今年一季度北京辦公樓市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)降溫。
全球多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際28日透露，今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量再度轉(zhuǎn)負(fù)，達(dá)到-6.1萬(wàn)平方米，主要集中在中關(guān)村和CBD子市場(chǎng)。在一季度核心甲級(jí)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)的情況下，空置率環(huán)比上升0.9%達(dá)到16.9%，凈有效租金環(huán)比降低0.7%至每月每平米328.8元。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展在2023年開始逐漸走出疫情襲擾，不過這一積極因素傳導(dǎo)到辦公樓市場(chǎng)尚需時(shí)日。高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，政策的傳導(dǎo)需要時(shí)間，企業(yè)預(yù)期調(diào)整需要時(shí)間，市場(chǎng)信心恢復(fù)和實(shí)際需求落地也需要時(shí)間，而這個(gè)滯后的時(shí)間差也會(huì)是2023年北京辦公樓市場(chǎng)較為艱難的時(shí)期。
值得注意的是，麗澤市場(chǎng)一季度實(shí)現(xiàn)了1.6萬(wàn)平方米的去化，是市場(chǎng)唯一的熱點(diǎn)區(qū)域。麗澤商務(wù)區(qū)連續(xù)9個(gè)季度持續(xù)去化，其空置率環(huán)比下降1.6%至35.1%，凈有效租金保持穩(wěn)定。
該機(jī)構(gòu)指出，乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求也相對(duì)低迷，一季度凈吸納量約為-10萬(wàn)平米。產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)一季度出現(xiàn)需求恢復(fù)，凈吸納量轉(zhuǎn)正為3.7萬(wàn)平方米。
高力國(guó)際透露，該公司抽樣調(diào)查了分布于北京核心區(qū)域不同子市場(chǎng)的50棟甲級(jí)寫字樓在最近兩個(gè)季度的帶看量表現(xiàn)。
嚴(yán)區(qū)海說(shuō)，全部項(xiàng)目平均月度帶看量從去年四季度一個(gè)月大概6-7組快速恢復(fù)到今年一季度的18-19組。一季度帶看量的高峰集中在春節(jié)后的兩至三周時(shí)間，此后3月份帶看量又出現(xiàn)了不同程度的下滑。需要指出的是，個(gè)別項(xiàng)目帶看量恢復(fù)到一個(gè)月40-50組，也只是恢復(fù)到其正常市場(chǎng)環(huán)境下70%左右的水平。他認(rèn)為，從帶看量后續(xù)出現(xiàn)不同程度的下滑可以看到整體市場(chǎng)活躍度依然不穩(wěn)定，需求的恢復(fù)強(qiáng)度依然不強(qiáng)。
結(jié)合帶看量和凈吸納量的數(shù)據(jù)，高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)處于租賃活躍度提升，但成交轉(zhuǎn)化率極低的市場(chǎng)環(huán)境，這也一定程度上體現(xiàn)了樓宇業(yè)主和企業(yè)租戶在租金和租賃成本上存在一定預(yù)期差距。
陸明指出需求端的強(qiáng)度將決定整個(gè)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)，其中疫情影響、企業(yè)預(yù)期和擴(kuò)張意愿、租賃策略和頭部大廠退租又是影響整個(gè)需求側(cè)表現(xiàn)的四個(gè)核心因素。
陸明說(shuō)，如果2023年市場(chǎng)需求如期恢復(fù)，則以上四點(diǎn)需要出現(xiàn)積極改善。從一季度的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，基本上疫情影響已經(jīng)消散。隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)步恢復(fù)，助企紓困政策的不斷發(fā)酵，企業(yè)信心將逐步改善，其擴(kuò)張意愿也會(huì)逐步增強(qiáng)。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)和企業(yè)報(bào)表的不斷修復(fù)，企業(yè)的承租能力也將增強(qiáng)，更有利于成交轉(zhuǎn)化率的提升。
由于政策效果的滯后性，陸明認(rèn)為，這些變化大概率會(huì)在今年下半年出現(xiàn)明顯改善。高力國(guó)際認(rèn)為全年需求側(cè)的表現(xiàn)大概率是結(jié)構(gòu)性的溫和復(fù)蘇。2024年整體甲級(jí)市場(chǎng)有望重新回到去化周期。
來(lái) 源：中國(guó)新聞網(wǎng)
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