房訊網訊 最近，在與業(yè)內交流的過程中，很多會員、朋友都在問這樣一個問題：一線城市商辦地產包括寫字樓產業(yè)園市場的售價、租金、空置率超調了嗎？到底了嗎？這個問題的背后，實際上是問怎么看當前的商辦地產市場？或者是商辦地產的未來走勢？
全聯(lián)房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱
在回答這一問題之前，我們先來看幾組數(shù)據(jù)：
首先，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度國內生產總值296299億元，按不變價格計算，同比增長5.3%，比上年四季度環(huán)比增長1.6%。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值11538億元，同比增長3.3%；第二產業(yè)增加值109846億元，增長6.0%；第三產業(yè)增加值174915億元，增長5.0%。房地產方面，一季度，全國新建商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。3月末，商品房待售面積74833萬平方米，同比增長15.6%。其中，住宅待售面積增長23.9%。
其次，我們來看最近大家熱議的高盛關于房地產的預測。高盛發(fā)布了關于房地產市場走向的預測：國內房價將下跌到2027年，屆時會跌去40%。而高盛的預測引發(fā)了社會各界的爭議。有人認為高盛作為國際知名投行，其預測具有一定可信度；而也有人認為，高盛可能并不完全了解中國樓市的特殊性和復雜性，其預測未必準確。
最后，我們來看商辦地產市場，以北京為例對比2024年和2019年寫字樓市場空置率和租金的變化。
2024年，戴德梁行報告顯示 一季度北京寫字樓市場成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以來首次下調，環(huán)比下降0.4個百分點至18.3%。一季度北京全市租金繼續(xù)下探至每月每平方米人民幣290.7元。
2019年，戴德梁行報告顯示，一季度北京市甲級寫字樓市場全市空置率為7.9%，環(huán)比下降0.2個百分點。全市寫字樓有效凈租金環(huán)比微降0.1%，按建筑面積計算達每月每平方米人民幣399.75Noise元。
我們認為，以上幾個方面的數(shù)據(jù)，或者可以回答關于一線城市商辦地產市場是否超調、是否到底的問題。
經濟增長方面，國家統(tǒng)計局副局長盛來運指出，一些企業(yè)需要進行轉型升級。由于傳統(tǒng)產業(yè)調整和新動能培育，經濟增長波動是正�，F(xiàn)象，但發(fā)展質量正在持續(xù)提升。高質量發(fā)展的進步是中國經濟回升向好的基礎。因此，經濟向好不僅體現(xiàn)在增速回升，更應關注質量的改善。只有綜合考慮這些因素，才能增強對中國經濟的信心。我們對中國經濟持續(xù)向好和高質量發(fā)展充滿信心。
房地產方面，今年相關部門已出臺不少穩(wěn)樓市政策，如房地產融資協(xié)調機制等措施，可以看到政策從指導性政策向操作性政策方向寬松，政策的可執(zhí)行性與落地性更強，相信這些措施將對市場產生積極影響。
高盛預測方面，其實高盛還說了一句話：高盛指中國房地產尚未來到預期的L型路徑的底部。我們認為，這個判斷值得我們關注和思考。
商辦地產方面，今年一季度商辦地產市場成交的低迷，是市場去年四季度的延續(xù)，這種調整，大概率將持續(xù)一段時間。2024年將是經濟、產業(yè)、市場、供需等各方面調整之年，整體市場可能進入一個緩慢復蘇的過程。
總之，一方面，隨著經濟復持續(xù)回升，企業(yè)盈利開始反彈、政策繼續(xù)發(fā)力，以及投資者信心改善，商辦地產市場最壞時間已過。另一方面，在商辦地產市場供應巨量化、產品同質化、競爭無序化的大背景下，短期內一線城市空置率和租金水平或繼續(xù)面臨下行壓力。
那么，一線城市商辦地產市場是否超調、是否到底，你的結論是什么？
相關鏈接：2024年6月，2024中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）將在北京開幕，主題為“投資京津冀，商辦新未來”。展覽會由房訊網主辦，選址通承辦，致力于打造領先的商業(yè)地產選址解決方案和商業(yè)地產跨行業(yè)交流合作平臺，從需求、產品、投資、運營四個維度出發(fā)，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展十年背景下商業(yè)地產新空間、新場景、新科技、新服務……
2024中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）將邀請100家投資商開發(fā)商企業(yè)和項目，1000家金融投資機構和經紀代理機構，5000家大中小型企業(yè)商家和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、投資商、運營商、服務商與大中型小企業(yè)商家、經紀公司、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的交流合作平臺。
展覽會期間，第六屆中國商業(yè)地產品牌價值論壇將同期舉辦，論壇致力于提升中國商業(yè)地產品牌價值管理，探討商業(yè)地產發(fā)展方向，共話商業(yè)地產新生態(tài)圈，以品牌力量推動中國商業(yè)地產行業(yè)高質量發(fā)展。據(jù)悉，論壇期間將隆重發(fā)布《2024中國商業(yè)地產品牌價值報告》。中國商業(yè)地產品牌價值論壇組委會聯(lián)合房訊指數(shù)自2018年起開展《中國商業(yè)地產品牌價值報告》的調查與發(fā)布活動。作為中國商業(yè)地產品牌價值領域唯一的數(shù)據(jù)評估與信息發(fā)布載體，本年度入圍品牌將突破100個。
來源：房訊網
