4月12日消息，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市2023年二季度計劃入市商品房房源信息情況的公示》。
截至2023年4月10日，深圳市2023年第二季度計劃入市的商品房項目共31個，預(yù)計供應(yīng)房源15521套，其中，住宅13024套、商務(wù)公寓1211套、商業(yè)639套、辦公647套(最終數(shù)據(jù)以商品房預(yù)售許可證為準(zhǔn))。很明顯，相比今年一季度計劃供應(yīng)的23個商品房項目，10915套房源（包含7802套商品住宅），二季度的供應(yīng)量更大。
具體來看，深圳市下轄的9個區(qū)二季度均有供應(yīng)的項目，其中寶安區(qū)、龍崗區(qū)供應(yīng)的項目最多，均有6個項目，其次是南山區(qū)，共有5個項目項目供應(yīng)。南山區(qū)熱門豪宅片區(qū)前海也有兩個項目將在二季度入市，分別是招商一灣臻邸、深業(yè)云海灣花園，而市場普遍期待的網(wǎng)紅盤海德園未在二季度供應(yīng)列表中。
招商一灣臻邸位于前海片區(qū)聽海大道與前灣二路交匯處，臨近地鐵5/9號線"前灣站"，是2022年深圳第二輪集中供地中，招商以51.29億+22000㎡配建面積拿下的T102-0410宗地，毛坯限價10.7萬/平方米。該項目周邊的龍光前海天境花園、前海潤峯府兩個項目于2021年年初和年底開盤，均在開盤當(dāng)天就告罄。不過2023年以來，深圳樓市去化不及預(yù)期，前海片區(qū)的項目去化還未有"日光"的現(xiàn)象，因此招商一灣臻邸的去化情況如何也還是一個未知數(shù)。
深業(yè)云海灣花園位于前海桂灣一路與夢海大道交匯處東側(cè)，臨近寶安中心區(qū)，是2022年深圳三輪土拍中，由"深業(yè)+鹽田人才安居"聯(lián)合體以總價86.6億元獲得的地塊。商品住宅毛坯限售均價9.2萬/平方米，人才房最高限售價5.8萬/平方米。該項目與2022年年底開盤的天健悅灣府相鄰，均價9.58萬/平方米，值得注意的是，天健悅灣府的去化情況并不理想，截至今年4月12日，深圳市住建局官網(wǎng)信息顯示，該項目仍然有不少房源處于"期房待售"狀態(tài)。
另悉，今年以來，深圳市新房成交量低位回升，一、二、三月網(wǎng)簽量分別1628套、2941套、3199套，共7768套，3月的成交量恢復(fù)至2022年月均水平。根據(jù)樂有家監(jiān)測的數(shù)據(jù)，一季度深圳一手商品住宅實際新增供應(yīng)14610套，幾乎是去化套數(shù)的兩倍，也就是說，今年一季度，深圳新建商品住房的去化量僅占新增供應(yīng)套數(shù)的一半左右。因此，截至3月末，深圳一手住宅的去化周期微增至14.9個月。
來源：觀點(diǎn)網(wǎng)
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