01 行業(yè)與政策
央行副行長(zhǎng)宣昌能：將根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)擇機(jī)降準(zhǔn)降息
3月27日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)宣昌能在博鰲亞洲論壇“不穩(wěn)定世界中尋找貨幣與金融穩(wěn)定”分論壇上致辭時(shí)表示，當(dāng)前，國(guó)內(nèi)外環(huán)境正在進(jìn)行深刻變化，全球供應(yīng)鏈不斷受到影響。中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也在不斷調(diào)整。在不確定性加大的背景下，中國(guó)明確適度寬松的貨幣政策。央行連續(xù)多次降準(zhǔn)降息，通過(guò)貨幣政策調(diào)整來(lái)支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展。政策的立場(chǎng)是明確的，中國(guó)將根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)，擇機(jī)降準(zhǔn)降息。
報(bào)道稱銀行正在加快處置不良房貸
3月27日，據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)大型銀行正在加快處置不良房貸，以支持經(jīng)濟(jì)。報(bào)道稱，大型銀行正在加快處置不良房貸，以避免進(jìn)一步侵蝕資產(chǎn)負(fù)債表，并響應(yīng)支持經(jīng)濟(jì)的政策。據(jù)悉，部分銀行2025年已將其地方分支機(jī)構(gòu)的全年撇賬配額加倍。
02 城市與市場(chǎng)
香港2月私宅售價(jià)指數(shù)降至284.7 連跌三個(gè)月下跌
3月27日，香港差估署最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香港2月份私人住宅售價(jià)指數(shù)為284.7，環(huán)比下降0.87%，連續(xù)三個(gè)月下跌，創(chuàng)下自2016年中以來(lái)逾八年新低。與2021年9月的歷史高位398.1相比，下降近28.5%，按年比較下跌5.9%。
廣州：一季度一手住宅網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)36.8%
3月27日，廣州市住建局披露1~3月房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。一季度，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)更加鞏固，新建商品房成交連續(xù)保持正增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)持續(xù)筑底回穩(wěn)，一手住宅去化周期進(jìn)一步縮短。
1-3月，全市一手商品房網(wǎng)簽面積218.56萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)27.6%。分月度看，1月份一手商品房網(wǎng)簽101.51萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)37%，二手商品房交易登記面積124.41萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)30.8%；2月份一手商品房網(wǎng)簽41.04萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)4.4%，二手商品房交易登記面積為55.44萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)6.1%；3月份一手商品房網(wǎng)簽76萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)5.2%，二手商品房交易登記面積為102.73萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)38.7%。全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)36.8%，全市11個(gè)區(qū)同比增幅均超過(guò)10%；二手住宅交易登記面積242.27萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)26.2%，全市11個(gè)區(qū)均實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。
03 投資與交易
突發(fā)！貝萊德上海違約寫(xiě)字樓或5.8折出售
日前有市場(chǎng)消息指，渣打銀行已為這兩棟寫(xiě)字樓找到了買家，據(jù)悉買家的還價(jià)跟折價(jià)超過(guò)四成。據(jù)悉，自從沒(méi)收了貝萊德不愿還款的上海普陀區(qū)北岸長(zhǎng)風(fēng)E幢和G幢寫(xiě)字樓后，渣打銀行就一直在尋找買家�；侍觳回�(fù)苦心人，這樣的買家終于被渣打銀行找到了，那就是專注內(nèi)地「困境投資」(即不良資產(chǎn)投資管理)的鼎一投資(DCL Investments)。有消息指，渣打銀行目前正與鼎一投資進(jìn)行深入談判，而后者就北岸長(zhǎng)風(fēng)兩幢寫(xiě)字樓開(kāi)出的價(jià)格是大約7億元人民幣，跟貝萊德2018年的12億人民幣收購(gòu)價(jià)相比，相當(dāng)于打了個(gè)5.8折。
重磅！綠城中國(guó)突然更換董事長(zhǎng)
