01 行業(yè)與政策
住建部：將城市更新置于更突出位置 穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在7月17日召開的黨組理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)（擴(kuò)大）會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，將城市更新置于更突出位置，統(tǒng)籌實(shí)施好一系列民生工程、安全工程、發(fā)展工程。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。建設(shè)完整社區(qū)，更好關(guān)心呵護(hù)“一老一小”。推動(dòng)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快老舊管線改造升級(jí)。推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)，統(tǒng)籌城市防洪體系和內(nèi)澇治理。持續(xù)推進(jìn)生活垃圾分類。完善歷史文化保護(hù)傳承體系，完善城市風(fēng)貌管理制度，加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)管理，充分體現(xiàn)文脈賡續(xù)，塑造具有中華美學(xué)和時(shí)代風(fēng)尚的城市特色風(fēng)貌。
商務(wù)部：將因時(shí)因勢(shì)提出一些新的消費(fèi)政策
7月18日，商務(wù)部部長(zhǎng)王文濤在北京國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上回應(yīng)“十五五”期間消費(fèi)刺激政策時(shí)表示，“十五五”期間，商務(wù)部會(huì)把一些好的經(jīng)驗(yàn)、做法，對(duì)中國(guó)市場(chǎng)有效的、深受消費(fèi)者歡迎的好政策，轉(zhuǎn)化為常態(tài)、長(zhǎng)效。同時(shí)，還會(huì)針對(duì)嚴(yán)峻復(fù)雜的形勢(shì)、國(guó)際變化的不穩(wěn)定性和不確定性，會(huì)因時(shí)因勢(shì)提出一些新的應(yīng)對(duì)政策�！熬拖褚郧罢f的，我們工具箱是豐富的，我們也會(huì)充分準(zhǔn)備。”王文濤稱，未來會(huì)針對(duì)性出臺(tái)政策，進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)發(fā)展動(dòng)能、釋放消服務(wù)消費(fèi)潛力、放大新興消費(fèi)的帶動(dòng)效應(yīng)，全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)。
02 城市與市場(chǎng)
深圳租房成交量創(chuàng)六年新高 同比增11.5%
7月18日，深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2025年6月16日至7月15日，深圳租房成交量刷新近六年紀(jì)錄，較2024年同期增長(zhǎng)11.5%。大量應(yīng)屆畢業(yè)生涌入，帶動(dòng)6月下半月成交快速上揚(yáng)，7月高校畢業(yè)生租房需求進(jìn)一步加速釋放。通勤時(shí)間與租金仍是租客決策核心因素，熱租住宅前五名均位于南山區(qū)。
天津郁江新里城市更新項(xiàng)目啟動(dòng) 總投資48億元
7月18日，據(jù)天津日?qǐng)?bào)，天津市2025年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、總投資超48億元的郁江新里城市更新項(xiàng)目正式啟動(dòng)。據(jù)悉，在天津市大力推進(jìn)“三量”工作、國(guó)資系統(tǒng)加速盤活閑置資源的背景下，郁江新里城市更新項(xiàng)目于今年3月獲得河西區(qū)政府批復(fù)，4月完成立項(xiàng)備案，如今正式拉開建設(shè)序幕。“郁江新里城市更新項(xiàng)目是以國(guó)資系統(tǒng)閑置老舊廠區(qū)為核心謀劃的城市更新項(xiàng)目。
廣東：上半年新建商品房銷售面積同比下降10.6%
7月18日，廣東省統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，上半年，廣東實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值68725.40億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)4.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值2258.86億元，增長(zhǎng)4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值25978.86億元，增長(zhǎng)3.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值40487.69億元，增長(zhǎng)4.6%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降16.3%，新建商品房銷售面積下降10.6%，降幅比上年同期收窄20個(gè)百分點(diǎn)。
