01 行業(yè)與政策
央行：穩(wěn)定房地產債券融資，穩(wěn)妥化解城投企業(yè)債券風險
3月10日，中國人民銀行發(fā)表專欄文章《加快建設中國特色現(xiàn)代金融市場體系 提升服務實體經濟質效》。其中提到，強化金融市場監(jiān)測預警和處置機制。健全貨幣、債券、黃金、外匯、票據(jù)等各子市場風險監(jiān)測和預警機制。強化國有企業(yè)債券風險監(jiān)測預警各項工作，做好國有企業(yè)債券風險聯(lián)防聯(lián)控。穩(wěn)定房地產債券融資，穩(wěn)妥化解城投企業(yè)債券風險。債券市場總體保持穩(wěn)健，債券違約率保持較低水平。
住建部部長倪虹：房地產市場還有很大潛力和空間
3月9日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，對于房地產，不能光看短期，還要看中長期。當前房地產市場在調整，穩(wěn)定市場的任務依然艱巨。倪虹指出，從我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展進程看，從我國城鎮(zhèn)300多億平方米存量住房需要更新改造來看，房地產還是有很大的潛力和空間。
02 城市與市場
廣東佛山：新建商品房也能“帶押過戶”
近日，佛山市自然資源局印發(fā)《關于開展新建商品房“帶押過戶”的通告》，此項新政出臺后，開發(fā)商無需解押也可以帶押確權，新建現(xiàn)樓無需開發(fā)商解押也能賣房，能夠有效緩解資金壓力。根據(jù)通告，全市范國內已辦理在建工程抵押的新建商品房，可以申請辦理在建工程抵押權注銷登記、不動產首次登記和一般抵押權設立登記的組合辦理以及批量辦理，即“帶押確權”。
香港樓市迎內地買家潮 中介月入破十萬港元
3月8日，據(jù)媒體報道，自2月28日香港特區(qū)政府實施政策調整以來，已過去10天。在此期間，內地客戶大量涌入香港樓市，成為各類新聞報道的焦點。業(yè)內人士表示，如果這一趨勢持續(xù)，中介月收入達到20萬港元將不成問題。他的一位剛入行不久的同事，在政策調整前每月僅能獲得底薪，而上個月的收入已突破10萬港元。多家中介機構透露，近期接到的內地客戶咨詢量激增，應接不暇。許多內地客戶選擇乘坐飛機或高鐵前往香港購房。通常購買單套房產的多為香港本地居民，而購買多套甚至整棟樓宇的幾乎全是內地客戶。
03 投資與交易
北京阜成門華聯(lián)商廈轉型金融科技寫字樓 預計上半年完成
3月7日，北京市發(fā)改委正式批復四川大廈裙樓（原阜成門華聯(lián)商廈）改造項目的資金申請報告。阜成門華聯(lián)商廈，這家承載北京人記憶的商場在閉店四年后，即將轉型為金融科技產業(yè)的寫字樓，成為金科新區(qū)低效樓宇轉型的新空間。
龍湖提前9個月兌付46億CMBS
3月8日，龍湖集團再次提前兌付了旗下債務。從接近龍湖集團人士獨家獲悉，3月8日，龍湖集團提前兌付了總規(guī)模為46.1億元商業(yè)資產支持專項計劃（CMBS），提前9個月完成兌付。
04 公司與項目
“白名單”機制有效推進，金科首個項目落地放款
當前，房地產融資協(xié)調機制正在有效推進中。3月9日，從武漢市住房保障和房屋管理局與金科股份方面獲悉，目前，金科武漢桃湖美鎮(zhèn)項目率先獲得興業(yè)銀行武漢分行有效支持，完成融資上賬工作。
據(jù)悉，金科股份在全國已有72個項目入圍“白名單”，重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地，部分項目已開始對接融資。金科股份表示，公司更多符合要求的項目正在地方政府的支持下與金融機構溝通，有望陸續(xù)加入。
融創(chuàng)：全國項目已復工批次達268個
3月8日，融創(chuàng)披露集團多地項目啟動復工復產進展。截至3月6日，除北方地區(qū)部分項目仍處于冬歇期外，融創(chuàng)全國項目已復工批次達268個，累計到崗生產人員超過22600人。
佳兆業(yè)清盤呈請聆訊延期至4月29日
3月8日，佳兆業(yè)公告稱，高等法院已批準花旗國際有限公司替代為呈請人的申請，涉及佳兆業(yè)發(fā)行的2023年到期10.875%票據(jù)未償還本金7.5億美元及應計利息尚未償還的事宜。按照公告，重新修訂呈請的聆訊已延期至2024年4月29日。
05 房企與業(yè)績
建業(yè)地產前2月物業(yè)合同銷售總額13.9億元
3月7日，建業(yè)地產發(fā)布2024年2月未經審核合同銷售數(shù)據(jù)。截至2024年2月29日止2個月，集團已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣13.9億元，同比減少為72.2%;總合同銷售建筑面積219,367平方米，同比減少為68.9%;每平方米平均銷售價格為人民幣6,316元，同比減少為10.6%。
旭輝控股2024年前2月合同銷售金額約59.6億元
3月7日，旭輝控股集團發(fā)布二零二四年二月的未經審核營運數(shù)據(jù)。于二零二四年二月，集團錄得合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣22.4億元及合同銷售面積約190,200平方米，合同銷售均價*約人民幣12,200元╱平方米，及公司股東權益應占合同銷售金額約人民幣11.5億元。
于二零二四年一月至二月，集團錄得累計合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣59.6億元及合同銷售面積約500,700平方米，合同銷售均價*約人民幣11,900元╱平方米，及公司股東權益應占合同銷售金額約人民幣30.1億元。
首開股份2024年前2月簽約金額同比降47.25%至42.99億元
3月7日，首開股份發(fā)布2024年1-2月份銷售情況簡報。2024年1-2月份，首開股份共實現(xiàn)簽約面積21.65萬平方米，同比降低44.60%；簽約金額42.99億元，同比降低47.25%。其中公司及控股子公司共實現(xiàn)簽約面積11.55萬平方米（含地下車庫等），簽約金額24.29億元；公司合作項目共實現(xiàn)簽約面積10.10萬平方米（含地下車庫等），簽約金額18.70億元。
龍湖預告2023年業(yè)績：債務結構優(yōu)化、經營性現(xiàn)金流為正
3月8日，龍湖集團發(fā)布業(yè)績預告稱，因2022年及2023年房地產行業(yè)下行，合約銷售下滑、價格承壓，以及截至2023年地產開發(fā)業(yè)態(tài)的結算收入及結算毛利率下降，預計2023年該集團股東應占溢利及剔除公平值變動等影響后之股東應占核心溢利將錄得約45%至50%的下降。
此外，公告還披露，截至2023年12月31日止，龍湖集團實現(xiàn)正向經營性現(xiàn)金流，同時主動壓降負債規(guī)模、優(yōu)化債務結構。龍湖集團表示，未來將堅持經營性現(xiàn)金流為正的內生式增長模式，聚焦開發(fā)、運營、服務三大業(yè)務，發(fā)揮航道協(xié)同效應，非開發(fā)業(yè)務利潤貢獻占比持續(xù)提升，實現(xiàn)高質量發(fā)展。
