01 行業(yè)與政策
央行5月開展了7000億元買斷式逆回購操作
5月30日，中國人民銀行發(fā)布公告稱，為保持銀行體系流動性充裕，2025年5月以固定數(shù)量、利率招標(biāo)、多重價位中標(biāo)方式開展了7000億元買斷式逆回購操作。
中國人民銀行：一季度房地產(chǎn)貸款余額53.54萬億元 同比增長0.04%
5月30日，中國人民銀行公布了2025年一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告。據(jù)統(tǒng)計，2025年一季度末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額265.41萬億元，同比增長7.4%，一季度人民幣貸款增加9.78萬億元。報告中提到，房地產(chǎn)貸款增速回升：2025年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.54萬億元，同比增長0.04%，增速比上年末高0.2個百分點，一季度增加6197億元。
2025年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.87萬億元，同比增長0.8%，一季度增加3535億元。個人住房貸款余額37.9萬億元，同比下降0.8%，增速比上年末高0.5個百分點，一季度增加2144億元。住戶消費貸款保持增長：2025年一季度末，本外幣住戶貸款余額83.88萬億元，同比增長3%，一季度增加1.04萬億元。其中，經(jīng)營性貸款余額24.97萬億元，同比增長6.5%，一季度增加7965億元。不含個人住房貸款的消費性貸款余額21.02萬億元，同比增長6.1%，一季度增加321億元。
02 城市與市場
廣州5宗宅地收金55.69億元：保利發(fā)展落子天河
5月30日，廣州迎來5宗住宅用地出讓，其中1宗位于天河區(qū)、4宗位于番禺區(qū)，總建設(shè)用地面積108992.46平方米，總規(guī)劃建筑面積309350.41平方米，總起始價55.69億元。最終5宗地塊均底價成交，保利發(fā)展拿下1宗，敏捷集團拿下4宗，共收金55.69億元。
杭州臨平2宗宅地11.02億元底價成交
5月30日，杭州迎來2宗臨平區(qū)住宅用地出讓，總土地出讓面積229968平方米，總規(guī)劃建筑面積276713.1平方米，總起始價11.02億元。最終兩地塊均底價成交，收金11.02億元，延續(xù)了遠郊地塊的低熱度趨勢。
北京發(fā)布2025年度第五輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單 涉及8宗地
5月30日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了2025年度第五輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及8宗地，土地面積約33公頃，建筑規(guī)模約72萬平方米，上述用地將于2025年6月下旬前供應(yīng)。從區(qū)域分布來看，中心城區(qū)3宗（海淀區(qū)2宗、豐臺區(qū)1宗）、平原多點地區(qū)5宗（昌平區(qū)3宗、順義區(qū)2宗）。
03 投資與交易
合景泰富與凱創(chuàng)商務(wù)續(xù)簽廣州環(huán)匯商業(yè)廣場辦公室租賃協(xié)議
5月30日，合景泰富集團控股有限公司發(fā)布公告，宣布與廣州市君兆物業(yè)經(jīng)營有限公司（全資附屬公司）重續(xù)物業(yè)租賃協(xié)議，并補充公告相關(guān)事宜。公告顯示，合景泰富集團將向廣州凱創(chuàng)商務(wù)投資集團有限公司（孔先生間接全資擁有）出租位于廣州市海珠區(qū)新港東路1168號環(huán)匯商業(yè)廣場30樓的辦公室空間，建筑面積約為423.77平方米。租賃期自2025年6月1日起至2027年5月31日止，每月租金為人民幣43,224.54元，租金需于每個前一個月的第25日預(yù)先支付。此次租賃的年度上限分別為2025年人民幣14,989,557元，2026年人民幣10,194,375元，以及2027年人民幣216,123元。
招商蛇口聯(lián)手中海、貝好家 合作開發(fā)北京通州八里橋項目
5月30日，招商蛇口宣布與中海地產(chǎn)及貝好家正式簽約，聯(lián)手開發(fā)通州八里橋新盤朝棠攬閱項目。此前，北京通州八里橋 FZX-0401-6044、6049地塊拍賣場上，該地塊共吸引了4家競買人參拍，包括招商蛇口、中海、綠城、金茂&東亞新華，最終經(jīng)過159輪競價（含4次掛牌報價），招商蛇口以總價27.082億元競得該地塊，成交樓面價31192元/㎡，溢價率16.28%。該項目5月初規(guī)劃設(shè)計方案公示，計劃打造13棟9-18F洋房+小高層，共902戶，定位為剛需加改善類產(chǎn)品，預(yù)計建面72㎡/91㎡/103㎡/124㎡，由招商蛇口與中海地產(chǎn)及貝好家合作開發(fā)。