03 投資與交易
ST金鴻4500萬元出售辦公樓交易終止
7月18日，ST金鴻公告稱，公司全資子公司中油金鴻華東投資管理有限公司于2024年5月與泰安創(chuàng)谷廣告?zhèn)髅接邢薰竞炇鹆恕掇k公樓買賣合同》，擬將其持有的綜合辦公樓以4500萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給后者。由于受讓方提出退房訴求，且不追究逾期交房的違約責(zé)任，因此決定終止本次交易。
31億元！新世界發(fā)展拋售上海寫字樓
7月8日，據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，新世界發(fā)展（00017.HK）正對(duì)外出售位于上�；春Ｖ新返腒11物業(yè)寫字樓部分，出讓建筑面積約8.05萬平方米。有大宗交易市場(chǎng)人士向記者證實(shí)，新世界發(fā)展確實(shí)在放售上述物業(yè)，但價(jià)格并非傳聞中的28.5億元，給到代理機(jī)構(gòu)的委托價(jià)格是3.9萬元/平方米，總價(jià)超過31億元。不過，有媒體報(bào)道，新世界發(fā)展否認(rèn)了這一點(diǎn)：“上海香港新世界大廈（即K11）的寫字樓部分僅對(duì)外出租，并不出售。近期有關(guān)寫字樓出售，均為中介機(jī)構(gòu)制造的假消息。公司已接到很多人前來詢問，只是暫時(shí)還沒有發(fā)公告而已�！�
“接盤俠”信達(dá)地產(chǎn)巨虧39億
7月14日，信達(dá)地產(chǎn)發(fā)布2025年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告。根據(jù)公告，信達(dá)地產(chǎn)預(yù)計(jì)2025年上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)虧損35.0億元至39.0億元，較上年同期的出現(xiàn)大幅下降�？鄢墙�(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)同樣預(yù)計(jì)虧損，金額在34.2億元至38.2億元之間。
公告披露，導(dǎo)致本期預(yù)虧的主要原因包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付規(guī)模減少，影響營(yíng)業(yè)收入和毛利率同比下降，以及部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及對(duì)外財(cái)務(wù)性投資存在減值跡象，公司相應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。與此同時(shí)，信達(dá)地產(chǎn)同步披露關(guān)于計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的公告。根據(jù)公告，信達(dá)地產(chǎn)依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及公司會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)等相關(guān)規(guī)定，對(duì)截至2025年6月30日的存貨、應(yīng)收款項(xiàng)等資產(chǎn)進(jìn)行全面清查和分析，計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共計(jì)27.41億元。
04 公司與項(xiàng)目
大悅城地產(chǎn)短暫停牌 待公布內(nèi)幕消息
7月18日，大悅城地產(chǎn)有限公司發(fā)布短暫停牌公告。公告顯示，應(yīng)大悅城地產(chǎn)要求，公司股份在2025年7月18日上午9時(shí)正起于香港聯(lián)合交易所有限公司主板暫停買賣，以待刊發(fā)有關(guān)公司內(nèi)幕消息的公告。
旭輝控股集團(tuán)百億元公司債重組：方案獲四只債券持有人批準(zhǔn)
7月18日，旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）旗下公司債“H21旭輝2”重組方案獲債權(quán)人批準(zhǔn)。本期債券余額29.73億元。旭輝控股集團(tuán)正在對(duì)旗下本金額超百億元的7只公司債進(jìn)行重組。截至目前，已經(jīng)四只債券的持有人投票通過了重組方案，余額合計(jì)為60.69758億元，另外三只為“H20旭輝3”“H20旭輝2”“H21旭輝01”。
報(bào)道：萬科取消區(qū)域公司 由總部直管城市公司
7月20日，據(jù)媒體報(bào)道，萬科企業(yè)股份有限公司將進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整。報(bào)道稱，這是深鐵集團(tuán)成為萬科第一大股東后首次對(duì)萬科進(jìn)行的組織架構(gòu)調(diào)整。此次調(diào)整的重點(diǎn)在于區(qū)域公司層面，計(jì)劃取消區(qū)域公司，由總部直接管理城市公司，并將上海開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部（地產(chǎn)總部）遷回深圳。
