為一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局1月份發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來，各地和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)緊鑼密鼓抓好落實(shí)，不少城市春節(jié)假期仍在推進(jìn)工作，協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效持續(xù)取得新進(jìn)展。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至2月20日，29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目；已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。另據(jù)中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行和部分股份制銀行有關(guān)數(shù)據(jù)，已對“白名單”項(xiàng)目審批貸款1236億元，正在根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度陸續(xù)發(fā)放貸款。
城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制定期組織各方會(huì)商，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場形勢和融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接。保障金融機(jī)構(gòu)合法權(quán)益，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商。
金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則評估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對象，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程，縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時(shí)，加強(qiáng)貸款資金封閉管理。
各地積極探索，持續(xù)推進(jìn)協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。2月6日，武漢、襄陽、宜昌、黃石等城市12個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目共獲得授信57.2億元，發(fā)放貸款18.4億元，展期6.4億元，標(biāo)志著湖北省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已經(jīng)落地見效，有效滿足了房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，提振了市場信心。
山東省16個(gè)城市快速行動(dòng)，目前濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、日照、濟(jì)寧、東營、聊城7個(gè)城市已推送首批項(xiàng)目名單，涉及項(xiàng)目達(dá)448個(gè)，融資需求917.04億元，其中，青島、煙臺(tái)、日照、聊城融資已落地，合計(jì)15.632億元。淄博、棗莊等9個(gè)城市已形成第一批“白名單”項(xiàng)目819個(gè)，融資需求909.57億元，已獲授信26.04億元，審批落地8.44億元。
湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至2月17日，全省14個(gè)市州均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，納入“白名單”項(xiàng)目共576個(gè)，當(dāng)前已有24個(gè)項(xiàng)目獲得銀行新增融資16.48億元。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該機(jī)制最大的特點(diǎn)就是以項(xiàng)目為載體給予融資支持。針對“白名單”項(xiàng)目，湖南省住建廳督促市州聚焦資金到位、銷售前景、資產(chǎn)負(fù)債、融資規(guī)模、經(jīng)營合規(guī)性等情況，制訂一樓一策。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制是貫徹落實(shí)一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的重要舉措，是破解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的有力抓手，是維護(hù)購房人合法權(quán)益的有效手段，也是完善房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的重大創(chuàng)新。各地要高度重視城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)工作，精準(zhǔn)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)取得實(shí)效。
城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地，將為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)提供精準(zhǔn)融資支持，有效推動(dòng)政銀企聯(lián)動(dòng)，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮重要作用。
來 源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者 亢 舒
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