01 行業(yè)與政策
2024年發(fā)放住房公積金貸款超1.3萬(wàn)億元
6月3日消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行近日聯(lián)合發(fā)布《全國(guó)住房公積金2024年年度報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》），全面披露了2024年全國(guó)住房公積金管理運(yùn)行情況。2024年，全國(guó)住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)運(yùn)行平穩(wěn)，住房公積金繳存額36317.83億元，8127.04萬(wàn)人提取住房公積金27654.84億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款230.56萬(wàn)筆、13043.07億元。
央行：端午假期銀聯(lián)、網(wǎng)聯(lián)共處理支付交易140.5億筆 金額4.8萬(wàn)億元
6月3日，據(jù)央行公眾號(hào)消息，2025年端午假期（5月31日至6月2日），銀聯(lián)、網(wǎng)聯(lián)共處理支付交易140.5億筆、金額4.8萬(wàn)億元，較去年端午假期（2024年6月8日至10日）分別增長(zhǎng)13%、3.4%。其中，處理境外來(lái)華人員支付交易筆數(shù)、金額較去年同期分別增長(zhǎng)118.6%和58.8%。
02 城市與市場(chǎng)
上海中原地產(chǎn)：5月新建商品住宅成交面積同比漲23.7%
6月3日，上海中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月上海新建商品住宅成交面積達(dá)61.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增16.5%，同比漲23.7%，樓市成交放量。
深圳2025年度計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1060公頃
6月3日，深圳市規(guī)劃和自然資源局經(jīng)市政府同意，印發(fā)實(shí)施《深圳市2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，全市（含前海、深汕）2025年度計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1060公頃。本年度計(jì)劃大幅增加產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)，達(dá)514公頃（含深汕404公頃），較2024年度313公頃大幅提升。此舉旨在保障優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給，滿(mǎn)足“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)用地需求，助力深圳實(shí)現(xiàn)先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)體系及科技創(chuàng)新集聚區(qū)體系規(guī)劃目標(biāo)。同時(shí)，足量供應(yīng)居住和公配等民生用地，靈活安排供應(yīng)時(shí)序，實(shí)現(xiàn)各類(lèi)用地精準(zhǔn)供應(yīng)，為深圳經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展筑牢根基。
中原地產(chǎn)：5月香港一手私人住宅買(mǎi)賣(mài)合約登記量1665宗 環(huán)比增4.3%
6月2日，中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年5月香港一手私人住宅買(mǎi)賣(mài)合約登記量為1665宗，較上月增長(zhǎng)4.3%。這一增長(zhǎng)主要得益于西沙、屯門(mén)及何文田等區(qū)域新盤(pán)的推動(dòng)，5月香港一手樓買(mǎi)賣(mài)總金額達(dá)到147.3億港元，環(huán)比上升7.7%。這一數(shù)據(jù)反映出香港樓市在5月的活躍度有所提升，新盤(pán)交易對(duì)整體市場(chǎng)有一定推動(dòng)作用。中原地產(chǎn)認(rèn)為，盡管4月受關(guān)稅戰(zhàn)影響，二手住宅成交有所放緩，但5月多項(xiàng)利好消息的出現(xiàn)，預(yù)計(jì)6月二手登記將保持在3000宗以上水平。
03 投資與交易
