01 行業(yè)與政策
建行：2023年末公司類住房租賃貸款3254.48億元
3月29日，據(jù)建設(shè)銀行2023年年度報告，2023年末，該行公司類住房租賃貸款3254.48億元，較上年增加832.56億元，增幅34.38%，支持住房租賃企業(yè)超1600家、保障性租賃住房項目超700個。
央行：2月份各類債券發(fā)行總額47061.2億元
3月29日，央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月份中國債券市場發(fā)行活躍，各類債券發(fā)行總額達到47061.2億元。其中，國債發(fā)行7500.0億元，地方政府債券發(fā)行5599.6億元，金融債券發(fā)行量達5445.4億元，公司信用類債券1發(fā)行額為6834.6億元，同業(yè)存單發(fā)行也表現(xiàn)強勁，發(fā)行額高達21476.6億元。
02 城市與市場
天津一季度土地拍出9宗地 收金45.4億元
3月29日，天津成功出讓4宗宅地，涉及東麗、靜海、紅橋、濱海大港區(qū)域。原定于同日摘牌的武清地塊延期出讓，塘沽灣地塊停牌。至此，天津市2024年第一季度土地拍賣會收官，共成交土地面積約40.2萬平方米，總成交金額達45.4億元。其中7宗地塊底價成交，2宗地塊溢價成交。數(shù)據(jù)顯示，天津一季度共上架供應(yīng)11宗宅地，成交9宗地塊，延期、停牌2宗。
南昌自4月1日起取消首套房商貸利率下限
3月30日，南昌發(fā)布官方公眾號發(fā)布消息稱，調(diào)整南昌市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
據(jù)了解，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照因城施策的工作要求，根據(jù)《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》（銀發(fā)〔2022〕294號）文件精神，決定階段性取消我市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，自2024年4月1日起實施。如后續(xù)評估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
03 投資與交易
美的置業(yè)：市場仍處持續(xù)筑底的過程 今年銷售目標550億元
3月28日，美的置業(yè)召開2023年度業(yè)績推介會。對于今年的銷售目標，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝指出，“從2023年第四季度以及2024年前兩個月的數(shù)據(jù)來看，整個房地產(chǎn)市場還是處在一個持續(xù)筑底的過程。2024年的策略是首先要保證現(xiàn)金流安全，把規(guī)模往后放，這是策略問題，但我們還是有年度的預算目標，2024年的銷售目標是550億元左右，貨值鋪排上有400億元、500億元是新增的貨值，也有接近700億元左右的庫存，整體供貨約1100億~1200億元�！�
萬達引入新戰(zhàn)投 大連新達盟將獲中東資本等投資人約600億元投資
財聯(lián)社3月30日電，今日上午，大連萬達商管集團與太盟投資集團、阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本、ARES在大連正式簽署投資協(xié)議，上述5家機構(gòu)將聯(lián)合向大連新達盟商業(yè)管理有限公司投資約人民幣600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。據(jù)悉，該筆投資為近五年在中國私市股權(quán)市場中單筆最大規(guī)模。
04 公司與項目
世茂集團：即將可能破產(chǎn)被銀行清算，成為第二個恒大
近期，有關(guān)世茂集團的債權(quán)人之一德意志銀行正考慮本月向香港法院提出清算世茂集團的案件的消息在市場上廣泛傳播。此事件再次把世茂集團的債務(wù)問題推到了公眾關(guān)注的中心。世茂集團債務(wù)問題的主要原因在于其盲目擴張和高風險投資。在追求增長和擴張的過程中，世茂集團過分重視規(guī)模和速度，導致其債務(wù)規(guī)�？焖偕仙�。在房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策逐步加強的環(huán)境下，企業(yè)的資金鏈越發(fā)緊繃，最終陷入了債務(wù)的泥潭。此外，世茂集團在發(fā)展中忽略了對風險的管理，缺乏有效的風險控制機制，當市場環(huán)境改變時，無法迅速調(diào)整其策略和業(yè)務(wù)模型，使得風險逐漸累積，終于引發(fā)了債務(wù)危機。
遠洋集團：獲批進入各地“白名單”項目近50個
3月29日，遠洋集團發(fā)布3月紀事。據(jù)該公司披露，1-3月，上海、蘇州、鄭州、太原、鎮(zhèn)江、無錫等10座城市順利交付，已累計完成5300套住宅的高品質(zhì)交付。此外，遠洋獲批進入各地“白名單”的項目近50個，分布在天津、大連、武漢、西安、成都、廈門、中山等20余座城市。
05 房企與業(yè)績
萬科2023年新獲取融資近900億元 新增融資綜合成本3.61%
據(jù)萬科披露的信息，公司2023年在境內(nèi)外合計新獲取的融資近900億元，其中境內(nèi)新增融資766億元，新增融資的綜合成本3.61%。
富力地產(chǎn)預計2023年凈虧損擴大至195億元
3月28日，富力地產(chǎn)(02777.HK)發(fā)布公告，預計截至2023年12月31日止年度將取得約人民幣195億元的凈虧損。相比截至2022年12月31日止年度的凈虧損人民幣157.79億元，虧損同比擴大。
中海發(fā)展：2023年凈利潤256億元 收入2025.2億元同比增12%
3月28日，中國海外發(fā)展公布了2023年全年財務(wù)報告。報告顯示，公司凈利潤達到256.1億元，同比增長10%，超過了此前市場預估的250.1億元。在營收方面，中國海外發(fā)展實現(xiàn)了2,025.2億元的收入，同比增長12%，同樣超出了早先預計的1,937.3億元。這一成績反映了公司在過去一年中穩(wěn)健的經(jīng)營狀況和持續(xù)的增長勢頭。
合景泰富2023年收入158億元 年度虧損189.79億元
據(jù)公告，合景泰富2023年度收入達到158.07億元，較2022年約人民幣134.53億元增加17.5%；毛損26.39億元，按權(quán)益合并核心毛損約為39.17億元；稅前虧損為176.27億元，年度虧損達189.79億元；公司擁有人應(yīng)占虧損為人民幣187.33億元，非控股權(quán)益虧損人民幣2.46億元；每股虧損為基本人民幣548分。于2023年，合景泰富物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資及酒店營運的收入分別約為人民幣140.47億元、9.31億元及8.29億元。
卓越商企2023年收入39.27億元 在管面積6410萬平方米
3月27日，卓越商企服務(wù)集團有限公司發(fā)布截至2023年12月31日止年度全年業(yè)績公告。卓越商企合約面積約為7670萬平方米，較2022年同期增長約9.5%；在管面積約6410萬平方米，較2022年同期增長約19.2%。報告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)錄得收入約為人民幣39.27億元，較2022年增長11.3%。毛利約為7.47億元，同比下降11.6%；毛利率為19%，按年下降4.9個百分點。公司擁有人應(yīng)占利潤約為3.03億元，同比下降25%�；炯皵偙∶抗捎麨�24.8分。
