6月9日，大悅城(000031)控股產業(yè)招商大會·北京站在中糧置地廣場舉行。會上，世邦魏理仕華北區(qū)總經理，劉煥麗發(fā)表以“商辦物業(yè)的發(fā)展新趨勢”為主題的演講。
劉煥麗指出，未來的商辦物業(yè)，中資企業(yè)租戶會引領這個市場。中資企業(yè)從2019年到2022年，在一線城市甲級寫字樓的占比從60%攀升到72%，在2020年到2022年，在新租的企業(yè)中，中資企業(yè)已經將近占到9成。中外資企業(yè)在2023年計劃擴租的企業(yè)中，40%的中資企業(yè)有計劃擴租。
哪些行業(yè)的中資企業(yè)有強勁的發(fā)展趨勢？實際上主要的趨勢沒有太大變化，還是金融，TMT和專業(yè)服務，但是細分領域發(fā)生了變化。
第一個是金融相關企業(yè)。一系列政策的出臺，使得非金類金融企業(yè)，證券、保險、基金等企業(yè)引領了未來寫字樓市場的需求。
第二個是TMT，高新企業(yè)。提到高新企業(yè)大家就會聯想到國家的硬科技，但是最近像一些人工智能的話題源源不斷，我們可以看到人工智能企業(yè)的規(guī)模、產業(yè)數量，2020年到22年攀升3.5倍，16萬家到現在的70萬家，規(guī)模增長了70%。
第三個是專業(yè)服務。經濟高質量發(fā)展一定伴隨著專業(yè)服務行業(yè)的壯大。中資專業(yè)服務領域是在整個服務領域的交易量看，2019年51%攀升到現在的63%，2022年的成交當中，中資企業(yè)占9成，一線城市北京廣州深圳都超過了7成，未來還有繼續(xù)攀升的趨勢。為什么律所未來會有很大的發(fā)展空間，我們以十萬人為基礎，美國是每十萬人配有400個時政律師。但是中國是不足50人。所以在未來的發(fā)展中，律師這個專業(yè)服務領域也是我們重要關注的一個方面。
