一季度辦公樓租賃需求量質(zhì)齊升
2025年第一季度，全國(guó)十大主要城市的辦公樓凈吸納量同比增長(zhǎng)34%，高于過(guò)去五年同期均值12%，辦公樓市場(chǎng)初現(xiàn)復(fù)蘇跡象。
一線城市需求反彈更為強(qiáng)勁，貢獻(xiàn)全部?jī)粑{量的八成，對(duì)比去年和五年歷史同期分別錄得50%和25%的更高漲幅。此外，甲級(jí)辦公樓凈吸納量增長(zhǎng)率為更高的58%和31%，印證出租戶對(duì)空間品質(zhì)需求的結(jié)構(gòu)性升級(jí)趨勢(shì)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕研究部，2025年4月
科技互聯(lián)網(wǎng)和消費(fèi)服務(wù)貢獻(xiàn)新設(shè)立和擴(kuò)租需求的48%
在年初出版的《2025年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》中，我們?cè)A(yù)測(cè)新質(zhì)生產(chǎn)力和消費(fèi)行業(yè)將是推動(dòng)辦公需求復(fù)蘇的引領(lǐng)力量，一季度的市場(chǎng)發(fā)展正如我們所料。
科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)本季錄得30萬(wàn)平方米的新租交易面積，創(chuàng)12個(gè)季度以來(lái)的新高；其中新設(shè)立交易占比近四成，領(lǐng)跑所有行業(yè)。
從交易面積段來(lái)看，62%的新設(shè)立租賃交易面積在500平方米以下，顯示中小和初創(chuàng)企業(yè)仍是目前增量需求的主流。而另一方面，我們也注意到擴(kuò)租交易中5,000平方米以上的大面積成交占比錄得2022年以來(lái)的新高14%，這很有可能是頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)加大力度布局新業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)的跡象。
除了科技互聯(lián)網(wǎng)，消費(fèi)服務(wù)是另一個(gè)新租面積逐季抬升的行業(yè)。尤其在去年下半年國(guó)家出臺(tái)《促進(jìn)服務(wù)消費(fèi)高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》的推動(dòng)下，本季醫(yī)療、教育和文娛子行業(yè)的新租面積和占比均創(chuàng)歷史新高。
數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕研究部，2025年4月
從城市層面來(lái)看，科創(chuàng)型城市和消費(fèi)力強(qiáng)的一二線城市顯著受惠于科技互聯(lián)網(wǎng)和消費(fèi)服務(wù)類租戶的需求回暖。
北京：中關(guān)村凈吸納量6.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)超140%，已經(jīng)接近去年總和；空置率從16.4%回落到11.8%，成為北京目前空置率最低的子市場(chǎng)。
上海：徐匯濱江、北外灘、五角場(chǎng)和虹橋等核心拓展區(qū)和新興商務(wù)區(qū)均錄得電商、在線游戲、電信租戶新設(shè)立或擴(kuò)租交易，教育機(jī)構(gòu)在虹橋商務(wù)區(qū)和外灘活躍。
深圳：科技互聯(lián)網(wǎng)租戶利用市場(chǎng)可租面積充裕的契機(jī)，積極尋求企業(yè)房地產(chǎn)降本增效，本季搬遷交易量和占比突破2021年以來(lái)的新高，南山西麗、龍崗坂田等周邊區(qū)位，入市兩年內(nèi)租金更低的甲級(jí)樓宇受到青睞。
成都：作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的游戲產(chǎn)業(yè)集群之一，受首款國(guó)產(chǎn)3A游戲《黑神話：悟空》全球火爆的推動(dòng)，成都本季錄得游戲企業(yè)的活躍表現(xiàn)，并助力大源板塊登上本季凈吸納量首位。
數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕研究部，2025年4月
企業(yè)擴(kuò)招預(yù)示“科技+消費(fèi)”復(fù)蘇主線將延續(xù)
獵聘數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度計(jì)劃增加員工數(shù)的企業(yè)占比環(huán)比提升5.2個(gè)百分點(diǎn)至25.6%，而計(jì)劃減少的比例環(huán)比下降12個(gè)百分點(diǎn)至19.1%。在增加招聘崗位的前十大行業(yè)中，70%與新質(zhì)生產(chǎn)力和消費(fèi)高度相關(guān)。行業(yè)龍頭企業(yè)的動(dòng)向同樣反映這一趨勢(shì)，近期騰訊和阿里巴巴均表示將加大人員招募力度。
企業(yè)招聘動(dòng)能的增強(qiáng)預(yù)示其辦公空間需求有望迎來(lái)持續(xù)性的增長(zhǎng)。而目前辦公樓市場(chǎng)充裕的高品質(zhì)供應(yīng)和租金階段性下行走勢(shì)為企業(yè)實(shí)施重大的房地產(chǎn)決策提供了良好的時(shí)機(jī)。特別值得一提的是，今年年初DeepSeek開(kāi)源模型異軍突起推動(dòng)人工智能在各行業(yè)的商業(yè)化應(yīng)用落地明顯加速，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的擴(kuò)張將成為2025年辦公需求復(fù)蘇的關(guān)鍵力量。
數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕研究部，2025年4月
來(lái) 源： 世邦魏理仕
