01 行業(yè)與政策
“認(rèn)房不認(rèn)貸”一周：北京有新盤兩天賣百套，市場能暖多久未定
有的新盤凌晨3點還在簽約，有的項目第一個周末兩天賣了近百套，有的老項目后期直接“賣亂套了”......在剛剛過去的一周，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”正式執(zhí)行，記者走訪朝陽、通州、石景山、豐臺等多個新房項目了解到，多個新房項目推出24小時不打烊的營銷策略，主打“搶收”。“搶收”的背后，是對落地新政營銷時機(jī)的把握也是對本輪市場“回暖”周期長短的焦慮，不能停的“渠道”驗證了這種焦慮。而所有焦慮的背后，是置換群體名下需要賣掉的二手房“不那么好出手”，更有一線營銷總喊出:“二手房流動性不解，新房不會根本轉(zhuǎn)暖�！�
房地產(chǎn)金融政策調(diào)整優(yōu)化 北京上海看房量成交量回升
近期，一攬子穩(wěn)房市政策出臺落地后，積極效應(yīng)正在顯現(xiàn)，政策著眼于處理好房住不炒與支持剛性和改善性需求的平衡，政策調(diào)整后最低首付比追平2016年，置換購房可享受首套政策，有利于釋放剛需。同時堅持因城施策，地方自主確定首付比和房貸利率下限防范熱點城市可能的房價過快上漲。多家大型銀行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人告訴記者，政策調(diào)整有利于穩(wěn)住銀行貸款。房貸作為銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，存量利率調(diào)整會降低銀行利潤，但同時也有助于減緩提前還款。銀行內(nèi)部人士預(yù)計，8月提前還款約3800億元，較峰值回落近半，9月后還將繼續(xù)改善。此外，存量房貸利率的調(diào)整方式也更顯人性化。9月7日四大行集體發(fā)布公告主動對存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，有效降低客戶溝通協(xié)調(diào)成本，實實在在將政策紅利惠及百姓。目前政策效果也已初步顯現(xiàn)。政策落地后，北京、上海等城市看房量、成交量出現(xiàn)回升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月首個周末北京市二手房成交2800余套，為8月周末成交均值的2倍。
02 城市與市場
東莞發(fā)布公積金新政：可提取用于支付首付款
廣東東莞市住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于階段性實施部分住房公積金提取政策的通知(暫行)。通知提到，購買東莞市新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。該市繳存人及其配偶可一次性申請?zhí)崛∑涔e金賬戶余額，用于支付通過貸款(個人住房商業(yè)性貸款或住房公積金個人住房貸款)方式購買的、已向市住房公積金管理中心報備的預(yù)售新建商品住房的首付款，計提總額不超過購房合同約定的首付款金額，提取的資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”首周，北京成交面積環(huán)比增長16.9%
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月1-10日，全國已有超30省市優(yōu)化樓市政策。政策執(zhí)行后，全國置業(yè)意愿提升了15個百分點，但新房市場整體成交規(guī)模提升不明顯，政策顯效還需要時間，9月4日-10日全國重點城市銷售面積環(huán)比下降超20%。其中，北京、深圳上周銷售面積小幅提升，北京上周新房銷售10.3萬m，環(huán)比增長16.9%，銷售860套，環(huán)比增長17.8%;深圳上周新房銷售面積約3.8萬m，環(huán)比增長3.8%。
03 投資與交易
金隅投資物業(yè)注冊資本從15.8億元增至17.7億元，增幅12%
9月11日，北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司注冊資本發(fā)生變更，從15.8億元增加至17.7億元，增幅12%。目前，其由北京金隅集團(tuán)股份有限公司100%持股。金隅集團(tuán)的大股東為北京國有資本運營管理有限公司，持股44.93%。后者由北京市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會100%持股。
快手理想家與復(fù)地集團(tuán)達(dá)成合作
9月11日消息，快手理想家和復(fù)地集團(tuán)宣布達(dá)成合作，將共同探索直播賣房、新房線上營銷交易新模式。同時，快手理想家還宣布直簽珠海復(fù)地星愉灣項目，將和復(fù)地星愉灣項目合作，開啟集中聚焦打盤和跨城打盤。
中海搖中廣州海珠上涌果樹公園地塊 成交價127.9億元
