沈陽寫字樓市場在2023 年下半年持續(xù)去化,下半年空置率下降 2.2 個百分點。全年市場僅有一個新項目入市，供應壓力較小。需求持續(xù)恢復的背景下，市場空置率同比 2022 年末下降了 1.1 個百分點。
需求的持續(xù)恢復向好也帶動業(yè)主信心不斷提升，下半年市場租金繼續(xù)小幅企穩(wěn)回彈，環(huán)比上半年上漲0.3%，全年租金上漲1.3%
一 市場洞察
數(shù)據(jù)來源：高力國際
2023下半年主要租賃成交行業(yè)
（按成交面積計算）
二 2023下半年回顧
需求回暖帶動空置率下降，租金企穩(wěn)回彈
沈陽寫字樓市場在2023年下半年錄得3.9萬平方米（42萬平方英尺）凈吸納量。全年市場需求量達到6.3萬平方米（68萬平方英尺），較2022年全年上漲了51%。
下半年市場無新增供應入市，市場去化全部來源于存量項目。去除上半年新項目預租影響后，下半年存量項目去化量上漲了160%，市場出現(xiàn)了明顯回暖跡象。
市場新增需求主要來源于金融、專業(yè)服務及教育培訓類企業(yè)。在無新項目的影響下，下半年市場空置率環(huán)比上半年下降2.2個百分點至27.1%
供應、凈吸納量及空置率，2018-2026F
數(shù)據(jù)來源：高力國際
需求的持續(xù)回暖帶動業(yè)主信心不斷提升，部分項目的成交租金有所上漲，使得整體市場租金環(huán)比上半年上漲0.3%達到 56.9元（7.9美元）每月每平方米。從2020年開始，沈陽市場租金受到疫情和需求不足影響持續(xù)下調跌至谷底。2023年伴隨著需求企穩(wěn)回升，租金開始出現(xiàn)回彈，全年累計上漲1.3%
三 市場預測
供應壓力帶動空置率震蕩上行
預計未來三年，沈陽寫字樓市場將迎來八個新項目入市，共計43萬平方米（463萬平方英尺）。新項目主要集中在了北站CBD和五里河市場。
2024-26入市項目子市場占比
2023年沈陽保持了強勁的經(jīng)濟增長勢頭，GDP同比增長6.1%。在這樣的宏觀背景下，預計2024年市場將延續(xù)2023年的態(tài)勢，需求持續(xù)回暖向好
租金及空置率，2018-2026F
數(shù)據(jù)來源：高力國際
受到新增供應壓力的影響，預計未來空置率還將震蕩上行，租金承壓。
四 高力國際觀點
業(yè)主方面
目前市場中小型企業(yè)的租戶對于定制化裝修產(chǎn)品及帶遺留裝修的項目更為青睞，因此我們建議業(yè)主更加靈活的根據(jù)租戶需求提供產(chǎn)品，加強自身競爭力。
租戶方面
我們建議租戶重點關注和對比市場內(nèi)項目的性價比和物業(yè)品質，選擇與自身發(fā)展相匹配的項目。
來 源： 高力國際
編 輯：liuy