凱德騰飛房托7億新元收購新加坡數(shù)據(jù)中心和產(chǎn)業(yè)園
5月28日，凱德騰飛房托（CapLand Ascendas REIT，CLAR，A17U）宣布以7.002億新元收購兩個新加坡項目，包括一個數(shù)據(jù)中心和一個由Shopee整租的產(chǎn)業(yè)園。此次收購的數(shù)據(jù)中心項目位于新加坡大成工業(yè)區(qū)，為六層的Tier III級托管數(shù)據(jù)中心，交易對價約4.552億新元，較評估值折價2.2%。產(chǎn)業(yè)園項目則位于新加坡科學(xué)園一期，交易對價約2.45億新元，較評估值折價7%。
04 公司與項目
港股地產(chǎn)股走低 富力地產(chǎn)跌逾5%
6月2日，港股地產(chǎn)股大幅下挫。新世界發(fā)展股價跌超7%，因其計劃推遲支付永續(xù)債利息；富力地產(chǎn)跌逾5%；萬科企業(yè)跌逾4%。
世茂股份截至5月底預(yù)期債務(wù)188.66億元
5月30日，上海世茂股份有限公司發(fā)布公告，披露公司未能按期支付債務(wù)的情況。公告顯示，世茂股份已于2025年4月30日披露截止2025年4月30日《關(guān)于未能按期支付債務(wù)的公告》。世茂股份及子公司公開市場債務(wù)5月新增0.03億元未能按期支付，非公開市場的銀行和非銀金融機構(gòu)債務(wù)5月降低0.47億元負(fù)負(fù)債。截止2025年5月30日，世茂股份及子公司公開市場債務(wù)、非公開市場的銀行和非銀金融機構(gòu)債務(wù)累計188.66億元未能按期支付，其中累計未能按期足額償付公司債券本息合計6.26億元。
遠洋控股：將在“H18遠洋1”寬限期內(nèi)積極籌措資金
5月30日，北京遠洋控股集團有限公司發(fā)布公告，就H18遠洋1債券本金兌付安排進行說明。公告顯示，H18遠洋1債券的兌付比例為剩余本金的0.3%，該比例的兌付應(yīng)在《展期議案》通過后30個交易日內(nèi)完成。公司為債券持有人提供了連續(xù)30個交易日的寬限期，在該期間內(nèi)不設(shè)罰息，且不會產(chǎn)生違約金及逾期利息，以緩解投資者的資金壓力。北京遠洋控股集團有限公司表示，截至本公告出具日，公司流動性緊張仍未緩解，公司將在寬限期內(nèi)積極籌措資金，爭取妥善解決相關(guān)債務(wù)問題，切實保障投資者權(quán)益，具體情況將另行公告。
弘陽地產(chǎn)延長提早重組支持協(xié)議費用期限至6月13日
5月30日，弘陽地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告，宣布延長重組支持協(xié)議費用期限。此舉旨在為公司提供更多時間以獲得債權(quán)人對重組計劃的支持。弘陽地產(chǎn)與相關(guān)同意債權(quán)人訂立的重組支持協(xié)議中，提早重組支持協(xié)議費用期限已由原定的2025年5月30日下午五時正（香港時間）延長至2025年6月13日下午五時正（香港時間）。同時，基礎(chǔ)重組支持協(xié)議費用期限也由2025年6月13日下午五時正（香港時間）延長至2025年6月27日下午五時正（香港時間）。
05 趨勢與觀點
香港4月零售業(yè)總銷貨價值同比下跌2.3%
6月2日，香港特區(qū)政府統(tǒng)計處公布數(shù)據(jù)顯示，2025年4月香港零售業(yè)總銷貨價值臨時估計為289億港元，同比下跌2.3%；前四個月合計同比下跌5.6%。香港特區(qū)政府發(fā)言人表示，近月零售業(yè)有回穩(wěn)跡象。未來，特區(qū)政府推動旅游業(yè)及盛事項目將刺激消費，本地就業(yè)收入上升與內(nèi)地經(jīng)濟增長也有望提振消費氣氛，不過宏觀經(jīng)濟不確定性等因素仍會給業(yè)界帶來挑戰(zhàn)。
市場監(jiān)管總局：五方面創(chuàng)新舉措提升企業(yè)商業(yè)秘密保護能力
市場監(jiān)管總局5月30日透露，決定于6月舉辦第三屆“企業(yè)商業(yè)秘密保護能力提升服務(wù)月”。本屆活動主題為“構(gòu)建保護制度，服務(wù)創(chuàng)新發(fā)展”，旨在通過五方面創(chuàng)新措施，提升企業(yè)商業(yè)秘密保護能力。據(jù)了解，市場監(jiān)管總局將指導(dǎo)各地市場監(jiān)管部門結(jié)合地方實際，通過調(diào)研走訪了解企業(yè)需求，創(chuàng)新宣傳手段提高保護意識，分級分類指導(dǎo)幫扶，并加強監(jiān)管執(zhí)法力度。同時，活動還將引導(dǎo)社會多方參與，共同構(gòu)建商業(yè)秘密保護體系，以應(yīng)對企業(yè)面臨的困難和訴求，確保“服務(wù)月”活動取得實效。
