2023年上海零售物業(yè)市場共錄得5個新項目入市開業(yè)，集中下半年，均落位于次級及新興商圈，分別為上海金融街購物中心、龍華會、鴻壽坊、上海信泰中心以及環(huán)宇城MAX， 總計37.8萬平方米。
新開業(yè)項目的亮眼客流及品牌表現(xiàn)直接驗證了上海零售物業(yè)市場的復(fù)蘇勢頭持續(xù)強勁，因地制宜的新項目填補相關(guān)板塊商業(yè)空白，提升整體商業(yè)能級，激發(fā)市場活力。2023年，全市空置率累計上行0.1個百分點，全市購物中心首層租金受到核心和次級商圈租金回升影響，于年初止跌企穩(wěn)，全年累計上行0.3%，報每天每平方米人民幣33.5元。
2023年市場需求復(fù)蘇勢頭強勁，餐飲品類持續(xù)迭代煥新，依舊為主力需求，占比45%，以多樣中餐、咖啡茶飲以及亞洲食肆等細(xì)分品類布點活躍。其中，咖啡茶飲細(xì)分賽道逐步向新中式茶飲以及健康酸奶品牌傾斜，季內(nèi)茉莉奶白、茉酸奶、霸王茶姬以及Blueglass等品牌多點布局。
時尚服飾類需求占比23%，以女裝、運動戶外以及設(shè)計師品牌需求最為活躍。其中，The Atelier上海首家旗艦店啟幕BFC，高階運動品牌年內(nèi)持續(xù)加碼上海市場，lululemon亞太最大門店落地靜安嘉里中心，Klattermusen攀山鼠上海首店亮相浦東嘉里城。生活方式類需求占比6%，MUJI全國首家農(nóng)場概念店年內(nèi)亮相前灘太古里。值得一提的是，眾多新興的業(yè)態(tài)賽道加快布局線下商業(yè)，其中包括漢服、培育鉆石、戶外裝備、二手奢侈品等品類，持續(xù)拓寬零售商業(yè)功能及場景。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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