01 行業(yè)與政策
中指研究院：4月50城住宅平均租金環(huán)比小幅下跌
5月12日電，中指研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，4月住房租賃行業(yè)進(jìn)入淡季，租房需求回落，重點(diǎn)城市住宅平均租金小幅下跌。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為35.2元/平方米/月，環(huán)比下跌0.32%，跌幅較3月擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn);同比下跌3.40%，跌幅與3月持平。
多地發(fā)布住房發(fā)展計(jì)劃，聚焦“好房子”建設(shè)
近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《2025年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》提到，2025年供應(yīng)商品住房用地240公頃至300公頃，建設(shè)籌集保障性租賃住房5萬(wàn)套、竣工各類保障房8萬(wàn)套，加快“好房子”建設(shè)步伐。在此之前，廣州、成都等地也發(fā)布了2025年住房發(fā)展計(jì)劃。不少地方表示，要加快“好房子”建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)各地對(duì)“好房子”建設(shè)的細(xì)化指標(biāo)將加快發(fā)布、落實(shí)。
02 城市與市場(chǎng)
公積金新政后首個(gè)周末 深圳新房二手住宅成交280套
5月12日，據(jù)深圳中原研究中心消息，公積金新政后首個(gè)周末，深圳全市新房住宅成交152套，二手住宅成交128套。深圳中原數(shù)據(jù)顯示，新政后首個(gè)周末，中原二手帶看量較前一周上漲53%，新政帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度攀升。5月1-11日，深圳全市新房住宅累計(jì)成交727套，認(rèn)購(gòu)754套，二手住宅累計(jì)過戶1023套。
安徽收購(gòu)逾萬(wàn)套存量房 獲授信10億增保障住房
5月12日，安徽省住建廳披露，截至2025年4月底，合肥、蚌埠等城市已累計(jì)收購(gòu)10279套存量商品房。其中2917套用作保障性住房，獲銀行再貸款授信10.19億元。此次收購(gòu)是安徽省立足房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的重要舉措。自2024年起，按照“成熟一批、實(shí)施一批”原則B推進(jìn)，旨在增加保障性住房供給，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，改善民生。
03 投資與交易
王健林，再被凍結(jié)3億股權(quán)
企查查APP顯示，5月8日，王健林新增1條股權(quán)凍結(jié)信息，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額約3億元人民幣，凍結(jié)期限自2025年5月8日至2027年5月7日。此前，王健林所持有的大連合興投資有限公司7702.8萬(wàn)股權(quán)、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司240萬(wàn)股權(quán)等公司股權(quán)均已被凍結(jié)。
李嘉誠(chéng)七折拋售旗下樓盤
5月10日，李嘉誠(chéng)旗下企業(yè)開發(fā)長(zhǎng)達(dá)20余年的住宅項(xiàng)目—御翠園，因其再度降價(jià)拋售，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。據(jù)悉，該項(xiàng)目高層均價(jià)降至7萬(wàn)元/平方米，總價(jià)最低980萬(wàn)元起，較去年開盤價(jià)格下降近百萬(wàn)。按照該項(xiàng)目此前9.07萬(wàn)元—9.97萬(wàn)元/平方米的備案價(jià)計(jì)算，本次銷售價(jià)格較備案價(jià)最高價(jià)，相當(dāng)于打了七折。分析人士稱，由于該項(xiàng)目拿地時(shí)間很早，土地成本極低，盡管降價(jià)出售，也有較大的利潤(rùn)空間。
御翠園項(xiàng)目由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽(yáng)）有限公司開發(fā)。據(jù)多家媒體此前報(bào)道，御翠園所在的姚家園項(xiàng)目地塊總面積約40萬(wàn)平方米，由和記黃埔于2001年時(shí)以7億元的價(jià)格拿下，樓面價(jià)僅1750元/平方米。
寶龍地產(chǎn)：清盤申請(qǐng)的聆訊已改期至7月21日舉行
5月12日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告，就其全資附屬公司寶龍地產(chǎn)（維京）控股有限公司在維京法庭被提出的清盤申請(qǐng)進(jìn)展作出說(shuō)明。公告中提及，該公司全資附屬公司寶龍地產(chǎn)（維京）控股有限公司的清盤申請(qǐng)聆訊已改期至2025年7月21日舉行。寶龍地產(chǎn)控股有限公司表示，將密切監(jiān)視有關(guān)清盤申請(qǐng)的進(jìn)展，并及時(shí)向市場(chǎng)通報(bào)最新情況。
