01 行業(yè)與政策
今年以來我國房地產相關企業(yè)已新增13萬余家
天眼查專業(yè)版數據顯示，截至目前我國現(xiàn)存在業(yè)、存續(xù)狀態(tài)的房地產相關企業(yè)超375.5萬家。其中，2025年截至目前新增注冊相關企業(yè)約13萬余家，從企業(yè)注冊數量趨勢來看，2021年以前，房地產相關企業(yè)的注冊數量呈現(xiàn)出逐年增長的態(tài)勢，并在2021年達到頂峰，為51萬余家；2022年經歷了短暫的下跌后，2023年再度呈現(xiàn)出增長趨勢，但并未超過2021年的峰值。此外，通過天眼查天眼風險和深度風險來看，涉及司法案件的房地產相關企業(yè)約占總數的10.06%。
多家銀行信用消費貸利率4月起將階段性上調利率3%以下消費貸或被叫停
4月30日電，從部分股份行、國有大行地方分行人士獲悉:多家銀行接到總行通知稱，4月起信用消費貸產品年化利率或上調至不低于3%。有股份行華東某分行個貸部人員向已獲得3%利率以下貸款的客戶提示，“未提款客戶請于周一(3月31日)之前提款”。另有華南地區(qū)國有大行個貸工作人員發(fā)布內部通知稱“及時通知各自客戶測額或者提款工作。今年以來，消費貸市場掀起新一輪“價格戰(zhàn)”，眾多銀行為搶占市場份額紛紛推出利率3%以下消費貸產品，多家機構產品利率一再下調，個別銀行產品利率低至2.4%，低于央行3月公布的1年期貸款市場報價利率10-70個基點(BP)。有業(yè)內專家提示銀行應考慮客戶還款能力，不宜在利率上過度內卷。
02 城市與市場
杭州上調公租房收入標準
3月28日，杭州市住房保障和房產管理局發(fā)布通知，對市本級范圍內（上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)）城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員申請公租房保障的收入標準進行調整，申請家庭年人均可支配收入標準由低于77043元調整至低于83356元（按照申請之日起前12個月內的家庭可支配收入計算）。
合肥擬設立100億元未來產業(yè)基金 推動智能機器人產業(yè)發(fā)展
3月30日，合肥市宣布設立規(guī)模達100億元的未來產業(yè)基金，以推動智能機器人產業(yè)的高質量發(fā)展。該基金計劃在三年內投入20億元建設公共服務平臺體系，并每年拿出1億元專項資金補貼智能機器人企業(yè)的研發(fā)成本。
03 投資與交易
金地確認張晉元已離職 后者將加盟沃爾瑪中國
據市場消息，金地集團助理總裁、金地商置集團高級副總裁、金地威新產業(yè)總經理張晉元離職，其后將加盟沃爾瑪中國。3月28日，金地集團向觀點新媒體確認了上述消息，并表示張晉元離職屬個人職業(yè)規(guī)劃選擇，公司對他在任期間為公司發(fā)展做出的積極貢獻表示衷心感謝。
抖音杭州辦公樓竣工 雙塔樓高度144米
3月27日，抖音集團杭州辦公樓項目正式通過竣工驗收，標志著這座超高層地標性建筑即將投入使用。該項目由中建五局承建，位于杭州未來科技城核心區(qū)，總建筑面積20.9萬平方米，總投資20億元，主體為兩棟結構高度144米的雙塔樓。
報道稱貝萊德正尋求出售一座上海商廈 意向價為9億元
3月28日，據市場消息，全球最大資產管理公司貝萊德（BlackRock）正尋求出售一座上海商廈，意向價為9億元人民幣，即較2017年貝萊德購入價折讓34%。報道指，該座27層高的中港匯大廈（Trinity Place）位于上海普陀區(qū)，為貝萊德在上海最后一座大型物業(yè)。據資料，中港匯大廈位于上海普陀區(qū)長壽路868號，樓高27層，總建筑面積27000平方米。另據了解，貝萊德近期加快退出上海地產市場，據媒體今年2月報道，貝萊德旗下一只基金決定不償還7.8億元人民幣貸款后，將位于上海的寫字樓抵押品，交予債權人。
04 公司與項目
龍湖2024年運營及服務營業(yè)收入 267.1億元 貢獻利潤35%
2025年3月28日，龍湖集團控股有限公司2024年全年，龍湖集團實現(xiàn)營業(yè)收入1274.7億元。其中，運營及服務業(yè)務收入為人民幣267.1億元，同比增長7.4%。年報顯示，該公司運營及服務板塊貢獻營收267.1億元，占集團總營收21%，對利潤的貢獻度更是達到35%。
北京超極合生匯西區(qū)正式開業(yè) 面積16萬平方米
