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上半年南京寫字樓市場迎來一個新增供應(yīng)入市
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2024/7/24 11:19:00
[提要]2024年上半年,南京寫字樓市場迎來一個新增供應(yīng)入市,位于新街口板塊的金陵中環(huán)一座,項目體量約9.7萬平方米。

  2024年上半年,南京寫字樓市場迎來一個新增供應(yīng)入市,位于新街口板塊的金陵中環(huán)一座,項目體量約9.7萬平方米。二季度市場情緒稍有好轉(zhuǎn),對于優(yōu)質(zhì)項目的問詢量相對回暖,季內(nèi)錄得凈吸納量1.7萬平方米,環(huán)比上升58%,上半年累計為2.8萬平方米,較去年同期下降45.2%。受新增供應(yīng)影響,空置率環(huán)比上升1.7個百分點,而由于同板塊老舊項目轉(zhuǎn)性調(diào)整,全市空置率較去年年底大體持平。

  需求方面,金融行業(yè)租賃需求穩(wěn)居首位,占比31%。保險機構(gòu)在新街口板塊鎖定次新樓宇完成搬遷置換,位于河西板塊的證券、銀行及期貨類租戶升級搬遷需求顯著。消費服務(wù)行業(yè)位居次席,占比13%,尤以教育機構(gòu)租賃表現(xiàn)最為活躍,主要選址于新街口板塊核心區(qū)域項目,新設(shè)與擴租勢頭強勁。能源及公共事業(yè)類企業(yè)租賃需求表現(xiàn)穩(wěn)健,能源及水電相關(guān)行業(yè)租戶于多個板塊完成大面積搬遷或擴租。來自律所及會計事務(wù)所等專業(yè)服務(wù)業(yè)租賃需求在河西板塊持續(xù)活躍。

  市場租賃表現(xiàn)持續(xù)向好。隨著租賃需求相繼落地,超過1,000平方米以上面積段的成交占比穩(wěn)定提升,其中不乏來自金融、第三方辦公服務(wù)運營與工業(yè)品制造行業(yè)的大面積新設(shè)需求,另外,來自能源行業(yè)與軟件系統(tǒng)開發(fā)為主的科技行業(yè)擴租需求逐漸走強,同步帶動新租及擴租占比顯著回暖。盡管如此,租賃需求恢復(fù)態(tài)勢仍有待鞏固,加之供應(yīng)壓力持續(xù)釋放,業(yè)主依然傾向通過以價換量的方式促成交易,綜合作用下,全市平均租金報價為每月每平方米114.9元,較去年年底下降1.7%。

  來 源:CBRE世邦魏理仕     

 編 輯:liuy

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