調(diào)整后，萬科的管控模式將從原先的3級(jí)管控轉(zhuǎn)變?yōu)?.5級(jí)管控。此次調(diào)整意味著萬科將從區(qū)域公司管理模式轉(zhuǎn)向總公司模式，部分職能如采購(gòu)將被集團(tuán)收回。目前，萬科的組織架構(gòu)主要包括5大區(qū)域公司（北京、華東、華中、南方和西南），2個(gè)總部直管的公司（廣佛、上海）以及2個(gè)總公司（東北、西北）。此前，萬科已多次進(jìn)行區(qū)域調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境變化和業(yè)務(wù)發(fā)展需求。
華夏大悅城商業(yè)REIT第二季度收入8223.82萬 凈利潤(rùn)882.57萬
7月20日，華夏大悅城商業(yè)REIT發(fā)布2025年第2季度報(bào)告。華夏基金管理有限公司作為基金管理人，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司擔(dān)任基金托管人。報(bào)告期為2025年4月1日至6月30日，財(cái)務(wù)資料未經(jīng)審計(jì)。
報(bào)告期內(nèi)，華夏大悅城商業(yè)REIT實(shí)現(xiàn)收入8223.82萬元，凈利潤(rùn)882.57萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為757.14萬元，現(xiàn)金流分派率為0.87%，年化現(xiàn)金流分派率為3.48%。資產(chǎn)項(xiàng)目成都大悅城位于四川省成都市武侯區(qū)，項(xiàng)目公司為成都博悅商業(yè)管理有限公司。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
陳茂波：香港創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)發(fā)展已有一張?jiān)鷮?shí)的藍(lán)圖
7月20日，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在其網(wǎng)志中表示，香港創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)發(fā)展已有一張?jiān)鷮?shí)的藍(lán)圖，政府將鎖定目標(biāo)不放松，一張藍(lán)圖繪到底。陳茂波相信，創(chuàng)科將為年輕人提供更多元及優(yōu)質(zhì)的事業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)，一展抱負(fù)、成就夢(mèng)想。陳茂波強(qiáng)調(diào)，科技創(chuàng)新與青年人才培育密不可分，教育在其中更是重要，是“人才輩出、人盡其才、才盡其用”生動(dòng)局面的關(guān)鍵支撐。在吸引人才方面，香港優(yōu)勢(shì)突出。自2022年底至今，各類人才入境計(jì)劃接獲約50萬宗申請(qǐng)，其中33萬宗獲批，約22萬人已來港。
此外，大型科企及初創(chuàng)企業(yè)響應(yīng)《財(cái)政預(yù)算案》建議，將前沿經(jīng)驗(yàn)與資源帶到中小學(xué)等前線教育場(chǎng)景，讓更多學(xué)生及老師受惠，為科普啟蒙與教育增添更豐富和生動(dòng)的內(nèi)涵。陳茂波還提到，政府將人工智能定位為關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)，看準(zhǔn)AI未來能廣泛應(yīng)用于不同產(chǎn)業(yè)、場(chǎng)景、產(chǎn)品及服務(wù)中，也是賦能不同產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型、提升經(jīng)濟(jì)整體競(jìng)爭(zhēng)力的核心力量。
央企援藏新項(xiàng)目簽約 總投資額3175.37億元
7月20日，據(jù)央視新聞報(bào)道，從國(guó)務(wù)院國(guó)資委在拉薩召開的國(guó)資央企助力西藏高質(zhì)量發(fā)展推進(jìn)會(huì)上獲悉，國(guó)資央企援藏再升級(jí)，一批新項(xiàng)目簽約，著力增進(jìn)民生福祉。此次推進(jìn)會(huì)上，共有16家中央企業(yè)與西藏自治區(qū)簽署75個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資協(xié)議，投資額達(dá)3175.37億元。同時(shí)，有關(guān)央企還與西藏方面簽署了就業(yè)援藏、金融援藏和消費(fèi)幫扶援藏協(xié)議。此次簽約的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目主要集中于西藏最急需的清潔能源、綠色礦產(chǎn)、電力通信、基礎(chǔ)設(shè)施等重點(diǎn)領(lǐng)域，建成投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)可直接新增就業(yè)崗位超1.14萬個(gè)。