9月11日，廣州海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊進(jìn)行搖號，共有14家競買人參與該宗地的搖號。最終廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司100%持股）搖中該宗地，成交樓面價35161元/㎡（未扣除配建）。于9月8日，該宗地吸引了16家房企加入爭奪，達(dá)到封頂價127.9億元。
04 公司與項目
恒大地產(chǎn)再被強(qiáng)制執(zhí)行22億元 累計被執(zhí)行537億元
9月11日，據(jù)天眼查，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增14則被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行金額合計22億余元。目前，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司存在超580條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額537億余元，此外還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。
深圳首座大悅城計劃于2024年底在寶安新安街道亮相
9月8日，新安高質(zhì)量發(fā)展招商推介會上宣布，深圳首座大悅城計劃于2024年底在寶安新安街道亮相。該項目是集商業(yè)、總部辦公、高端商務(wù)公寓、住宅于一體的73萬平方米大悅城綜合體，其中商業(yè)面積為15萬平方米。項目落成后，將打造成為深圳“首個藝術(shù)潮流主體街道、首個屋頂城市社交場、首個新青年文化空間”。
05 房企與業(yè)績
萬達(dá)商管正逐步兌付“20萬達(dá)01”回售債券 金額37.90億元
9月11日，據(jù)萬達(dá)的知情人士透露，萬達(dá)商管正逐步兌付“20萬達(dá)01”回售債券，計劃于9月11日完成兌付，本次回售兌付金額為37.90億元，接近全額回售。
據(jù)萬達(dá)商管公告，該債券代碼175119，發(fā)行規(guī)模為38億元，債券期限5（3+2）年，票面利率5.58%，發(fā)行起始日2020年9月7日，到期日為2025年9月9日。據(jù)悉，本次回售完成后，萬達(dá)商管將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行回售債券的轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售完成后將注銷剩余未轉(zhuǎn)售債券。
綠地香港：前8月合約銷售約為107.06億元
9月11日，綠地香港(00337.HK)發(fā)布截至2023年8月31日止的八個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。2023年首八個月，公司、其子公司及其聯(lián)屬公司合約銷售約為107.06億元，已售合約總建筑面積則約為913,063平方米。
上坤地產(chǎn)：前八月累計合約銷售金額18.8億元
9月11日，上坤地產(chǎn)(06900.HK)發(fā)布截至2023年8月31日止的八個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。上坤地產(chǎn)截至2023年8月31日止的八個月，連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣18.8億元，合約銷售面積約174,306平方米。合約平均銷售價截至2023年8月31日止的八個月約10,809元╱平方米。
中國金茂前8月累計取得簽約銷售金額共計974.2億元
9月11日，中國金茂(00817)公告，2023年8月份，中國金茂取得簽約銷售金額人民幣5,100百萬元，簽約銷售建筑面積約366,317.00平方米。
截至2023年8月31日止8個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計人民幣97,420百萬元（其中包含長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態(tài)新城項目、寧波生命科學(xué)城項目、嘉興上海之窗智慧科學(xué)城項目、鄭州二七區(qū)馬寨新城項目、溫州鰲江國際新城項目、金華金茂未來科學(xué)城項目、湖州金茂南太湖未來之窗項目及上海橫沔城市運營項目的成交銷售金額），以及累計簽約銷售建筑面積約5,486,696.52平方米。
五礦地產(chǎn)獲授18億港元一年期循環(huán)貸款額度
9月11日，五礦地產(chǎn)(00230)公告，于2023年9月11日，五礦地產(chǎn)作為借款人，接納由一家銀行授出，總額為18億港元一年期循環(huán)貸款額度。
作為該融資額度的其中一項條件，中國五礦集團(tuán)有限公司（簡稱中國五礦，五礦地產(chǎn)最終控股股東）需（直接或間接）實益持有五礦地產(chǎn)最少51%權(quán)益，以及擁有五礦地產(chǎn)管理權(quán)。若違反上述任何一項條件，則該銀行可要求全數(shù)償還該融資額度。于本公告日期，中國五礦持有五礦地產(chǎn)約61.88%已發(fā)行股本。
