)顧問及交易服務辦公樓部負責人張越表示:“未來幾年市場新增供應加量,現(xiàn)有的租戶結(jié)構(gòu)會發(fā)生很大變化。隨著上海甲級寫字樓市場日趨成熟,租戶結(jié)構(gòu)也正在細分化。未來在城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展中,上海將打造‘2+3+6+4+5’,‘2’即傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)數(shù)字化、綠色生態(tài)兩大轉(zhuǎn)型;‘3+6’就是三大先導產(chǎn)業(yè)和六大重點產(chǎn)業(yè);‘4+5’就是四大新賽道產(chǎn)業(yè)和五大未來產(chǎn)業(yè)方向,形成完整產(chǎn)業(yè)體系,利好寫字樓市場長期發(fā)展。

    來源:世邦魏理仕

編輯:jinbao

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