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2023年下半年沈陽辦公樓市場回顧與展望
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2024/3/4 13:46:06
[提要]沈陽寫字樓市場在2023 年下半年持續(xù)去化,下半年空置率下降 2.2 個百分點。全年市場僅有一個新項目入市,供應(yīng)壓力較小。需求持續(xù)恢復的背景下,市場空置率同比 2022 年末下降了 1.1 個百分點。

    沈陽寫字樓市場在2023 年下半年持續(xù)去化,下半年空置率下降 2.2 個百分點。全年市場僅有一個新項目入市,供應(yīng)壓力較小。需求持續(xù)恢復的背景下,市場空置率同比 2022 年末下降了 1.1 個百分點。

  需求的持續(xù)恢復向好也帶動業(yè)主信心不斷提升,下半年市場租金繼續(xù)小幅企穩(wěn)回彈,環(huán)比上半年上漲0.3%,全年租金上漲1.3%

一 市場洞察

  數(shù)據(jù)來源:高力國際

  2023下半年主要租賃成交行業(yè)

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二 2023下半年回顧

  需求回暖帶動空置率下降,租金企穩(wěn)回彈

  沈陽寫字樓市場在2023年下半年錄得3.9萬平方米(42萬平方英尺)凈吸納量。全年市場需求量達到6.3萬平方米(68萬平方英尺),較2022年全年上漲了51%。

  下半年市場無新增供應(yīng)入市,市場去化全部來源于存量項目。去除上半年新項目預(yù)租影響后,下半年存量項目去化量上漲了160%,市場出現(xiàn)了明顯回暖跡象。

  市場新增需求主要來源于金融、專業(yè)服務(wù)及教育培訓類企業(yè)。在無新項目的影響下,下半年市場空置率環(huán)比上半年下降2.2個百分點至27.1%

供應(yīng)、凈吸納量及空置率,2018-2026F

  數(shù)據(jù)來源:高力國際

  需求的持續(xù)回暖帶動業(yè)主信心不斷提升,部分項目的成交租金有所上漲,使得整體市場租金環(huán)比上半年上漲0.3%達到 56.9元(7.9美元)每月每平方米。從2020年開始,沈陽市場租金受到疫情和需求不足影響持續(xù)下調(diào)跌至谷底。2023年伴隨著需求企穩(wěn)回升,租金開始出現(xiàn)回彈,全年累計上漲1.3%

  三 市場預(yù)測

  供應(yīng)壓力帶動空置率震蕩上行

  預(yù)計未來三年,沈陽寫字樓市場將迎來八個新項目入市,共計43萬平方米(463萬平方英尺)。新項目主要集中在了北站CBD和五里河市場。

  2024-26入市項目子市場占比

  2023年沈陽保持了強勁的經(jīng)濟增長勢頭,GDP同比增長6.1%。在這樣的宏觀背景下,預(yù)計2024年市場將延續(xù)2023年的態(tài)勢,需求持續(xù)回暖向好

租金及空置率,2018-2026F

  數(shù)據(jù)來源:高力國際

  受到新增供應(yīng)壓力的影響,預(yù)計未來空置率還將震蕩上行,租金承壓。

  四 高力國際觀點

  業(yè)主方面

  目前市場中小型企業(yè)的租戶對于定制化裝修產(chǎn)品及帶遺留裝修的項目更為青睞,因此我們建議業(yè)主更加靈活的根據(jù)租戶需求提供產(chǎn)品,加強自身競爭力。

  租戶方面

  我們建議租戶重點關(guān)注和對比市場內(nèi)項目的性價比和物業(yè)品質(zhì),選擇與自身發(fā)展相匹配的項目。

  來 源: 高力國際

     編 輯:liuy 

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