廣弘控股總部大樓成功掛牌招租 年租金1250萬(wàn)
6月3日，廣弘控股發(fā)布關(guān)于總部經(jīng)濟(jì)大樓物業(yè)整體掛牌招租事項(xiàng)的進(jìn)展公告。公告顯示，廣弘控股位于廣州市天河區(qū)廣州大道北520號(hào)的總部經(jīng)濟(jì)大樓物業(yè)已成功掛牌招租。該物業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)為中聯(lián)國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)（廣東）有限公司，掛牌底價(jià)為人民幣1250萬(wàn)元/年（含稅）。租賃期限為10年，其中前3個(gè)月為免租裝修期。租金按月結(jié)算，每?jī)赡赀f增3%。掛牌平臺(tái)為廣東省南方文化產(chǎn)權(quán)交易所，由董事會(huì)授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理層負(fù)責(zé)具體事宜及后續(xù)掛牌結(jié)果等事項(xiàng)。在交易進(jìn)展方面，深圳市中創(chuàng)盈科集團(tuán)有限公司成為承租方，廣弘控股于2025年5月30日收到《租賃合同簽約通知書(shū)》。
上海南翔華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目擬整體出售，預(yù)計(jì)售價(jià)3億至4億元
6月3日，澎湃新聞獲悉，由華潤(rùn)萬(wàn)象生活運(yùn)營(yíng)的位于上海市嘉定區(qū)的南翔華潤(rùn)五彩城項(xiàng)目擬整體出售，預(yù)期出售價(jià)格約為3億至4億元。南翔華潤(rùn)五彩城是華潤(rùn)置地在上海的首個(gè)五彩城品牌的購(gòu)物中心，為高品質(zhì)一站式鄰里商業(yè)中心，業(yè)態(tài)涵蓋娛樂(lè)、餐飲、兒童、零售。該項(xiàng)目總建筑面積40694.36平方米，其中商場(chǎng)面積28492.39平方米，配套面積12201.97平方米。土地性質(zhì)為國(guó)有商業(yè)用地，使用期限自2010年4月15日至2050年4月14日，剩余25年產(chǎn)權(quán)周期。
永倫集團(tuán)2.3億港元出售香港中環(huán)寫(xiě)字樓物業(yè) 賬面虧損3億港元
6月3日，市場(chǎng)消息顯示，永倫集團(tuán)以2.3億港元出售香港中環(huán)皇后大道中9號(hào)頂樓34層全層單位，成交尺價(jià)約2.68萬(wàn)港元，創(chuàng)近兩年甲級(jí)寫(xiě)字樓尺價(jià)新高。該物業(yè)在2018年市場(chǎng)高位時(shí)以5.3億港元購(gòu)入，此次交易賬面虧損約3億港元，尺價(jià)跌幅達(dá)57%。該單位建筑面積8570平方尺，附帶約5000平方尺平臺(tái)，屬該廈稀缺頂層特色戶(hù)。資料顯示，永倫集團(tuán)2018年購(gòu)入該單位時(shí)以6.18萬(wàn)港元尺價(jià)創(chuàng)下全港甲廈紀(jì)錄。
04 公司與項(xiàng)目
碧桂園地產(chǎn)被凍結(jié)10億元股權(quán)
天眼查法律訴訟信息顯示，近日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增一條股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)所在企業(yè)為深圳市碧桂園房地產(chǎn)投資有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額10億元，凍結(jié)期限自2025年5月21日至2028年5月20日，執(zhí)行法院為浙江省杭州市中級(jí)人民法院。
美的集團(tuán)：已回購(gòu)1218.88萬(wàn)股 使用資金總額近9億元
6月3日，美的集團(tuán)公告顯示，截至2025年5月31日，公司通過(guò)回購(gòu)專(zhuān)用證券賬戶(hù)，以集中競(jìng)價(jià)交易方式累計(jì)回購(gòu)A股股份1218.88萬(wàn)股，占總股本的0.1587%，支付總金額近9億元（不含交易費(fèi)用）。此次回購(gòu)最高價(jià)80.44元/股，最低價(jià)69.5元/股。公司此前制定的50-100億A股回購(gòu)方案尚未實(shí)施，未來(lái)或?qū)⒃谫Y本市場(chǎng)有進(jìn)一步動(dòng)作。
旭輝建管成功簽約14個(gè)項(xiàng)目 覆蓋多個(gè)領(lǐng)域