04 公司與項(xiàng)目
世茂集團(tuán)：前四月合同銷售總額90.7億元
5月9日，世茂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布截至2025年4月30日止四個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)公告。報(bào)告期內(nèi)累計(jì)合同銷售總額約為人民幣90.7億元，累計(jì)合同銷售總面積為742599平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣12209元。具體到2025年4月份，世茂集團(tuán)合同銷售額約為人民幣20.01億元，合同銷售面積為162864平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣12284元。
建業(yè)地產(chǎn)：4月合同銷售額達(dá)6億 累計(jì)銷售總額27.1億元
5月9日，建業(yè)地產(chǎn)公布2025年4月未經(jīng)審核的合同銷售數(shù)據(jù)。建業(yè)地產(chǎn)4月份的合同銷售額達(dá)到6億元人民幣，合同銷售總額累計(jì)為27.1億元人民幣。在建筑面積方面，4月份合同銷售建筑面積為96,508平方米，而總合同銷售建筑面積則累計(jì)至449,234平方米。此次公告中，建業(yè)地產(chǎn)每平方米的平均銷售價(jià)格為6,207元人民幣，相較于總合同銷售建筑面積的平均銷售價(jià)格為6,026元人民幣。
合景泰富：4月預(yù)銷售額5.09億元 同比下降47.5%
5月9日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司發(fā)布了2025年4月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。該集團(tuán)4月預(yù)銷售額為人民幣5.09億元，較去年同期下降了47.5%。同時(shí)，預(yù)售建筑面積約為26600平方米，同比減少了51.5%。結(jié)合1-3月營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，合景泰富1-4月實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售額21.13億元。
時(shí)代中國(guó)控股：前四月合同銷售金額18.1億元
5月9日，時(shí)代中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告，披露了截至2025年4月30日止四個(gè)月的累計(jì)合同銷售金額及簽約建筑面積等關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，時(shí)代中國(guó)控股在2025年前四個(gè)月累計(jì)合同銷售金額約為18.10億元人民幣，累計(jì)簽約建筑面積約為151000平方米。具體到2025年4月，合同銷售金額約為5.60億元人民幣，簽約建筑面積約為37000平方米。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
中原地產(chǎn)：香港十大屋苑上周交投稍顯放緩 料短期內(nèi)二手交投持穩(wěn)
5月12日，中原地產(chǎn)公布香港十大屋苑上周成交數(shù)據(jù)，交投稍顯放緩。周末錄得12宗成交，環(huán)比減少14.3%，連續(xù)兩周保持雙位數(shù)，零成交屋苑仍為2個(gè)。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，香港樓市雖受多項(xiàng)利好提振，買家信心增強(qiáng)，但一手新盤集中推出，分流了市場(chǎng)注意力，導(dǎo)致二手交投略有下滑。不過，連續(xù)兩周雙位數(shù)成交顯示市場(chǎng)回暖跡象，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手市場(chǎng)將持穩(wěn)。
香港中環(huán)甲級(jí)商廈全層出售 意向價(jià)2.5億港元
5月12日，香港中環(huán)皇后大道甲廈全層出售，意向價(jià)2.5億港元。世邦魏理仕獲業(yè)主委托放售香港中環(huán)皇后大道中9號(hào)10樓全層，建筑面積約13,719平方英尺，以“現(xiàn)狀”形式交吉出售。業(yè)主最新意向價(jià)約為2.5億港元，即意向建筑尺價(jià)由原本約2.2萬(wàn)港元，大幅下調(diào)至1.8222萬(wàn)港元。
世邦魏理仕香港資本市場(chǎng)部資深董事黃懿誠(chéng)表示，物業(yè)為中環(huán)核心商圈的甲級(jí)商廈，全層出售在區(qū)內(nèi)十分罕見。加上裝修雅致，即買即用，非常適合用作集團(tuán)總部或投資。日前港交所(00388.HK)收購(gòu)交易廣場(chǎng)9層樓面及若干鋪位，顯示中環(huán)核心商業(yè)區(qū)的交投氣氛活躍，中環(huán)的完善商業(yè)生態(tài)對(duì)投資者及用家具有相當(dāng)?shù)奈Α?/P>