3月28日，北京超極合生匯西區(qū)正式開業(yè)，此次開業(yè)的西區(qū)改造后面積16萬平方米，引入近300個品牌，其中35%為各類首店，涵蓋潮牌旗艦店、兒童親子、戶外運動、娛樂體驗等業(yè)態(tài)，品牌入駐率達100%。在運動潮流領域，西區(qū)匯聚了超級安踏北京首店、DIDIMAX北京首店、CAMEL ACTIVE全國旗艦店等品牌，滿足年輕消費者對運動時尚的需求。
五礦地產：2024年度收入約為98.83億港元 毛利為6.05億港元
3月27日，五礦地產發(fā)布截至2024年12月31日止年度業(yè)績公告。公告顯示，公司年度收入約為98.83億港元，較上年的126.31億港元同比下降。毛利為6.05億港元，較上年的21.73億港元大幅下降。年度虧損為37.48億港元，每股虧損為10.5.19港仙。報告期內，公司資產總額下降23.4%至410.31億港元；凈資產下降35.5%至92.57億港元。凈資產下降主要由于年內本公司股權持有人應占虧損35.21億港元、合作項目減資及分紅予股東合共10.11億港元所致。
華貿中心2024年度平均租金354元 空置率13.9%
3月24日，于香港聯(lián)交所上市的春泉產業(yè)信托(1426.HK)公布了2024年度經營業(yè)績。春泉產業(yè)信托持有位于北京CBD核心區(qū)的超甲級寫字樓華貿中心1座、2座寫字樓，以及該兩幢辦公大樓地下樓層的合計約600個停車位。總建筑面積為120,245.19㎡，另包括停車場面積25,127.35㎡，合計約145,372.54㎡。2024年，華貿物業(yè)錄得收益4.33億元，同比下降7.8%；寫字樓產生的租金收入4.24億元，同比下降7.9%，反映自2023年12月以來北京寫字樓市場充滿挑戰(zhàn)的情況下，出租率和租金水平的下降。
2024年下半年的平均月租（扣除增值稅）每平方米人民幣354 元，2024年度平均租金下降7.8%。2024年下半年，華貿物業(yè)的平均出租率為84.4%，全年平均出租率為86.1%，空置率13.9%。2024年的續(xù)租率為68%（2023年年度：75%）；2024年度，新簽出租的面積中，27.0%（2023年度：26.0%）為新出租面積，其余為續(xù)租面積。
SOHO中國2024年收入與毛利雙重下降
3月27日，SOHO中國披露了2024年度業(yè)績公告。業(yè)績報告中披露，受宏觀經濟環(huán)境疲軟拖累寫字樓及商鋪物業(yè)租賃市場持續(xù)承壓，2024年全年，SOHO中國營業(yè)收入同比下降8%至15.4億元；毛利也從13.79億元下降至12.80億元，同比下降約7%。年度財務費用約為7.22億元，對比上年同期減少了約0.56億元。同期歸屬母公司股東凈虧損約1.13億元，來自經營活動之歸屬母公司股東凈利潤（剔除投資物業(yè)評估值變動以及一次性稅費）約為2.78億元。
中國主營業(yè)務為房地產發(fā)展、物業(yè)租賃及相關服務，其中北京和上海兩地的商業(yè)物業(yè)租金收入是其主要的收入和盈利來源。2024年，物業(yè)租賃業(yè)務毛利率維持穩(wěn)定在約83%，對比2023年小幅提升1個百分點，于2024年末，旗下投資物業(yè)組合平均出租率穩(wěn)定在78%，與上年年末基本持平，這并不是一個亮眼的數字，但也意味著其商業(yè)物業(yè)組合繼續(xù)維持穩(wěn)定經營。
05 趨勢與觀點
興業(yè)銀行行長陳信�。悍康禺a業(yè)務風險雖未全部出清，但集中爆發(fā)“峰值”已經過去
3月28日，興業(yè)銀行行長陳信健在2024年度業(yè)績說明會上表示，要降低對地產、平臺的依賴，確保資產更加安全、資本更加節(jié)約。上一年，房地產貸款在總貸款中占比下降0.49個百分點。同時，去年興業(yè)銀行壓降風險房地產項目敞口約143億元。房地產業(yè)務風險雖未全部出清，但集中爆發(fā)的“峰值”已經過去。
香港甲級商廈空置率創(chuàng)17.6%新高 未來兩年待消化樓面超450萬平方尺
3月28日，據香港差餉物業(yè)估價署《香港物業(yè)報告2024》初步統(tǒng)計數據顯示，2024年香港甲級商廈空置率達17.6%，創(chuàng)歷史新高，相當于每六平方米樓面即有一平方米空置。同期全港私人寫字樓空置率攀升至16.3%，空置面積達2331萬平方尺，其中甲級商廈空置量同比增加90萬平方尺至1572萬平方尺。數據顯示，2024年私人寫字樓落成量雖同比下降7%至158萬平方尺，但全年錄得63.5萬平方尺負使用量，導致空置率較上年急增1.4個百分點。
