伴隨著“帶押過戶”從地方性的試點走向了全國化、常態(tài)化的全面推進，二手房市場交易迎來重大變化。
在傳統(tǒng)二手房交易中，都是“一手交錢、一手交貨”。房產(chǎn)交易前，大都在銀行辦理貸款融資且貸款多數(shù)未還清。此種情況下，房產(chǎn)交易必須先解除抵押，而解除抵押就要結清全部銀行貸款。賣方先歸還銀行貸款，再釋放房產(chǎn)抵押的“倒貸”過程，業(yè)內稱之為“贖樓”。
而“帶押過戶”是在賣方未結清貸款情況下，買賣雙方帶著抵押辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。即在原抵押未注銷解除情況下，買賣雙方辦理房屋過戶，將房屋所有權轉移至買方。銀行通過向買方發(fā)放新貸款，償還賣方存量貸款的交易過程。二手房交易效率和便利度得到極大提升，開啟了新建商品房市場和存量房市場相互促進的良好局面。
業(yè)內專家認為，“金三銀四”被認為是樓市交易的傳統(tǒng)旺季之一。在公積金貸款利息下調、首付比例降低等政策合力刺激下，2023年第一季度，多地二手房成交量顯著回暖。展望后市，第二季度市場熱度如何，還需要看后續(xù)是否有實質性的利好政策加持，僅靠此前積壓的需求難以支撐市場的長期回暖。
那么，“帶押過戶”會否成為“金三銀四”的一縷甘霖，“帶火”二手房交易？
據(jù)了解，全國各地在“帶押過戶”實踐探索中，主要形成了抵押權組合模式、新舊抵押權分段模式、抵押權變更模式等三種“帶押過戶”模式。三種交易模式略有不同，但本質上都是通過向買方發(fā)放貸款，償還賣方貸款，從而實現(xiàn)不動產(chǎn)登記、抵押權轉移變更。
根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年以來全國已有超百城出臺二手房“帶押過戶”政策，包括深圳、濟南、大連等省會城市和計劃單列市。而且，天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開展二手房“帶押過戶”。
其中，濟南市于2022年8月份創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，實現(xiàn)銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷等各環(huán)節(jié)無縫銜接。截至今年3月中旬，濟南市已辦理“帶押過戶”業(yè)務2900多筆，交易時長從平均15天減少到2天，單筆平均交易成本從1.2萬元左右降至千元以下，大大節(jié)省了交易時間和資金成本。
濟南市一家房地產(chǎn)中介工作人員在接受記者采訪時表示，目前，有很多房主希望通過“帶押過戶”業(yè)務完成交易，而且中介機構也因此政策，迎來一波成交高峰。“對于賣方來說，如果房主的貸款沒有結清，通過‘帶押過戶’減輕了賣方的資金壓力，降低了墊資風險。但是也有買方有顧慮，在買房過程中，希望房子的產(chǎn)權越簡單越好。”
濟南市自然資源和規(guī)劃局一級調研員許多兵曾在介紹該市“帶押過戶”政策時表示，在濟南市“帶押過戶”新流程里，引入公證“提存賬戶”是重要的一個環(huán)節(jié)。在交易未完成之前，所有資金均由該賬戶監(jiān)管，確保資金安全，一旦交易發(fā)生風險或交易雙方出現(xiàn)意外情況，交易失敗，資金原路返還，避免發(fā)生資金糾紛。
除了濟南之外，山東濰坊、淄博、聊城、濟寧、德州等多地均已完成二手房“帶押過戶”業(yè)務落地。其中，濰坊市于2022年9月份，由濰坊市不動產(chǎn)登記中心濰城分中心會同北京銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、昌濰公證處，聯(lián)合辦理了該市首筆二手房“帶押過戶”相關登記。記者了解到，除了住宅類交易推行“帶押過戶”，山東還將探索“帶押過戶”模式向企業(yè)延伸，進一步激發(fā)市場活力。據(jù)濟南市不動產(chǎn)登記中心有關負責人介紹，目前，濟南“帶押過戶”模式已在企業(yè)不動產(chǎn)登記業(yè)務中實施，并已有多筆業(yè)務達成交易。
來 源：房訊網(wǎng)
編 輯：liuy
