房訊網(wǎng)訊 2024年12月10-11日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席，論壇年會聚焦宏觀經(jīng)濟與商業(yè)地產(chǎn)、運營管理與資產(chǎn)管理、營銷創(chuàng)新與渠道整合、城市更新與科技賦能、新質(zhì)商辦與新質(zhì)生態(tài)、公募REITs與企業(yè)出海六大核心主題，深入探討寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會期間還舉辦了京津冀寫字樓產(chǎn)業(yè)園千企千樓資源對接會，并發(fā)布了《2024年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報告》，以及2024金廈獎·中國商業(yè)地產(chǎn)年度大獎頒獎盛典。
坤成同德（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理李芳月
坤成同德（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理李芳月出席論壇，并應(yīng)邀參加"前行：商業(yè)地產(chǎn)招商與運營管理"為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，與論壇嘉賓分享了中關(guān)村西北旺科技園在今年一二期的開園過程中的幾點體會和思考。
以下是坤成同德（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理李芳月發(fā)言實錄：
二十年來，整個行業(yè)的迭代就我們感受來說還是比較深刻的。以點帶面，我們看到企業(yè)出海，產(chǎn)業(yè)鏈包括上下游、資管領(lǐng)域，有一個很大的變化。在所謂大資管的背景下，業(yè)主做的工作內(nèi)容越來越多，除了空間提供管理維度，產(chǎn)品越來越多，定制裝修、靈活空間使用，價值的租賃、空間改造等等一系列，迭代和創(chuàng)新越來越常態(tài)化。
今天我們說定制裝修，空間改造已經(jīng)成為標準產(chǎn)品了，已經(jīng)不再是幾年前我們常說的特殊需求了。
第二，以2024年來看，因為增量是有限的，不能說沒有，非常有限。全國大市場大家搶的是存量，不管是北上廣深一線城市，還是1.5線2線城市來看。從企業(yè)的維度，集團越來越集權(quán)化，決策都是中央集權(quán)的決策，我們看到企業(yè)選擇當中對開發(fā)運營本身的品牌的美譽度，風(fēng)險的控制以及服務(wù)的可持續(xù)性特別重視。我訪問了一家美股上市的企業(yè)，今年調(diào)整了15個辦公室，基本上成本差不多省1/3，到5成價格都可以做到，但是評估選擇更加謹慎，關(guān)注開發(fā)商品牌和運營，這是非常大的特點和趨勢。
今年下半年，大家都在說你搬不搬，來不來，降不降，要看你的確定性，品牌團隊交付的能力和反應(yīng)的速度等等，包括項目的情況都會成為非常重要的考量點。
第三，我跟臺下的朋友交流一個事情，舉一個例子，前一段時間跟東升鎮(zhèn)的領(lǐng)導(dǎo)交流，都說北京看海淀，海淀看東升，其實他們有一個預(yù)測，截止到明年年中東升鎮(zhèn)自營的體量就達到550萬平方米。借鑒國外的經(jīng)驗，硅谷的空置率也很高的，將來產(chǎn)品不是一開始就定義商業(yè)就是商業(yè)，辦公樓就是辦公樓，也可以是人才公寓。未來如果解決去化，將來我們的產(chǎn)品維度定位不得不更豐富，政府的政策不得不突破，這是一個大課題。
有時候，在不同的維度和領(lǐng)域，供需是有矛盾的，同質(zhì)性的產(chǎn)品，值得我們從另外的維度進行思考。
