2023年開春，廣州全市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)趨向活躍，寫字樓市場(chǎng)租賃情緒回暖。1-2月全市規(guī)模以上服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2,541.5億元，同比增長(zhǎng)2.9%，開局平穩(wěn)。信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)4.7%，增速比2022年全年提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全市規(guī)模以上服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)。
第一季度，廣州錄得兩個(gè)項(xiàng)目、共12萬平方米的新供應(yīng)投入市場(chǎng)，項(xiàng)目位于魚珠和萬博。受新供應(yīng)落成影響，全市空置率環(huán)比上揚(yáng)1.0個(gè)百分點(diǎn)至16.0%。
春節(jié)后，市場(chǎng)問詢量、帶看量較年前大幅增加，商務(wù)活動(dòng)活躍度提升，但轉(zhuǎn)化為租賃成交仍需時(shí)日。目前寫字樓用戶的動(dòng)態(tài)以續(xù)租或整合搬遷為主，降低成本仍然是企業(yè)考慮的重要因素，如某游戲公司從地標(biāo)項(xiàng)目搬遷到同區(qū)的乙級(jí)寫字樓，某大型電信通訊類企業(yè)從甲級(jí)寫字樓退租、回到自用物業(yè)。季內(nèi)凈吸納量為1.0萬平方米，環(huán)比減少90%。樓宇繼續(xù)采用租金優(yōu)惠來促進(jìn)去化，全市租金面價(jià)環(huán)比下降0.5%，至每月每平方米152.6元，租金跌幅環(huán)比收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。
成交數(shù)據(jù)顯示，本季度TMT、第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)、專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)表現(xiàn)最突出。TMT的新成交以軟件類和電商為主，如拼多多在萬博租用6,000平方米；第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)商在廣州設(shè)點(diǎn)、擴(kuò)張，以國內(nèi)或本地品牌為主；金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)繼續(xù)在中央商務(wù)區(qū)拓展，金融業(yè)以證券、基金等非銀金融最為活躍，而律所的升級(jí)成交推升了專業(yè)服務(wù)業(yè)的占比。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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