6月3日，旭輝建管在2025年成功簽約14個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，標(biāo)志著公司在建筑管理領(lǐng)域深耕細(xì)作，屢獲市場(chǎng)信任。此次簽約的14個(gè)項(xiàng)目，覆蓋多個(gè)城市，涉及住宅、商業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。旭輝建管表示，公司將繼續(xù)深化"定制化服務(wù)體系"，恪守"產(chǎn)品為王，客戶(hù)至上"的經(jīng)營(yíng)理念。在行業(yè)新機(jī)遇面前，旭輝建管將攜手委托方，共同兌現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造，共筑城市"好房子"的美好未來(lái)。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
恒基兆業(yè)地產(chǎn)：相信香港息口仍有空間向下
6月3日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)聯(lián)席主席李家誠(chéng)表示，港元拆息回落，有助樓市成交，相信息口仍有空間向下。集團(tuán)會(huì)持續(xù)觀察市況，加快推盤(pán)步伐。對(duì)于香港零售連續(xù)下跌14個(gè)月，他指，由于環(huán)球經(jīng)濟(jì)市況影響消費(fèi)者信心問(wèn)題。不過(guò)旗下商場(chǎng)于五一黃金周及母親節(jié)假期對(duì)比2018年前，生意額有10%增長(zhǎng)，而人流亦有15%增長(zhǎng)。認(rèn)為今年仍然樂(lè)觀，希望下半年可以出現(xiàn)反彈。
他又指，商用物業(yè)只要優(yōu)質(zhì)，科技創(chuàng)新及可持續(xù)發(fā)展的元素，相信仍然會(huì)受租戶(hù)歡迎。旗下商廈出租率維持九成，租金仍然堅(jiān)挺；而Hendrrson出租率亦已超過(guò)8成。關(guān)于內(nèi)地樓市，恒地聯(lián)席主席李家杰指，內(nèi)房問(wèn)題屬于經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，居民儲(chǔ)蓄水平仍然十分高，未來(lái)要視乎政府推出政策的力道。
星展香港：預(yù)計(jì)香港樓市明年底或可見(jiàn)低回升
6月3日，星展香港經(jīng)濟(jì)研究部房地產(chǎn)業(yè)分析師丘卓文表示，香港樓市供應(yīng)持續(xù)，待售存貨仍然處于高位，需要至最快2026年尾供應(yīng)會(huì)逐步減少，預(yù)期發(fā)展商策略以加快去庫(kù)存為主，料毛利可能進(jìn)一步被壓縮，或有個(gè)別項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)虧損，幅度約10%內(nèi)；加上不確定經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響下，料今年樓價(jià)跌5%，但預(yù)計(jì)明年底或可見(jiàn)低回升，預(yù)期可升3%。他又指，港寫(xiě)字樓市場(chǎng)今年吸納量表現(xiàn)緩慢，如資本市場(chǎng)及新股市場(chǎng)暢旺可有幫助，惟供應(yīng)量持續(xù)高企，在正常吸納量下，市場(chǎng)消化仍然需要時(shí)間，相信空置率會(huì)進(jìn)一步上升，今年租金料跌10%。
另外，星展香港高級(jí)研究分析師梁梓瑩表示，在負(fù)面因素已全面反映下，香港零售數(shù)字跌幅逐步收窄，然而，外游人數(shù)增加和經(jīng)濟(jì)不確定性可能會(huì)抑制零售額，尤其是可自由支配的支出。但認(rèn)為低利率和穩(wěn)定的港元可能支撐境內(nèi)消費(fèi)。預(yù)計(jì)2025年零售額將下降5%。丘氏補(bǔ)充，過(guò)去2年港府推出不少措施吸引旅客來(lái)港，但不代表可以減少居民外游數(shù)字或旅客消費(fèi)金額的下跌，認(rèn)為港府只可以增加人口，及舉辦更多活動(dòng)吸引旅客來(lái)港，以抵消游客下降的消費(fèi)金額。但相信難以重回2018年水平。商鋪方面，梁梓瑩 稱(chēng)2025年第一季街店和優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)的租金分別下跌0.8%和0.2%。自新冠疫情爆發(fā)以來(lái)，零售租金經(jīng)歷了40%至50%的調(diào)整，租用率目前保持健康。預(yù)計(jì)2025年零售租金將下降5%。
