6月26日，戴德梁行發(fā)布了廣州2025上半年度寫(xiě)字樓市場(chǎng)回顧及展望報(bào)告。
報(bào)告顯示，上半年廣州寫(xiě)字樓累計(jì)新增供應(yīng)達(dá)26.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55.8%。國(guó)際金融城成為供應(yīng)主力，推動(dòng)全市寫(xiě)字樓存量增至693.7萬(wàn)平方米。全市凈吸納量同比下降13.3%，空置率19.8%，但核心商圈租金跌幅明顯收窄——二季度環(huán)比下跌1.4%，跌幅較上季度收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，琶洲空置率回落明顯，環(huán)比降1.7個(gè)百分點(diǎn)，越秀區(qū)域凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，釋放積極信號(hào)。
2025年二季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏趨緩，僅一個(gè)新項(xiàng)目交付入市，新增供應(yīng)量較上季度相比有所回落。國(guó)際金融城成為年內(nèi)新增供應(yīng)的主要來(lái)源，推動(dòng)全市存量在半年內(nèi)增長(zhǎng)至693.7萬(wàn)平方米。上半年全市凈吸納量錄得15.2萬(wàn)平方米，同比下降13.3%。全市空置率同比增加0.9個(gè)百分點(diǎn)至19.8%。
子市場(chǎng)中，本季度琶洲成為租賃活躍度最高的區(qū)域，其空置率環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)至23.2%。越秀錄得多個(gè)1000平方米以上的較大面積成交，個(gè)別高樓齡項(xiàng)目通過(guò)商務(wù)策略調(diào)整與租戶結(jié)構(gòu)優(yōu)化實(shí)現(xiàn)出租率的改善。受此影響，區(qū)域凈吸納量在二季度實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。
價(jià)格方面，全市平均租金環(huán)比下降1.4%至123.5元/平方米/月，跌幅較上季度收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。二季度除新興商圈外，核心商圈子市場(chǎng)平均租金跌幅均有收窄。由于租戶方仍在市場(chǎng)中處于相對(duì)優(yōu)勢(shì)地位，租金或?qū)⒗^續(xù)承壓。
對(duì)此，戴德梁行廣州企業(yè)服務(wù)部主管及董事梁振聲表示，成本控制導(dǎo)向下，企業(yè)對(duì)于裝修成本的關(guān)注度持續(xù)上升，希望通過(guò)降低費(fèi)用實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)成本管控。部分業(yè)主表示愿意在裝修層面提供更靈活的方案，例如提升交付標(biāo)準(zhǔn)、賦予租戶更大裝修決策權(quán)等。
來(lái) 源：觀點(diǎn)網(wǎng)
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