北京寫字樓市場2024年第一季度僅有一個新項(xiàng)目竣工交付，該項(xiàng)目位于非集中商務(wù)區(qū)的西直門，交付時已取得了15%的預(yù)租率。
本季度，業(yè)主發(fā)力維持租戶穩(wěn)定性，在租金和軟性服務(wù)等方面提供多重激勵舉措以提升續(xù)租的成功率。受季節(jié)因素影響，新租交易總面積環(huán)比下降。在新租交易中，搬遷活動依然是主流，占交易總面積超四分之三，大部分來自市區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓以外的樓宇。其中，CBD、奧體和麗澤來自集中商務(wù)區(qū)以外的搬遷需求，以及中關(guān)村來自本區(qū)低品質(zhì)樓宇的升級換遷需求最為活躍。從行業(yè)看，在保險和基金類租戶整合搬遷助推下，金融重回新租需求之首，面積占比達(dá)31%；TMT以21%的新租面積占比位居第二，主要受2000平方米以下小面積的應(yīng)用軟件、云計算和大數(shù)據(jù)等換遷需求驅(qū)動；消費(fèi)品制造業(yè)因季內(nèi)錄有大面積的升級搬遷交易，占比攀升至第三位。
本季度大面積退租情況逐漸減少，全市凈吸納量環(huán)比增加兩倍達(dá)7.3萬平方米。中關(guān)村、奧體等科技中心，以及麗澤、通州和石景山等新興商務(wù)區(qū)，受益于租戶換遷意愿的增強(qiáng)，季內(nèi)凈吸納量均超過一萬平方米。整體空置率受新增供應(yīng)影響，環(huán)比小幅抬升0.3個百分點(diǎn)至22.0%。全市平均租金面價加速下行，同樣本比環(huán)比下降2.0%至每月每平方米283.3元，其中王府井、CBD、金融街、望京、燕莎等區(qū)域跌幅靠前。與此同時，面對市場對優(yōu)質(zhì)租戶的激烈競爭，部分標(biāo)桿樓宇希望通過降租獲得更大的主動權(quán)，使得甲級租金跌幅在近七個季度內(nèi)首次超過乙級。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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