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中國多個核心城市土拍升溫
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2023/5/26 13:38:32
[提要]今年以來,中國主要城市土地市場趨冷,成交規(guī)模有所下滑,不過近期多個核心城市土拍(土地使用權(quán)拍賣)出現(xiàn)升溫跡象。

  今年以來,中國主要城市土地市場趨冷,成交規(guī)模有所下滑,不過近期多個核心城市土拍(土地使用權(quán)拍賣)出現(xiàn)升溫跡象。

  25日,合肥進(jìn)行年內(nèi)第三批次集中供地,4宗宅地總起價48.7億元(人民幣,下同)。經(jīng)過競逐,最終3宗地封頂進(jìn)入競品質(zhì)階段、1宗地溢價成交,據(jù)中指研究院統(tǒng)計,總成交金額約55.6億元。此次土拍共吸引近30家房企報名參拍,與此前各地土拍參與者不多、大量地塊流拍的情況相比,熱度已明顯回升。

  5月23日,杭州2023年第四批集中供地出讓9宗地塊,總土地出讓金138億元,平均溢價率9.4%。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示,此次杭州土拍三分之二的地塊封頂搖號,溢價率高位運(yùn)行。其中的新街地塊參與搖號企業(yè)數(shù)量高達(dá)66家。而且民營房企拿地積極,濱江等本土房企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。

  今年以來,成都土拍熱度不減,多宗地塊價格觸頂搖號成交。截至5月19日,成都一批次供地計劃清單里的土地拍賣全部完成,成功出讓34宗宅地,僅一宗流拍,成交金額達(dá)311億元。

  5月10日,廈門2023年首場土拍共出讓3宗宅地,起拍總價91.9億元。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出,廈門這場土拍最終攬金共計101.45億元,平均溢價率達(dá)10.39%。廈門此次土拍熱度雖不及2021年前兩輪集中土拍,但較去年各批次已然有了明顯提升。

  在今年自然資源部對集中供地政策進(jìn)行了優(yōu)化完善后,多城采取“以需定供”“少量多次”的供應(yīng)方式以維持市場供求平衡及土拍熱度。

  中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年以來(截至5月23日),中國300城住宅用地成交9113.5萬平方米,較去年同期下降28.6%。進(jìn)入5月以來,土地市場較上月有所回暖,全國300城住宅用地成交1989.3萬平方米,較上月同期增長70.1%,較去年同期下降9.2%,降幅有所收窄。

  中指研究院分析師孟新增指出,整體而言,全國住宅用地成交仍呈縮量態(tài)勢。一方面,在住宅銷售市場尚未企穩(wěn)、企業(yè)資金面承壓及多地“集中供地”模式調(diào)整等因素影響下,地方政府推地力度整體較弱。另一方面,受近兩年房地產(chǎn)市場調(diào)整影響,企業(yè)投資審慎,且多向核心城市聚集。

  來 源:中國新聞網(wǎng) 

     編 輯:liuy  

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