今日早間，綠城中國(guó)在港交所發(fā)布公告稱，執(zhí)行董事及董事會(huì)主席張亞?wèn)|因工作安排辭任相關(guān)職務(wù)，辭呈已于3月21日提交，預(yù)計(jì)將于3月28日或下一次董事會(huì)會(huì)議前生效。同時(shí)，周長(zhǎng)江因工作調(diào)整辭去執(zhí)行董事及薪酬委員會(huì)、提名委員會(huì)成員職務(wù)，但仍繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行總裁。董事會(huì)決議，自2025年3月26日起，劉成云獲委任公司非執(zhí)行董事以及薪酬委員會(huì)及提名委員會(huì)成員；劉成云獲委任為主席。接任者劉成云為中交集團(tuán)資深高管，擁有河海大學(xué)工程地質(zhì)及暨南大學(xué)工商管理雙學(xué)位，兼具正高級(jí)經(jīng)濟(jì)師與高級(jí)工程師職稱。綠城中國(guó)表示，基于上市公司治理要求，以及公司發(fā)展實(shí)際，屬于正常人事變動(dòng)。
北京住總集團(tuán)土木部近期中標(biāo)三個(gè)項(xiàng)目 累計(jì)中標(biāo)金額12.2億元
3月27日，北京住總公眾號(hào)消息，近日集團(tuán)土木部勇拓市場(chǎng)，中標(biāo)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。具體為，土木部中標(biāo)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城項(xiàng)目，中標(biāo)金額8.71億元；中標(biāo)進(jìn)入湖南市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目-桂陽(yáng)可燃工業(yè)和農(nóng)業(yè)固廢綜合利用集中供熱項(xiàng)目，中標(biāo)金額3.32億元；中標(biāo)北京軌道交通13號(hào)線擴(kuò)能提升工程小辛莊停車場(chǎng)出入段線機(jī)電專業(yè)設(shè)備安裝項(xiàng)目，中標(biāo)金額0.17億元。上述三個(gè)項(xiàng)目累計(jì)中標(biāo)金額12.2億元，實(shí)現(xiàn)了首季“開(kāi)門紅”。
04 公司與項(xiàng)目
寶龍商業(yè)：2024年度收入約為26.17億元 毛利約8.34億元
3月26日，寶龍商業(yè)管理控股有限公司發(fā)布2024年度收入約為人民幣26.17億元，較2023年度的約人民幣26.36億元下降約0.7%。毛利約為人民幣8.34億元，較2023年度的約人民幣8.87億元下降約6.0%。毛利率約為31.9%，較2023年度的約33.7%下降約1.8個(gè)百分點(diǎn)。
弘陽(yáng)地產(chǎn)：香港法院批準(zhǔn)清盤呈請(qǐng)聆訊延期到9月22日
3月26日，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息，涉及清盤呈請(qǐng)的最新進(jìn)展。根據(jù)公告，高等法院已于2025年3月26日批準(zhǔn)了由紐約梅隆銀行倫敦分行（呈請(qǐng)人）與弘陽(yáng)地產(chǎn)共同提出的延期申請(qǐng)，使得呈請(qǐng)的聆訊延期至2025年9月22日。
合生創(chuàng)展：2024年核心利潤(rùn)同比增超過(guò)30%
3月26日，合生創(chuàng)展集團(tuán)發(fā)布截至2024年12月31日止年度，合生創(chuàng)展集團(tuán)預(yù)期其股權(quán)持有人應(yīng)占綜合核心利潤(rùn)較2023年同期的23.14億港元增長(zhǎng)超過(guò)30%。同時(shí)，合生創(chuàng)展集團(tuán)預(yù)計(jì)，截至2024年12月31日止年度的集團(tuán)綜合溢利較2023年同期的34.04億港元將減少約60%至70%。
北辰實(shí)業(yè)：2024年?duì)I業(yè)收入71.52億元 同比下降54.59%
3月26日，北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布2024年，北辰實(shí)業(yè)營(yíng)業(yè)收入71.52億元，同比下降54.59%。公司利潤(rùn)總額和歸屬于母公司凈利潤(rùn)分別為人民幣-31.52億元和-28.28億元。每股收益為人民幣-0.84元。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~9.74億元，同比減少29.82%。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
中原經(jīng)紀(jì)人指數(shù)CSI(住宅售價(jià))連升2周
3月27日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價(jià))最新報(bào)49.56點(diǎn)，較上周的49.35點(diǎn)上升0.21點(diǎn)，連升2周共1.86點(diǎn)。寫(xiě)字樓方面，CSI(寫(xiě)字樓售價(jià))報(bào)32.24點(diǎn) (按周升1.96點(diǎn))。CSI(寫(xiě)字樓租金)報(bào)31.02點(diǎn) (按周升1.02點(diǎn))。租售指數(shù)同樣結(jié)束3周連跌回升，連續(xù)27周處于30點(diǎn)以上，惟仍在40點(diǎn)以下睇淡區(qū)水平。預(yù)示寫(xiě)字樓買賣及租務(wù)市況繼續(xù)受壓，下跌趨勢(shì)未變。
機(jī)構(gòu)：深圳總部自建物業(yè)占近三年甲級(jí)辦公樓凈吸納量約50%
3月27日電，據(jù)仲量聯(lián)行今日公布的數(shù)據(jù)近三年深圳甲級(jí)辦公樓年均凈吸納量約73萬(wàn)平方米總部自建物業(yè)對(duì)凈吸納量的貢獻(xiàn)約占50%。2025年新增供應(yīng)中，總部辦公物業(yè)面積預(yù)計(jì)占比約八成。仲量聯(lián)行分析師表示，粵港澳大灣區(qū)正由制造灣區(qū)向創(chuàng)新灣區(qū)的深度轉(zhuǎn)型，深圳在此過(guò)程中以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)實(shí)現(xiàn)了生態(tài)式崛起與全球化突圍，對(duì)深圳辦公市場(chǎng)形成有力支撐，隨著機(jī)電一體化、人工智能等技術(shù)融合應(yīng)用，智能制造、商貿(mào)流通等領(lǐng)域?qū)⒅С稚钲谵k公樓市場(chǎng)需求的長(zhǎng)期穩(wěn)健增長(zhǎng)。
