與年初相比,今秋的北京樓市有點(diǎn) " 熱 "。
年初,我的生活費(fèi)是爸媽給,等過完 10 月,我就能補(bǔ)貼爸媽一點(diǎn)了。"10 月 15 日,從事房屋銷售工作兩年的陳清(化名)向時代周報記者表示。
陳清所在的售樓處位于北京石景山區(qū)古城的網(wǎng)紅 " 售樓處一條街 "。10 月 14 日,記者走訪發(fā)現(xiàn),走出了新冠肺炎疫情影響,北京樓市 " 金九銀十 " 的銷售旺季頗為熱鬧。
相比年初,現(xiàn)在的看房人數(shù)增多至少兩倍,特別是周末、節(jié)假日,售樓處的座位有時還不夠用。" 陳清說道。
據(jù)媒體統(tǒng)計,10 月 16 日北京新房成交 463 套。截至 10 月 16 日,北京 10 月已累計成交 2532 套,同比增長 41.93%;二手房成交 446 套,10 月累計成交 3327 套,同比增長 5.97%。
銀十 " 有望量價齊升
進(jìn)入 " 銀十 " 開局,房企銷售們變得更加努力。
順義新房,首付僅需 60 萬元,雙節(jié)還有打折活動,需要幫您預(yù)約看房嗎?" 國慶假期,時代周報記者陸續(xù)接到數(shù)個類似促銷電話,每個電話背后,都有一家意在推貨的房企。
10月15日,北京某房企營銷負(fù)責(zé)人李曉向時代周報記者坦言," 金九銀十 " 是本年度樓市銷售的最后一個旺季,年度業(yè)績能否完成基本取決于此時的銷售成績,今年樓市 " 小陽春 " 的缺席導(dǎo)致房企需要在 " 金九銀十 " 完成更高目標(biāo)才能補(bǔ)缺。
如果用戶在 9 月、10 月份買房,最遲 12 月中旬能夠回款,這也是我們的任務(wù)目標(biāo)。"10 月 13 日,北京昌平區(qū)某樓盤銷售人員向時代周報記者說道。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2020 年國慶假期,北京新房住宅成交 1.8 萬平方米,成交均價 48204 元 / 平方米,同比上漲 4.8%。在二手房方面,北京二手房 " 總帶看量 " 突破 5 萬次,同比去年 2.96 萬次,增幅明顯。
有行業(yè)人士分析認(rèn)為,受疫情等因素影響,前 3 個季度房企業(yè)績目標(biāo)完成率整體表現(xiàn)不及 2018 年、2019 年同期。房企整體銷售和供貨節(jié)奏后移,4 季度作為市場供貨高峰期,房企供貨加速將帶動成交量上升。
李曉告訴時代周報記者,7 月開始,調(diào)控政策收緊,"8 23 座談會 " 上的 " 三道紅線 " 融資新規(guī),包括其他各地的調(diào)控政策,都讓企業(yè)覺得明年的樓市形式可能更嚴(yán)峻。而今年的購房需求前半年被壓抑后,現(xiàn)在開始反彈,正是加速去化的好時機(jī)。
公司三季度營銷額已占據(jù)全年預(yù)計銷售額的 38%。10 月我們會加大運(yùn)營力度,爭取多干多得。" 李曉說道。
10月15日,同策研究院分析師丁垚向時代周報記者表示," 銀十 " 作為房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)熱銷期,各大房企都會相當(dāng)重視,故而此后的營銷及出貨節(jié)奏仍將保持,部分豪宅的熱銷可能會拉高整體均價。整體來看,10 月北京新房市場同比去年,可能會量價齊升。
金九 " 成色足
銀十 " 被寄予如此厚望,原因在于 " 金九 " 市場的碩果累累。
年初,受疫情影響,樓市按下暫停鍵,一季度,甚至有房企在北京新房市場顆粒無收。第二季度開始,隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的陸續(xù)開展,北京樓市逐步復(fù)蘇。
我愛我家發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9 月,北京二手房網(wǎng)簽量再度突破 1.7 萬套,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù) 5 個月超過 1.6 萬套。
據(jù)北京中原的成交統(tǒng)計,今年 9 月,北京新建商品房市場(包括住宅、寫字樓、商業(yè))新增供應(yīng) 7672 套,環(huán)比 8 月上漲 56%,供應(yīng)市場大幅回升?偝山活~ 433.83 億元,再度刷新近 1 年紀(jì)錄,連續(xù) 7 個月攀升,同比上漲 44%。
今年上半年受疫情影響,消費(fèi)需求被壓制,加之調(diào)控收緊,房企出貨意愿強(qiáng)烈。
10月14日,時代周報記者走訪發(fā)現(xiàn),北京市昌平區(qū)不僅出現(xiàn) " 特價房 " 還有買房送倉儲、減免物業(yè)費(fèi)、送家用電器等活動。北京大興、房山等區(qū)域限競房也緊急入市加入 " 促銷 " 行列。
位于大興區(qū)的電建洺悅灣、融創(chuàng)亦莊壹號等項目,拿地開盤時間縮短至 7 ― 8 個月,同類其他項目普遍拿地后 1 年左右才開盤。為搶收 " 金九銀十 ",路勁御合院在 9 月 29 日拿證當(dāng)日開盤,距離拿地時間僅 4 個月。
北京市住建委官網(wǎng)顯示, 9 月,北京共有 22 個項目獲發(fā)預(yù)售證(含預(yù)告),僅 9 月 30 日一天就有 8 個項目獲發(fā)預(yù)售證。9 月 30 日融創(chuàng) · 香山壹號院開盤,開盤 3 個小時實現(xiàn)銷售額 45.3 億元;同日,頤和金茂府開盤,開盤銷售額達(dá)到 50.6 億元。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,2020 年 9 月,國內(nèi) TOP100 房企實現(xiàn)銷售操盤金額 11905.6 億元,單月業(yè)績同比增長 29%,增幅有所收窄。從累計銷售看,百強(qiáng)房企 1 ― 9 月操盤銷售規(guī)模同比增長 9.2%,累計業(yè)績增速自 7 月首次回正后繼續(xù)提升。
10月15日,合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向時代周報記者表示,9 月市場的走高主要原因是在于開發(fā)商采用以價換量的方式,來促進(jìn)市場的銷售,提振需求的回暖。
李曉向時代周報記者坦言,8 月初舉辦的誓師大會上,公司喊出 " 促銷售、抓回款、提業(yè)績 " 的口號,為準(zhǔn)備 " 金九銀十 ",七八月間,公司重金聘請金牌銷售,同時線下,在售樓處推出買房減免物業(yè)費(fèi)、" 一口價房源 " 等多個活動,線上買房還能享受 8.5 折專屬折扣。
較大優(yōu)惠幅度的促銷政策,不僅拉入新的購房人群,同時將原有的二手房購房者的目光吸引到新房市場。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示,北京 9 月新房成交量,同比大幅上漲。二手房方面,9 月北京二手住宅網(wǎng)簽成交 17259 套,環(huán)比上漲 7.49%,較去年同期網(wǎng)簽量增長 40.1%。北京 " 金九 " 表現(xiàn)不俗,新房二手房成交量均有明顯提升。
陳宵分析認(rèn)為,鑒于 " 金九 " 市場走熱,預(yù)計 " 銀十 " 成交量將會繼續(xù)提升。成交價方面,由于房企以價換量現(xiàn)象增多,價格或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅下滑。
來 源: 時代周報
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