2024年上半年，上海零售物業(yè)市場迎來一個新項目開業(yè)，位于浦西次級商圈的徐匯萬科廣場，體量約10萬平方米。作為POD（TOD+PARK）復(fù)合功能綜合體，項目在開業(yè)之際便攜手眾多新潮品牌打造文創(chuàng)集市、寵物集市、騎趣生活節(jié)、滑板表演等創(chuàng)意活動，帶領(lǐng)消費者對都市生活品質(zhì)與健康生活方式進行探索實踐的同時，也使得徐匯商業(yè)格局得到升級完善。
截至季末，全市空置率環(huán)比持平，較去年年末下行0.2個百分點至7.9%，上半年凈吸納量受新項目開業(yè)拉動，錄得9.3萬平方米。租金方面，核心與次級商圈保持穩(wěn)健，但部分新興商圈項目業(yè)態(tài)調(diào)整仍面臨調(diào)整壓力，租金水平尚未完全恢復(fù)�？傮w來看，全市購物中心首層租金上半年保持平穩(wěn)，維持在每天每平方米33.2元。
需求方面，來自中餐、亞洲菜系以及咖啡茶飲為主要的餐飲品類依舊為市場需求主力，占比40%。其中，各類地方特色中餐品牌需求活躍度顯著，滇牛云南酸菜牛肉火鍋連擴多店，此外諸如打川川川蜀毛肚王、沙膽彪炭爐牛雜煲等帶有強烈地域特色的餐飲品牌均在上半年進入上海市場�？Х炔栾嬈奉愔�，中式茶飲品牌霸王茶姬持續(xù)積極布點，來自廣西南寧的奶茶品牌煲珠公于太陽宮開出上海首店，咖啡業(yè)態(tài)迎來新機遇，CP CAFE在華潤時代廣場開出華東首店，借由咖啡與拼圖的創(chuàng)新融合打造特色消費體驗。
零售業(yè)態(tài)新租占比有所提升，其中服飾類需求占比21%，以戶外運動類品牌的活躍布局為引領(lǐng)，潮流女裝品牌與潮流設(shè)計師品牌線下布點亦較為活躍，中國首家WTAPS落址上海新天地，芮歐百貨迎來KKRIZIA、American Vintage及ANINE BING等一系列品牌首店進駐。此外，生活方式以及珠寶配飾品類需求亦較為顯著，分別占比8%和7%，配飾市集品牌amywrong阿米望全國首店在環(huán)球港開業(yè)。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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